Главная | СМИ о нас | Ранние каникулы

Ранние каникулы

26 мая 2011

В апреле рынок аренды московских квартир не претерпел существенных изменений. По данным экспертов, объем предложения снизился на 7,5%, а спрос — на 15,5%, что объясняется подготовкой арендаторов и арендодателей к майским праздникам и традиционным для этого периода сезонным фактором.

Ставки прежние


По оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в апреле 2011 года снизился по отношению к марту на 15,5%, а объем предложения — на 7,5%. Схожие оценки приводят и аналитики Penny Lane Realty, по данным которых спрос на квартиры упал на 16,5%, а предложение — на 7%. "Такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год,— поясняет заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова.— Это связано в первую очередь со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников".

Однако снижение активности на рынке практически не отразилось на ставках аренды. По словам руководителя управления маркетинга и развития группы компаний "Конти" Сергея Мигунова, ставки аренды в рублях остались практически на прежнем уровне, а в долларах выросли на 3%, что связано с изменением курсов валют. "Ставки аренды не претерпели кардинальных изменений и остались на том же уровне, что и в марте, и останутся такими до наступления высокого сезона",— соглашаются в Penny Lane Realty.

 По данным «МИЭЛЬ-Аренды», максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались квартиры стоимостью $1-3 тыс.— 50% заявок на подбор. На втором месте объекты стоимостью от $750 до $1 тыс. — 28%, а на самый дешевый сегмент (до $750) пришлось 20% заявок. Наименьшее число заявок поступило на квартиры стоимостью от $3 тыс. — всего около 2% заявок. Наибольшее предложение квартир было зафиксировано в сегменте от $1 тыс. до $3 тыс., на долю которых пришлось 70% обращений арендодателей. Далее следуют квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (21%), а также самое дорогое и самое дешевое жилье — 4% и 5% соответственно, подсчитали в «МИЭЛЬ-Аренде». В структуре спроса по-прежнему лидируют однокомнатные (60% запросов) и двухкомнатные квартиры (29%). Еще 11% приходится на "трешки" и многокомнатные квартиры. В структуре предложения на долю однокомнатных квартир приходится 44% заявок, на "двушки" — 40%, а трех- и более комнатные квартиры в аренду предлагали 16% арендодателей. "Традиционно спрос на однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в два раза, из-за чего ставки аренды на них держатся на высоком уровне",— признает Мария Жукова.

В "Инком-Недвижимости" рассказывают, что стоимость самого дешевого предложения на рынке аренды составила 18 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается малогабаритная меблированная квартира площадью 18 кв. м гостиничного типа на Вяземской улице. Самым дорогим предложением уже несколько месяцев остается четырехкомнатная квартира площадью 200 кв. м в клубном доме на Большой Грузинской улице (ЦАО), которая экспонируется за 830 тыс. рублей в месяц.

Коротко и дешево

Традиционно к началу лета на рынке появляются так называемые сезонные квартиры, которые хозяева сдают на время переезда за город. Пока таких квартир на рынке не более 1% от общего предложения, но к началу лета их доля может вырасти до 15%, как это было в прошлом году, прогнозируют в "Инком-Недвижимости". Мария Жукова указывает, что их появление окажет незначительное влияние на ставки аренды. В среднем "летние" квартиры, за редким исключением, сдаются не дороже 35 тыс. рублей в месяц, но подходят они лишь ограниченному количеству клиентов, которые не пересекаются с основной массой арендаторов столичного жилья.

По прогнозу руководителя департамента аренды компании "Инком-Недвижимость" Галины Киселевой, в мае в связи с праздниками и весенним сезоном отпусков активность участников рынка продолжит снижаться. "В связи с этим показатель стоимости аренды может претерпеть незначительные изменения. Далее в сегменте воцарится традиционное равновесие, которое продлится до середины июля, когда в Москву вновь вернутся арендаторы и, как следствие, произойдет рост уровня спроса. Это приведет к росту арендных ставок вплоть до середины октября",— прогнозирует госпожа Киселева. В июне-августе мы ожидаем рост запросов на аренду среди иностранных нанимателей, которые будут присматривать себе жилье перед началом нового делового сезона, что может привести к росту ставок в сегменте дорогого арендного жилья на 5-7%, добавляют эксперты Penny Lane Realty.

Мария Жукова считает, что в 2011 году на московском рынке аренды жилья не ожидается никаких глобальных потрясений, поэтому развиваться этот сегмент будет по тому же сценарию, что и годом ранее. "Ежегодно с началом сезона, который стартует в середине июля, средние ставки на жилье экономкласса начинают расти. К концу сезона (октябрь) ставки увеличиваются в среднем на 10-15% и остаются на этом уровне до конца года. Если не произойдет серьезных встрясок, мы ожидаем того же самого в 2011 году",— заключает госпожа Жукова.

Коммерсантъ-Приложение 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.