Главная | СМИ о нас | Останусь, пока ветер не переменится

Останусь, пока ветер не переменится

11 апреля 2011

Аренда квартир, как известно, бывает долгосрочной — когда договор заключается на год, обычно с возможностью дальнейшего продления. Бывает краткосрочной, на один или несколько дней (тут, вероятно, наиболее наглядным примером является съем коттеджа на Новый год). И есть варианты посередине.

Среднесрочная, которой формально нет

Если подходить с позиций сугубо формальных, данного явления просто не существует в природе. Гражданское законодательство, напоминает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», говорит о двух понятиях: аренде краткосрочной (до года) и долгосрочной (от года). То есть договоры на три месяца, шесть и т.п., относятся, таким образом, к краткосрочной схеме и ничем не отличаются от вариантов на день.

Но жизнь, как известно, не всегда вписывается в рамки ГК. Спрос есть, предложение тоже — хотя, конечно, не такое массовое, как в «долгосрочном» сегменте. И риелторы занимаются такими запросами. При этом некоторые специалисты пользуются термином «среднесрочная аренда», другие же никак ее не называют — просто «клиентам нужна квартира на полгода». А слова… Один известный литературный персонаж всю жизнь говорил прозой, даже не подозревая об этом.

Варианты: типовые…

В «рейтинге резонов», по которым люди снимают квартиры именно на несколько месяцев, с большим отрывом лидирует «ремонтный». Большинство сделок на нашем рынке, как известно, альтернативные, то есть свежеприобретенная квартира зачастую оказывается единственным жильем. Чтобы не проводить несколько месяцев среди цементной пыли, запаха краски и прочих «прелестей», снимается жилье на непродолжительное время.

Второе место — вступительные экзамены. Приехавшие из провинции абитуриенты еще не уверены, поступят ли они. А если поступят, вероятно, будут довольствоваться местом в общежитии. В общем, квартира надолго им не нужна, а вот примерно на месяц — в самый раз. Подобные варианты востребованы, естественно, летом — в июле-августе.

На третье место эксперты ставят различные командировки, рабочие проекты, выставки — все то, что длится некое определенное время. Сюда же можно отнести медицинские резоны — человека привозят в Москву на операцию, а сопровождающие его родственники хотят временно поселиться где-то поблизости.

…и экзотические

Помимо перечисленных существуют необычные варианты. К примеру, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», молодая пара хочет проверить свои чувства. Конечно, молодые семьи частенько снимают квартиры, чтобы не жить с «предками». Но чтобы вот так, заранее решив для себя, что процесс «притирки» должен длиться строго, например, четыре месяца, а потом либо разбегаемся, либо снимаем постоянное жилье — это, прямо скажем, нестандартное решение. Продолжая тему сердечных дел, М. Жукова вспоминает гражданина США, который приехал в Москву… жениться. Отыскав невесту через Интернет, мистер был настолько уверен в собственной неотразимости, что снял квартиру всего на месяц — дескать, и это с запасом, сто раз успею. Но барышня оказалась капризной, кавалеру пришлось продлевать договор аренды четыре раза. Артем Артюхов, руководитель по развитию компании «Мэтр Роше — Запад» рассказывает о поссорившихся супругах. Если перебраться к родителям ни одна из сторон не может, то кому-то одному (чаще, понятно, мужу) приходится искать жилье.

Светлана Улицкая, генеральный директор агентства «КВАРТИ.РУ», член Экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы, пополнила «копилку» еще несколькими примерами. Скажем, иногда достаточно обеспеченные люди подыскивают квартиру для встреч с возлюбленными. Как-то киношники, делавшие фильм о 70-х, искали на несколько месяцев трешку в сталинской высотке. Причем обязательным условием были сохранившиеся с тех лет ремонт и интерьеры. Ну а самый необычный случай, рассказанный С. Улицкой, таков. Англичанка, разведясь с мужем, поняла, что не может жить с ним не то чтобы рядом, а даже в одной стране. Прихватив детишек, она отправилась в Москву. Здесь, прельстившись дешевизной, обратилась в информационное агентство, а в результате осталась и без жилья, и без денег. С помощью уже другого агентства (нормального) леди сняла квартиру на три месяца, рассчитывая за это время… обратиться в суд, найти обидчиков, вернуть деньги и уехать в Британию. Концовка этой истории вряд ли годится для рассказов о том, как торжествует в наших палестинах закон…

«Подснежники»
Разумеется, коль есть спрос, находится и соответствующее предложение — среднесрочные арендодатели. Чаще всего это пенсионеры, уезжающие на лето за город и желающие в этот период извлекать из недвижимости хоть какой-то доход. «Сезонные» квартиры (еще одно распространенное название — «подснежники») наличествуют на рынке в период с апреля по октябрь.

Хотим подешевле!
Каких-то особых требований, предъявляемых «среднесрочными» арендаторами, эксперты назвать не сумели. Квартира чистая, светлая, поближе к метро — этого хотят все. Что до местоположения, то оно, опять-таки как и у прочих, диктуется местом работы, привычками и т.п.

Так что единственное, вероятно, отличие — желание заплатить поменьше и готовность ради экономии пойти на определенные жертвы. Понимая, что прибежище временное, люди готовы поступиться комфортом, пожить некоторое время втроем в одной комнате и т.д. Исключение — уже упоминавшиеся квартиры «для свиданий»: желая пустить пыль в глаза, иные кавалеры снимают такое, что не могут позволить себе в обычной жизни.

Хотим подороже!

Точка зрения хозяев противоположна — сдавать на короткие сроки мало кто стремится, справедливо полагая, что после каждых клиентов придется делать ремонт. Да и вообще, зачем эти проблемы! Лучше найти тех, кто проживет несколько лет, и беспроблемно получать все это время денежки. В итоге иногда «среднесрочные» снимающие скрывают свои жизненные обстоятельства, прикидываясь «долгосрочными». Тактика рискованная — узнав, что вы слишком быстро его покидаете, хозяин может не вернуть страховой депозит. Либо не исключено, что цена окажется выше. «Некоторые граждане охотно сдают квартиры на непродолжительный срок, если понимают, что в этом случае получат большую прибыль», — говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty.

Впрочем, и из этого правила есть исключения. Те самые «сезонные» квартиры сдаются как раз дешевле — процентов на 10-15. Объяснение простое: предложений довольно много, они существенно затоваривают рынок. Кстати, по той же причине «долгосрочные» арендодатели не любят сдавать в конце весны — цены сбиты. Лучшее для них время — август: клиентов полно, «подснежники» уже ушли. Но сезонность арендного рынка — это тема другого разговора…

…Наем жилья на средние сроки — явление не то чтобы очень массовое, но встречающееся достаточно регулярно. Людей в таком мегаполисе, как Москва, толчется множество, у всех свои жизненные обстоятельства. А поскольку в обозримом будущем граждане вряд ли прекратят рождаться, умирать, болеть, а иногда и сходить с тропы добродетели, рынок среднесрочной аренды будет и дальше пребывать в своем нынешнем состоянии.

Domania.ru