Главная | СМИ о нас | Пустующее Подмосковье

Пустующее Подмосковье

17 мая 2011

Сейчас в стране наблюдается небывалый рост рынка аренды сезонного жилья. Причем россияне стали избирательнее: самые доступные предложения остаются невостребованными. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», внушительные показатели роста наблюдаются на рынке загородной аренды. Обычно горячий сезон для поиска дачи на лето начинается в феврале, а к маю сходит на нет, но в этом году ситуация изменилась.

По сравнению с мартом в мае спрос вырос на 9%, а предложение — на 4,5%. Общие показатели этого года на треть выше, чем в 2010-м. Специалисты связывают тенденцию с повышением благосостояния россиян и с трагическими событиями прошлого лета.

«Рост интереса к рынку аренды загородной недвижимости наблюдался еще в прошлом году, — объясняет руководитель аналитического центра „Индикаторы рынка недвижимости irn.ru“ Олег Репченко. — Теперь цифры выросли еще сильнее. Это происходит благодаря преодолению последствий финансового кризиса. При этом цены на аренду коттеджей практически не изменились».

Как подчеркивает эксперт, серьезное влияние на бизнес оказали смог и жара прошлого лета. Теперь количество желающих провести лето в городе уменьшилось.

Желанная провинцияТеми же причинами может объясняться и пониженный спрос на дачные дома в Подмосковье. Жилье экономкласса в ближайших от столицы районах, обычно популярное у съемщиков, сейчас пустует. По статистике, предоставленной компанией «МИЭЛЬ-Аренда», всего лишь 10% арендаторов заинтересовали дачи в 10 километрах от МКАД. Чуть более популярны дома, находящиеся в 20–29 километрах от столицы. При этом наименее востребованы дешевые участки стоимостью от 25 тысяч рублей в месяц.

Около 66,5% арендаторов выбирают коттеджи по цене до 85 тысяч рублей в месяц, располагающиеся не ближе чем в 30 километрах от Москвы. Но самый лакомый кусочек для отдыхающих — это дача более чем в 50 километрах от столицы. Спрос на такие коттеджи в четыре раза превышает предложение.
Квартиры дешевеют

Горожане, уезжающие на природу, сдают квартиры на время отсутствия. По словам экспертов компании Penny Lane Realty, подобные схемы хорошо развиты в Европе, а теперь их чаще применяют и россияне. В этом году объем предложения увеличился на 20%. Цены на краткосрочную аренду квартир ниже, чем в среднем по рынку, на 25%. Подобное предложение может заинтересовать туристов, иногородних абитуриентов и тех, кто хочет сэкономить на аренде. Но при этом сезонная аренда может быть связана с большим количеством рисков.

«Владельцам квартир надо тщательно выбирать арендаторов, — советует представитель общества защиты прав потребителей „Общественный контроль“ Алишер Захидов. — Люди, заезжающие на короткий срок, часто безответственно относятся к чужому имуществу. После таких жильцов, возможно, придется делать ремонт. При этом и потенциальные арендаторы могут стать жертвами обмана».

Как объяснил эксперт, желающих нажиться на приезжих очень много. Уже появились сайты организаций, якобы помогающих найти сезонное жилье. Они за 6–8 тысяч рублей предлагают найти подходящую квартиру, а после оплаты услуг выдают телефон владельцев несуществующего жилья. Добиться возврата денег почти невозможно, подобные фирмы регулярно меняют адрес.

Труд