Главная | СМИ о нас | Аренда воздуха

Аренда воздуха

7 апреля 2011

 

Нынешнее лето должно стать для рынка загородной аренды особенным, считают эксперты. Для сезонных арендаторов аномальная прошлогодняя жара стала катализатором активности. Помня о взлетевших до небес ставках и мучительных поисках, съемщики задумываются о выборе дачного объекта заблаговременно.

Не спим!

С приближением дачного сезона на рынке загородной аренды начинается традиционное оживление. По словам Дмитрия Цветкова, директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, с марта по май спрос увеличивается в два-три раза. «Сегодня порядка 60% клиентов хотят снять дом на теплые месяцы, остальные заинтересованы в круглогодичном контракте, — отмечает эксперт. — Тем не менее всплеск активности приходится именно на весну, поскольку арендодатели хотят «захватить» лето».

Оптимальным временем для подбора дачи риелторы называют конец зимы или первую половину весны. Заявку на бронь во многих агентствах принимают уже в январе. «Поиски стоит начинать как можно раньше, — считает Людмила Ежова, исполнительный директор «Терра-Недвижимость». — В разгар сезона ставки увеличиваются до 30%. К тому же при раннем обращении клиент выигрывает не только в цене. К началу лета снять дом, отвечающий всем требованиям, значительно сложнее». Такого же мнения придерживается Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость»: «Если в начале весны еще есть выбор, то уже в мае наиболее интересные объекты уходят».

Самое-самое

Объекты, расположенные до 30 км от МКАД, — фавориты на рынке аренды в летний сезон. Самыми экологичными считаются западные и северные направления. Например, дачи в окрестностях Баковки, Немчиновки, Переделкино, Звенигорода всегда шли на ура у сезонных съемщиков. С точки зрения транспортной доступности перспективны Новорижское, Пятницкое, Волоколамское шоссе, которые на данный момент только начинают активно застраиваться. Самые доступные по цене — Ярославское и Горьковское направления, средняя ставка летом составляет здесь порядка $600 в месяц.

Однако среди последних тенденций — рост популярности дальних дач. «Это связано с повышением стоимости аренды, вследствие чего клиенты были вынуждены расширить диапазон поиска», — говорит Д. Цветков. Л. Ежова главными достоинствами дальних земель считает более низкие цены, благоприятную экологию, а также широкий выбор. По ее словам, ставка на такое жилье колеблется в диапазоне от $100 до $3 тыс. в месяц. «Все зависит от того, с какой целью арендуется дом, — поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда». — Если человек, живя за городом, работает в Москве, дом нужен недалеко. А если дача предназначена для бабушки с внуком, расстояние свыше 50 км от МКАД вполне приемлемо: там и природа лучше, и ферма с парным молоком рядом».

На что ставим?

По данным Самира Джафарова, коммерческого директора 11 Invest, предложение сегодня выглядит следующим образом. На долю объектов, расположенных в пределах 20 км от МКАД, приходится порядка 50% рынка, на дома в 20-50 км — около 40%, на объекты далее 50 км — 10%. Основной объем предложения (более 65%) сосредоточен на западном и юго-западном направлениях. На север и юг направления приходится по 10%, на восток — 15%.

Активизация спроса начинается в низком и среднем сегментах — больше половины запросов. Основная масса предложений — стародачные места, неохраняемые дачные товарищества, деревни. Варианты по 20-30 тыс. руб. в месяц встречаются сплошь и рядом. Например, деревянный дом площадью 60 кв. м на участке 16 соток в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе можно снять за 25 тыс. в месяц. Дом площадью 150 кв. м на 9 сотках в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе стоит 30 тыс. А вот пример предложения среднего диапазона: трехуровневый кирпичный коттедж с удобствами площадью 500 кв. м, на участке 60 соток, в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Цена — 80 тыс. руб. в месяц.

