Главная | СМИ о нас | Испугались смога

Испугались смога

23 мая 2011

Если отвлечься от информации о новых сделках, кредитах и заявленных проектах, то главной новостью рынка недвижимости можно считать приход лета и связанные с ним ожидания сезонного всплеска спроса на аренду загородного жилья. Однако прошлогодние пожары охладили пыл многих арендаторов.

Традиционно в конце весны владельцы загородной недвижимости начинают готовиться к наплыву потенциальных арендаторов. В последние годы спрос увеличивался так активно, что эксперты даже рекомендовали начинать поиск вариантов с Нового года. Да и то, предупреждали они, большинство объектов окажется, скорее всего, зарезервировано с прошлых лет. По сути, таким образом арендатора настраивали хвататься за любое предложение. Пусть дом стоит больше 50 тыс. руб. и поблизости нет никакого водоема, зато все жилье по соседству снимается много лет подряд, а попасть в клуб загородных жителей без собственной дачи совсем непросто. Зачастую это действительно приводило к ажиотажу - спрос рос непропорционально быстро. Причем он был напрямую связан с сезонным предложением московских квартир - многие предпочитали сдать на лето городское жилье, чтобы хоть частично отбить затраты на загородное. Однако прошлогодний смог спутал все карты. За последнюю неделю сразу две крупные риэлторские компании заявили о резком падении спроса на аренду в Подмосковье.

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» уверены, что всему виной пожары, напугавшие людей в прошлом году и уже начавшие нервировать их в этом. О сокращении спроса и уходе ажиотажных настроений свидетельствуют два момента. Во-первых, дачный сезон в этом году начался невероятно поздно - в марте, а пик активности потребителей пришелся на апрель. Во-вторых, по сравнению с прошлым годом спрос на сезонную аренду загородного жилья упал на 10%. Более того, даже многие постоянные арендаторы начали отказываться от дачи, объясняя свое решение угрозой пожаров. А когда уже в начале достаточно прохладного мая были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, паника усилилась и с рынка побежали даже самые надежные клиенты.

Впрочем, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с февралем за март спрос увеличился вдвое. Но и предложение растет. По данным ИНКОМ, сегодня сдается около 6 тыс. объектов, что на 20% больше, чем в прошлом году. Причем собственники, как всегда, предпочитают лучше потерять клиентов вовсе, чем снизить цену. На самый доступный (до $1 тыс.) и самый дорогой (свыше $10 тыс.) сегменты пришлось 3,6% и 2,8% предложения соответственно. В начале апреля разброс цен на коттеджи в ближнем поясе (до 10 км от МКАД) составил от 25 тыс. до 1 млн руб. в месяц. Сегодня в экономклассе средние арендные ставки зафиксированы на фантастическом уровне 30-50 тыс. руб. в месяц, в бизнес-сегменте - 80-130 тыс., в элитном - от 200 тыс. Самыми дешевыми и наименее популярными остаются Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе, где опасность смога максимальна. Основной спрос сосредоточен на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Отмечают аналитики МИЭЛЬ еще одну новую тенденцию: опасаясь повторения прошлогодней ситуации, люди активно интересуются объектами подальше от Москвы. Как сказано в сообщении «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на дальние дачи (от 50 км) более чем в четыре раза превышает предложение. Многие потенциальные клиенты пытаются найти золотую середину - уехать на приличное расстояние и при этом сохранить возможность в случае надобности добраться до Москвы. Поэтому максимальный интерес вызывает зона 30-49 км от МКАД (28%).

В отличие от арендаторов дачники-собственники по-прежнему готовы выехать за город на все лето. Именно поэтому к середине июня аналитики Penny Lane Realty прогнозируют рост предложения сезонных квартир в Москве до 15%, что на 4-5% больше, чем в прошлом году. Большую часть таких арендодателей составляют пенсионеры, для которых сдача жилья на лето является весомой прибавкой к бюджету. Этим и объясняется тот факт, что большинство «летних квартир» относится к экономклассу, а также недорогому бизнес-сегменту. Спрос формируется, в основном, за счет туристов, москвичей, которые делают ремонт в своей квартире, иногородних абитуриентов, а также тех, кто пытается сэкономить на аренде. Дело в том, что ставки здесь на 15-25% ниже, чем в среднем по рынку для аналогичных объектов. Практика сдачи квартиры в период отсутствия хозяев широко распространена в мире. В России эта тенденция развита не так сильно, но в Москве данная услуга с каждым годом пользуется все большей популярностью. Отправляясь в отпуск либо переезжая на дачу, собственники сдают свою недвижимость, чтобы она не простаивала, а приносила доход. В целом сегмент сезонной аренды в очередной раз демонстрирует аномальные тенденции. С одной стороны, спрос сжимается, с другой - арендодатели скорее готовы согласиться на простой жилья, чем отказаться от мысли, что плата должна расти каждый месяц. Это вновь приводит к диссонансу и непониманию между потенциальными клиентами и теми, кто планировал на них заработать. Впрочем, такое положение дел на рынке недвижимости Московского региона давно стало привычным.

 

IRN.ru