Главная | СМИ о нас | Московские бабушки спасут арендаторов дешевых квартир

Московские бабушки спасут арендаторов дешевых квартир

13 апреля 2011

Спрос на рынке городской аренды в апреле продолжил свой рост - с рынка вымываются самые дешевые и качественные квартиры. Эксперты предупреждают, что в ближайшее время рынок аренды ждет очередное повышение ставок и для решения проблемы поиска дешевой квартиры стоит использовать любые средства, в том числе и краткосрочную аренду.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в марте 2011 года продолжил свой рост и по сравнению с февралем увеличился на 10%. Вырос и объем предложения, причем его рост был более заметен и по отношению к февралю составил более 22%.

В поисках "дешевки"
Как сообщают аналитики «МИЭЛЬ-Аренды», в марте 2011 года максимальным спросом пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 в месяц (это 52 и 27% от общего спроса соответственно), на самый дешевый сегмент, до $750, пришлось 19% рынка. Менее популярными и востребованными у арендаторов были квартиры бизнес-класса стоимостью от $3000 (около 2%).

В то же время больше всего предложений в марте было зафиксировано в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 (66%), на втором месте - предложение квартир в диапазоне от $750 до $1000 (23%). Объем предложения самых дешевых квартир стоимостью до $750 резко сократился в марте, на их долю приходится всего 6,7%. На квартиры стоимостью от $3000 пришлось около 4% от общего предложения. На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 1,0% от общего предложения: эти же квартиры пользовались и наименьшим спросом у арендаторов - всего 0,13% от общего спроса.

"С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее $750 на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается крайне мало, и предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей. Спрос в этом сегменте оказался в 4,2 раза больше предложения", - комментирует ситуацию Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Арендаторам хватает "однушки"
Однокомнатные квартиры в марте 2011 года лидируют как и по уровню предложения (43,56%), так и по уровню спроса (58,43% от общего спроса). Двухкомнатные квартиры занимают второе место (предложение - 39,53%, спрос - 30,94%). Наименьшим спросом в феврале пользовались многокомнатные квартиры (1,05%). Максимальное предложение в марте 2011 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от $1000 до $3000. Аналитики отмечают, что эта закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев. А максимальным спросом, впрочем, как и всегда, пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до $1000.

По сравнению с февралем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1 - комнатные - упали в цене на 0,9%, 2-комнатные - упали в цене на 1,7%, 3-комнатные - упали в цене на 6,4%. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные - упали в цене на 5%, 2-комнатные - упали в цене на 11,5%, 3-комнатные - выросли в цене на 2,5%, многокомнатные - подешевели на 5%.

Ищите арендодателей в области
По данным компании МИАН, на рынке аренды жилья в марте сохранилась тенденция роста количества предложений, причем активность арендодателей наиболее значительно возросла в Подмосковье. В то время как в Москве число предлагаемых нанимателям квартир возросло на 2,1%, предложение в Московской области увеличилось в марте на 12%. В целом число запросов от арендодателей, по данным компании, увеличилось за месяц на 7,8%. Тем не менее количество совершенных сделок по сравнению с предыдущим месяцем снизилось на 5%. Цены на аренду квартир в наиболее востребованном сегменте экономкласса зафиксировались на уровне февраля - средняя арендная ставка составила 37,4 тыс. рублей в месяц. На рынке аренды в Подмосковье ставки увеличились незначительно - на 0,5% – и составили в марте 25,4 тыс. рублей по сравнению с 25,2 тыс. рублей в феврале.

"Несмотря на некоторое падание цен в сегменте бизнес-класса, в марте был отмечен существенный рост спроса, который по сравнению с февралем увеличился на 58%. Выросло и предложение, его рост составил 50%. Можно предположить, что собственники жилья, чьи ожидания значительного роста цен на регулярном рынке не оправдались, решили повременить с продажей и выйти на арендный рынок. С другой стороны, за последние два–три года вторичный рынок пополнился новыми объемами жилья: так, например, активно распродавался ЖК „Марфино“, такие квартиры с качественной отделкой позволяют позиционировать их в сегменте бизнес-класса. Все это увеличило количество предложений, впервые вышедших на рынок аренды", - считает Мария Жукова.

По традиции больше всего квартир экономкласса представлено в ЮАО (17%), ВАО (15%), ЮВАО (14%). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир в марте традиционно представлено в ЦАО (21,83%) и ЗАО (20,47%).

Расходятся без ажиотажа
Как считают аналитики АЦ "ИРН.ру", данные об аренде квартир свидетельствуют о росте или спаде экономики в регионах страны. В Москве риэлторские агентства в настоящий момент показывают прирост цен найма квартир, хотя и в разных масштабах. Но рост стоимости аренды в столице однозначно доказывает рост экономики вкупе с увеличением доходов экономически активной части населения. Правда, как оговариваются аналитики, пока на среднем и выше среднего уровне менеджмента.

Как заявил GZT.RU руководитель АЦ "ИРН.ру" Олег Репченко, несмотря на некоторую оптимизацию на рынке аренды жилья, резкого взлета спроса на недвижимость пока еще не наблюдается: "В то же время с рынка первыми вымываются качественные и дешевые квартиры или те предложения, которые адекватны по цене и качеству. Это, безусловно, признак активизации рынка, но не признак ажиотажа и повсеместного роста, когда забирают все: такого пока нет. К этому, я думаю, рынок пока не готов, так как у основной массы людей доходы оставляют желать лучшего".

