Главная | СМИ о нас | Ключ от квартиры

Ключ от квартиры

5 мая 2011

Слыхали про дауншифтинг? Это когда житель славной Москвы плюнет на все «урядицы» и неурядицы, отдаст в наем пришлому народу свою «двушку-трешку» и махнет к «кипяченому» морю-океану куда-нибудь в Юго-Восточную Азию, потому как там дешево лежать на песочке и размышлять о смысле своего бренного существования. Можно, конечно, вот так и в Парижик.
 Но тут уж надо к энному количеству лет заиметь приличное дорогое жилье, тогда, сдав его за пару-тройку тысяч баксов или еще дороже, можно отправиться кушать устриц и фрикасе, глядя с умилением на Эйфелеву башню. Ну да мы всего лишь по аренде жилья. Большой рынок, большие проблемы. А вы, я извиняюсь, когда свой «дворец» сдаете, налоги платите? А?


Говори: сдаешь жилье?

По некоторым экспертным данным, в Москве порядка 120–140 тысяч горожан владеют двумя и более квартирами. Вот они их сдают, а налоги-то по большей части зажиливают. А остальные – имеющие лишь одно жилье и вынужденные сдавать его не от хорошей жизни? Братцы, но ведь это же доход. Да? Я вынужден, будет рвать на себе волосы оппонент, к теще податься, жить там у нее из милости, а мне еще налог платить? И не платит. Как точно подсчитать количество москвичей, сдающих свои квартиры? Официальная статистика говорит о 100 тысячах горожан. Эксперты оперируют цифрами от 240 тысяч до миллиона.
А где обретается армия гастарбайтеров? Время от времени столичная полиция открывает некие подвалы и даже подземные города с беднягами-мигрантами.
Но зачем же о крайностях? Совершенно ясно, что, несмотря на участившиеся рейды правоохранительных органов, большинство горожан, сдающих свое жилье в аренду, налоги не платит, не регистрирует договоры в Городском центре арендного жилья. Шесть тысяч москвичей заплатили налоги с доходов от сдачи квартир в 2010 году. А другие?

Подешевле – на юг, подороже – на запад

Дорого ли в Москве снять квартиру? Что за вопрос – смотря какую. В любом городе мира цена аренды зависит от места расположения жилья, метража, уровня комфорта и пр. Вот в Лондоне, например, вы заплатите 800–900 фунтов стерлингов за небольшое по местным меркам «обиталище» в 50–70 кв. м даже в центре. По рукам здесь никто не стучит: общаются исключительно через риелторские конторы – агентства. Причем качество гнездышка зависит от количества спален. Вот я знаю, вы, Марьиванна, сдаете квартиру!
– Когда, милай?

А когда на дачку с мая по сентябрь уезжаете, к вам заселяются все больше будущие студентики – абитуриенты из провинции. Вы одну-то комнату, где сны видите, закрываете, а их, студентиков, оставляете в другой. Берете совсем недорого, может, даже, тысяч 15–18, чем подрываете, кстати, бизнес риелторам своим безответственным, понимаешь, демпингом. Но вот спален-то, я спрашиваю, сколько в вашей квартире? Ага-а, не оценишь ее по лондонскому счету.
Доходы наши – сами знаете, «плевоватые». Кто по большей части снимает квартиры? Студенты, молодые семьи, небогатые россияне, приехавшие в столицу своей Родины подкормиться на московских харчах. Откуда у них миллионы?

Соответственно, и спрос, и предложение. Вот эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» утверждают, что чуть больше половины жаждущих обжить чужое жилье спрашивают квартирки диапазоне от 30 до 90 тысяч рублей, 27 процентов хотели бы платить от 24–25 до 28–30 тысяч. Причем, уверяют риелторы, количество дешевого жилья заметно сократилось. Уходят с рынка дешевые квартиры, подчеркивают жилищных дел мастера, ох, уходят.

Что сказать? Нет, почему эти данные вызывают недоверие? Специалисты располагают статистикой, это их хлеб. Дело не в недоверии, просто бизнес любит хлеб с маслом. А статистика штука такая: ее стоит подстегивать, преподносить под недешевым соусом, намекать, провоцировать. Как же иначе раскрутить клиентов заплатить подороже? Однокомнатная квартира за 20–25 тысяч? Понятно! За 75–90? Кто-то, бесспорно, сможет потянуть и такую, но... не Лондон пока, братцы. И не надо: у нас «свое Гаити». Кто хочет подешевле, в первую очередь ориентируется на юг, восток и юго-восток Москвы, богатенький люд приценивается к центру столицы и западу.

А если «предпринять»!