Объекты бизнес-класса — современные охраняемые поселки, широко представленные в ближнем поясе, — существенно дороже. Вот пример: кирпичный коттедж в 10 км от Москвы по Минскому шоссе с евроотделкой, кондиционером, автоматической системой освещения, бильярдом, камином. Ставка — 170 тыс. руб. в месяц.

Дачный формат

Из-за неоднородности предложения унификация дачных объектов — дело бесперспективное. Один из наиболее неоднозначных критериев — инфраструктура: кому-то подавай уединенный участок рядом с лесом, кому-то — коттедж вблизи объектов досуга. «Молодые семьи с детьми, например, в первую очередь ориентируются на наличие детских площадок и пляжа, — рассуждает о предпочтениях арендаторов О. Баштанова. — Пожилые люди обращают внимание на близость магазинов и медпунктов, большой популярностью пользуются места в шаговой доступности от санаториев, где можно получить лечение. Далее следуют личные предпочтения членов семьи: грибники ищут дома у леса, рыбаки и любители прочих развлечений — у водоемов».

Тем не менее попытки сформулировать общую направленность спроса делаются. По наблюдениям Сергея Махмудова, директора по развитию компании Atlas Development, наиболее востребованная сегодня площадь дома — 200-300 кв. м, размеры самых ликвидных участков — 15-20 соток. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» так сформулировали предпочтения арендатора на ближайший летний сезон: «Дом в 30-49 км к северо-западу от Москвы в диапазоне $1-3 тыс. Сейчас такие предложения вызывают наибольший интерес, они и будут вымываться с рынка в первую очередь».

Прогноз «погоды»

В ближайшей перспективе за счет притока сезонных клиентов спрос и предложение на рынке загородной аренды будут расти. Пока существенных скачков ставок не ожидается: эксперты рассчитывают, что разница между зимними и летними показателями не превысит 15%. Также изменится структура предложения по направлениям и удаленности от МКАД. «Предположительно увеличится количество сдаваемых дач на юге и востоке, а в поясе 20-50 км, — прогнозирует С. Джафаров.Сдвиги произойдут за счет роста спроса: вероятно, он будет находиться на уровне 2010 года, однако по предпочтению направлений более перспективными станут запад, юго-запад и север. Эта тенденция вызвана опытом прошлого года, связанным с лесными пожарами, которые в большей степени повлияли на восточные и южные направления».

Эксперты Penny Lane Realty полагают, что в этом сезоне снизится популярность Ленинградского, а также всех северных направлений Подмосковья. Это связано с плановым ремонтом взлетно-посадочной полосы аэропорта Внуково и переносом рейсов первых лиц государства в Шереметьево (предположительно с 15 апреля по 1 июля). Очевидно, что объекты на Ленинградском и Куркинском шоссе с трудом смогут найти временных хозяев, уже сейчас спрос сократился в разы, отмечают в Penny Lane Realty. Интерес к Киевскому шоссе наоборот растет. «Основной недостаток скоростной пятиполосной Киевки заключается в периодическом блокировании движения для пропуска правительственных кортежей, — комментирует ведущий специалист департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Михаил Беляков. — В этом сезоне из-за временной «передышки» шоссе приобрело дополнительную привлекательность, мы отмечаем существенное увеличение количества показов и заключенных сделок».

Договоримся! 

Обращаться ли за помощью к риелторам, отдавая комиссию, или искать дом на лето через друзей и знакомых — каждый решает сам. Однако даже в случае самостоятельных поисков по мере приближения к стадии оформления договора лучше «подстелить соломки» и посетить агентство недвижимости. Такие важные моменты, как срок аренды, условия оплаты, размер страхового депозита, санкции за досрочное расторжение договора необходимо прописать юридически грамотно. «Это поможет исключить целый ряд проблем, которые могут возникнуть в период арендных отношений, сколь бы милыми ни показались друг другу с первого взгляда собственник и потенциальный съемщик», — резюмирует М. Жукова.

Domania.ru