Главная | СМИ о нас | Аренда дома на лето: до последнего вагона еще далеко

Аренда дома на лето: до последнего вагона еще далеко

1 апреля 2011

Как отмечает Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость», рост активного интереса к аренде загородного жилья в 2011 году начался пару недель назад. «К сожалению, в этом году арендаторы практически полностью переключили свое внимание на дешевое жилье. Если раньше клиенты рассматривали варианты в ценовой категории 150-200 тыс. руб. в месяц, то на сегодняшний день для них актуальны предложения по 50-70 тыс. руб., - отмечает эксперт. - Уже заметно, что в сегменте бизнес-класса арендные ставки снизились на 20%, что не может не радовать арендаторов». «Общие показатели февраля позволяют в общих чертах сформулировать предпочтение потенциального арендатора на ближайший летний сезон: это дом, удаленный от МКАД на расстоянии 30-49 км к северо-западу от Москвы, в ценовом диапазоне $1000-3000, - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Мы видим, что уже сейчас наиболее ходовые предложения вызывают высокий интерес у арендаторов, они и будут вымываться с рынка в первую очередь. Вот почему лучше уже сейчас начать подбор дома на лето».

«На сегодняшний день самый популярный заявленный бюджет составляет $8-10 тыс., - приводит свою статистику обращений арендаторов Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - За такую сумму можно арендовать меблированный коттедж в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД по востребованному направлению, общей площадью 300-400 кв. м. Наибольшая часть спроса сконцентрирована в диапазоне 15-30 км от МКАД».

Зона 15-30 км всегда пользовалась наибольшим спросом у арендаторов загородного жилья, не стал исключением и 2011 год; впрочем, определенные перемены в структуре спроса отметить можно. Погодные аномалии прошлого лета подорвали доверие арендаторов к югу и юго-востоку области. «Интерес к расположенным на юге и юго-востоке объектам серьезно снизился. Самые дешевые направления Подмосковья - это, по традиции, Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. К примеру, самое дешевое предложение компании «Инком-Недвижимость»* расположено в поселке Гжель на 35 км Егорьевского шоссе. В аренду здесь предлагается меблированный дом площадью 60 кв. м на 15 сотках земли. Есть электричество и отопление, вода в колодце на участке», - говорит Ольга Баштанова.

В 2010 году произошло смещение спроса на более дальние расстояния Подмосковья, отмечает Дмитрий Цветков: «Это связано с ростом цен на аренду домов, вследствие чего арендаторы вынуждены были расширить диапазон поиска и рассматривать более отдаленные предложения. Важной тенденцией этого года на рынке аренды стало оживление внимания клиентов к дорогим, адекватно оцененным предложениям. Как один из самых дорогих арендных объектов можно привести дом в коттеджном поселке «Никольская слобода», расположенном в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Ежемесячная аренда составляет $50 тыс. На участке в 100 соток проведены все ландшафтные работы, оборудован искусственный прудик с беседкой. Кроме основного дома площадью 650 кв. м на участке расположено три дополнительных строения: гараж на 4 машино-места с квартирой для персонала, спа-комплекс с двумя банями, своей кухней, столовой, каминной, комнатой отдыха и гостевой спальней и летнее барбекю».

Аренда самого дорогого объекта на Рублево-Успенском шоссе, по данным эксперта, составляет $70 тыс. Это дом площадью 900 кв. м, расположенный в 9 км от МКАД в Жуковке, с высококачественной внутренней отделкой и меблировкой. В доме имеется бассейн, тренажерный зал, бильярдная комната. Площадь лесного участка составляет 41 сотку.

«К лету мы ожидаем рост спроса за счет сезонных арендаторов и повышение ставок на 10-15%. Если в начале весны еще есть шансы выбирать из большого количества предложений, то уже в мае число предложений заметно сократится. Наиболее интересные и выгодные объекты уже уйдут, - прогнозирует Ольга Баштанова. - Для тех, кто долго раздумывает, может повториться ситуация прошлого года, когда стояла аномальная жара и люди начали искать объекты в июле. Из-за ограниченного выбора и выросших вдвое-втрое ставок им приходилось либо оставаться в городе, либо селиться на базах отдыха и в санаториях, количество номеров в которых также ограничено». Звучит довольно тревожно, однако здесь можно усмотреть и позитивный для арендатора прогноз: во-первых, жесткого дефицита предложения (как до кризиса) в ближайшее время, очевидно, ждать не стоит, если не повторится аномально жаркое лето. А если оно повторится, стоит подумать скорее о приобретении недвижимости за границей, а не о том, чтобы на будущий год озаботиться арендой загородного домика заранее.

Рамблер - Недвижимость

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.