Ну вот, смотрите-ка на варианты. Например, некто Алексей сдает свою «двушку» жилой площадью 32 кв. м в 16-этажном доме близ станции метро «Ясенево» за 25 тысяч целковых в месяц. Пишет: ремонт косметический сделан, мебель имеется, на кухне гарнитур. Другой имярек предлагает за 24 тысячи рублей в новостройке однокомнатные хоромы в районе станции метро «Филевский парк». Комната 20 метров, зато кухня 11. Вот, небось, второе жилье, а? Чего бы ему в новом доме квартиру не сдавать. Пианино даже есть, стол компьютерный, стиральная машина, само собой.

А хотите сразу три комнаты и недорого? Почему не бывает? Станция метро «Митино», пять минут – и вы у дома. А там 54 кв. метра жилой площади и 10 – кухня, евроремонт, импортная сантехника. Слушайте, кинотеатр домашний. Вы кино дома смотрите? Вот! А сантехника, между прочим, импортная. 28 тысяч рубликов просят за цельный месяц блаженства. Нет, конечно, если вам далеко, езжайте – ну, к примеру, к «Комсомольской». Тоже три комнаты – 20, 16 и 14 кв. м, и кухня тоже, как в Митине, 10, и ремонт дорогой, и тоже, представьте, домашний кинотеатр. Да, просят 40 тысяч в месяц. А сейчас народ, особливо молодой, снимает в столице жилье в складчину.
Да что? Три пары: в каждой комнате – мальчик-девочка. Весело и дешево, потому как с каждого «носа» придется отдавать всего-то 6666 рублей. Лепота!
А теперь... хм, о долгах наших тяжких, то бишь о налогах. Подоходный – 13 процентов, вы в курсе, верно? То есть, если вы за год заработали 360 тысяч рублей, сдавая свою двухкомнатную квартиру за 30 – пардон, я не заглядываю в ваш кошелек, а просто делаю маленький расчетец, – то в таком случае с вас причитается в качестве налога 46,8 тысячи. Если 30. Потому что, коль скоро вы ее сдали за 24, в таком разе получили 288 тысяч, а платить надо уже 3 7, 74 тысячи.

Что за выкрутасы с цифрами? Нет, не выкрутасы. Дело в том, что и вы, и даже 80-летняя пенсионерка Мария Ивановна можете «замутить» свое дело – стать индивидуальными предпринимателями.

Что это значит? Если вы, решив сдать квартиру в аренду, оформляете индивидуальное предпринимательство, то можете не платить подоходный. Вместо этого вам дозволяется, например, заплатить мытарям по упрощенной системе налогообложения. Ставка налога в таком случае 6 процентов. Посчитайте, с ваших 360 получается лишь 21,6 тысячи, с 288 – 17 280 рублей. Лучше, чем подоходный, правильно?

Есть еще один вариант – купить патент. Его стоимость рассчитана в соответствии с потенциально возможным годовым уровнем дохода от сдачи квартиры. В Москве он установлен в размере 720 тысяч рублей в год, т. е. в месяц получается 60 тысяч. 6 процентов от 720 – 43,2 тысячи. Подождите, это же дорого! Тут видите как: если вы по 30 в месяц сдаете жилье, выходит, патент дешевле, если по 24 – дороже.

А что ежели вы сдали три квартиры по 30? Получили в месяц 90, за год – 1,08 миллиона. Подоходный с такой суммы, между прочим, 140,4 тысячи рублей.
Три патента можно купить! С патентом, конечно, известная морока будет. Во-первых, треть его стоимости – 14,4 тысячи рублей – нужно оплатить не позднее чем через 25 дней после того, как вы сдадите квартиру в аренду. Остальную сумму можно отдать за 25 дней до истечения срока патента, а он не обязательно приобретается на год. И потом, раз вы предприниматель, стало быть, обязаны платить в разные фонды – пенсионный, соцстраха, обязательного медицинского страхования. Правда, из этой оставшейся суммы долга страховые платежи вычитаются. Зарегистрировать заявление, если вы решили стать «ипэшником», надо в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 46, а до того свою подпись заверить у нотариуса, предоставить копию паспорта, квитанцию об уплате пошлины, получив патент, вести книгу учета доходов.

Представьте себе, что все это делает бизнесменша Марьиванна восьмидесяти лет от роду. А по рукам-то ударить – раз, и денежки в кармане.

Тут бы такой порядок установить, чтобы обывателю было проще пареной репы с этими оформлениями справиться. Тут бы ему обо всех этих налогах подробную информацию в почтовый ящик бросить, а не только грозно предупреждать: мол, не заплатишь – хуже будет. Возможно, тогда он, болезный, и раскрылся бы, вы как соображаете?

Вечерняя Москва