Главная | СМИ о нас | Дача в пожарном порядке

Дача в пожарном порядке

28 марта 2011

Сезон поиска дачи на лето в самом разгаре. Как и в два предыдущих года, пока у арендатора есть выбор объектов по привлекательным ценам. Сэкономить на летней аренде можно, отъехав подальше от МКАД или поселившись в районах, которые сильно пострадали от прошлогодних пожаров.

Как отмечают риэлторы, присматриваться к месту летнего обитания отпускники начали еще в январе, хотя довести дело до конца и оформить сделку решились единицы. В феврале, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома за месяц увеличился на 43,5%, а количество предлагаемых в аренду коттеджей выросло на 64%. Хотя арендаторы и активизировались в поиске дачи, большинство привлекательных предложений еще не забронировано. "Пока предложений гораздо больше, чем желающих снять дачу, что позволяет арендаторам продавливать арендодателей по цене. Однако уже в ближайший месяц ситуация может измениться, и наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро уйдут с рынка. Как и прежде, наибольшее число предложений сосредоточено на западе, северо-западе и юго-западе Подмосковья",— рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-недвижимость" Ольга Баштанова.

По наблюдениям компании «МИЭЛЬ-Аренда», чаще всего арендаторы присматриваются к дому или коттеджу в пределах 30-50 км от МКАД по северо-западному направлению в ценовом сегменте $1-3 тыс. При этом участники рынка отмечают, что интерес арендаторов сместился на более доступные по цене объекты. На стоимость аренды влияют местоположение дачи (удаленность от Москвы и транспортная доступность), размер и состояние жилого дома, наличие других строений на участке (например, баня или беседка), а также наличие коммуникаций, элементов инфраструктуры, близость озера, реки или леса. Самые дешевые направления Подмосковья — Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе.

Как правило, все предложения низкого и среднего ценового сегмента — в дачных товариществах или деревнях. Если коттедж расположен в охраняемом поселке с инфраструктурой, стоимость его аренды значительно возрастает. Удаленность дома от МКАД уже не играет решающей роли при выборе дачи. Большее значение приобрели другие параметры. "Гораздо важнее удобство подъезда, качество дома, современные коммуникации и окружающая природа: лес, водоемы и тому подобное. На расстоянии 50-100 км от Москвы сегодня можно подобрать объект на любой вкус и кошелек. Некоторые арендуют дачный домик для бабушки с внуком, в таких случаях расстояние свыше 50 км от МКАД вполне приемлемо: и природа там лучше, да и настоящая ферма с парным молоком может оказаться рядом. В ближайшем к Москве поясе в основном представлены современные коттеджные поселки с хорошим набором характеристик, но и, как правило, существенно дороже",— говорит первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Если арендатор рассчитывает поселиться в традиционной даче, а не в коттедже на территории охраняемого поселка, выбор у него невелик. "В настоящее время доля предложений по аренде дач в Московской области весьма незначительна и едва достигает 5% общего числа предложений на рынке загородной аренды. В основном это дома в стародачных местах площадью от 40 до 250 кв. м с участками от 5 до 35 соток. Около 40% всех предлагаемых объектов в паритетном соотношении приходится на Киевское, Дмитровское, Ярославское и Горьковское шоссе. Еще по 5% сдаваемых в аренду дач расположено на Симферопольском, Минском, Новорижском, Волоколамском и Ленинградском направлениях",— рассказывает глава департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Артем Ржавский.

Минимальный бюджет аренды дома на лето составляет 10 тыс. руб. в месяц. Как правило, это небольшой летний домик с минимумом удобств. В непосредственной близости от МКАД количество таких объектов невелико, для поиска варианта при таком бюджете придется отъехать как минимум на 30 км от Москвы. По данным компании "Инком-недвижимость", за такую цену можно арендовать летний меблированный дом в поселке Гжель (35-й километр Егорьевского шоссе) площадью 60 кв. м на земельном участке в 15 соток. Из удобств — электричество и отопление, вода в колодце на участке. Однако таких предложений немного и подойдут они только самому непритязательному арендатору. А в районе 50-го километра Куркинского шоссе можно арендовать небольшой дачный меблированный дом площадью 30 кв. м с террасой за 15 тыс. руб. в месяц. На участке в семь соток есть сад и дополнительное строение площадью 10 кв. м, в котором располагаются туалет, душ и бытовка.

Коммерсантъ-Деньги