"Первый квартал 2011 года продемонстрировал повышенный интерес со стороны арендаторов и стремительное вымывание качественных предложений, особенно в бизнес-классе, - подтверждает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Поэтому к началу лета можно ожидать увеличения средней арендной ставки в бизнес-классе на 3–5%, а в элитном сегменте - на 2–3%".

Снимут недорого и ненадолго
По данным компании Penny Lane Realty, основная активизация спроса произошла только к началу февраля, но уже в марте активность игроков возросла на 30% по сравнению с началом года. Также аналитики компании отмечают, что вырос спрос на краткосрочную аренду (от 1 до 6 месяцев): с начала года количество таких запросов увеличилось в три раза. Резкий рост в этом сегменте можно объяснить лишь началом нового делового сезона. "Однако сказать, что всплеск активности вызван лишь фактором сезонности, все же нельзя. Из-за кризиса деловая активность в столице снизилась, и в течение последних трех лет посуточные квартиры не пользовались большим спросом. Сейчас же экономическая ситуация вновь стабилизировалась, что и вызвало увеличение запросов на краткосрочный найм жилья в Москве. Несмотря на популярность данного формата аренды, количество квартир, сдаваемых на короткий срок, не увеличилось. Скорее соотношение спроса/предложения пришло в равновесие", - говорят аналитики Penny Lane Realty.

Все дело в том, что собственники, привыкшие сдавать квартиры на долгосрочной основе, не спешат уходить на краткосрочный рынок. "Прогнозировать бум краткосрочного найма преждевременно, - говорит Георгий Дзагуров. - Связано это с тем, что посуточная аренда - тяжелый бизнес, это нервы и переживания по поводу того, что квартира простаивает и т.д. И если собственник ценит те ресурсы, которые он вложил в свою квартиру, то, конечно, лучше сдавать ее на долгий срок, потому что амортизация квартиры будет совершенно иной".

Разброс цен на краткосрочную аренду довольно большой. Как и с квартирой, сдаваемой на длительный срок, стоимость зависит от района, типа дома, этажа, площади, ремонта и обстановки. В среднем посуточная аренда однокомнатной квартиры экономкласса сегодня стоит 2500–4000 рублей в сутки, бизнес-класса – 5000–7000 в день. В центре города цены выше: от 5000 рублей за эконом и от 7000 за жилье бизнес-класса.

Помогут бабушки
Как считают в агентстве недвижимости DOKI, решить вопрос нехватки дешевого и доступного жилья в аренду, в том числе и на короткий срок, помогут пенсионеры, отправляющиеся на дачи на летний период, которые, оказывается, держат рынок сезонной городской аренды в вечном движении. Сезонные квартиры появляются на рынке обычно в период с апреля по октябрь, и их собственники устраивают на жилье настоящий демпинг.

Если многие американцы и европейцы к моменту выхода на заслуженный отдых уже накопили на домик у моря в развивающейся стране из рейтинга International Living, наиболее подходящий для проживания на пенсии, то для большинства россиян считается большой удачей наличие двух видов недвижимости: городской квартиры и дачи. Как правило, пенсионеры сдают одно- и двухкомнатные (где нередко одна комната закрыта) квартиры. Бабушки, сдающие свои "двушки" на лето за 15 тыс. рублей с условием, что вторая комната будет закрыта, а сама она будет изредка наведываться в город, вносят настоящую смуту на рынок аренды, но многие квартиросъемщики стремятся найти такую бабушку и вступить с ней в прочные арендные отношения.

Такое жилье подойдет абитуриентам, вечно кочующим арендаторам, кто привык менять квартиру каждые полгода, потому пик таких переездов часто и приходится на ноябрь. "Если подойти к вопросу системно, за счет сезонной аренды можно добиться существенной экономии, - говорит генеральный директор АН DOKI Леонид Меньшиков. - Этот вариант подойдет легким на подъем молодым людям, у которых нет мебели и большого количества вещей, постоянно мониторящих базы предложений по аренде. Ведь решив вопрос на полгода, на вторую половину года нужно будет искать другие варианты. Не исключено, что также краткосрочные. Кроме того, в последние годы у наших граждан появилась привычка уезжать на зимовку в теплые страны: Индию, Таиланд, Индонезию (Бали), Вьетнам и др., что также высвобождает некоторое количество сезонных квартир".

В летней аренде трудно выделить какие-либо закономерности: например, некоторые арендодатели просят внести плату сразу за все 6 месяцев. Правда, такой суммой многие арендаторы часто не располагают.

Варианты стоимости квартиры "от бабушки"
По данным АН DOKI стоимость аренды однокомнатной квартиры с мебелью и техникой в Строгино и однокомнатной квартиры без мебели в Зеленограде не различается и составляет 15 тыс. рублей.

Пустая двухкомнатная квартира без кухонной и жилой мебели в Новогиреево обойдется в 19 тыс. рублей.

 Двухкомнатная квартира на Сходненской со всей мебелью и техникой, после качественного ремонта оценивается в 20 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира с мебелью и бытовой техникой на проспекте Вернадского - 22 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира с мебелью и бытовой техникой на ст. м. "Преображенская площадь" - 25 тыс. рублей. 

Недвижимость@Mail.Ru