Главная | СМИ о нас | Корпоративные арендаторы квартир

Корпоративные арендаторы квартир

13 июня 2011

Безопасность, близость к месту работы, адекватная цена — вот три основных критерия, которых придерживаются как российские, так и иностранные компании при подборе квартир для своих сотрудников. Остальное зависит от срока аренды, квалификации и социального статуса специалиста.


Маневренный жилищный фонд


Кризис не повлиял на портрет корпоративного клиента. По-прежнему в основном снимают квартиры для своих сотрудников крупные иностранные и российские компании, банки, государственные структуры, посольства некоторых стран, девелоперские организации. Также в агентства часто обращаются представители спортивных клубов, например баскетбольных и футбольных, кинопродюсерских компаний, международных СМИ.

«Аренда квартиры в два-три раза экономичнее, чем проживание в гостиничных номерах», — считает Марина Асланян, ведущий эксперт отдела аренды «МИАН».

Как правило, поиск и аренда объектов на столичном рынке недвижимости происходят через посредников — риэлторов. Отделы кадров компаний на условиях тендера заключают с агентствами долгосрочные договоры на подбор жилья на постоянной основе. Например, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», к ним обратилась с запросом на подбор в течение года 200 квартир стоимостью 25–30 тыс. руб. на срок от двух до шести месяцев российская финансовая компания, которая привлекает иногородних и иностранных сотрудников для работы над конкретным проектом.

Западным фирмам больше привычна форма отношений между юридическими лицами. То есть роль арендодателя выполняет управляющая компания (УК), имеющая в собственности несколько квартир или загородных домов (как вариант — переоборудованных в гостиничные номера либо мини-отели) или целые коттеджные поселки. Как правило, они сами дают рекламу и не пользуются услугами профессиональных риэлторов. Но таких УК немного, поэтому в реальности западным партнерам приходится учитывать специфику нашего рынка и снимать жилье у собственников с помощью агентств недвижимости. Иногда иностранцы также пользуются их дополнительными сервисами: встреча в аэропорту, организация экскурсионных программ, подбор персонала для помощи по дому и присмотра за детьми и т. п.

По данным экспертов, сейчас практически у любой достаточно крупной компании есть свой маневренный жилищный фонд для временно приезжающих специалистов — две-три стандартные квартиры или несколько комнат в общежитии. Возможен и альтернативный вариант: фирма снимает квартиру на длительный срок для ее последовательной сдачи разным сотрудникам.


Три основных критерия

Ключевым фактором при подборе жилья для любого сотрудника все-таки является цена, которая должна соответствовать качеству объекта. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», для менеджеров среднего звена компании подбирают квартиры в ценовом диапазоне 25–60 тыс. руб. Специалистов более высокого уровня заселяют преимущественно в апартаменты стоимостью 40–80 тыс. руб.

Месторасположение дома — второе существенное требование к жилью. Предполагается, что сотрудник может тратить на дорогу до офиса 20–30 минут. Немаловажный фактор для семейных специалистов — близость к школе, детскому садику.

У топ-менеджеров и менеджеров среднего звена традиционно пользуются спросом ЦАО, ЮЗАО и ЗАО столицы, а также районы, прилегающие к станциям метро «Октябрьское Поле», «Сокол».

Иностранные граждане предпочитают селиться на время своего пребывания в Москве на улицах Тверской, Остоженке, на Арбате, Плющихе, Ленинском проспекте, а также в районах Патриаршие Пруды и Крылатское.

Рядовых рабочих девелоперские фирмы, как правило, селят в шаговой доступности от объекта. Многие проживают в микрорайонах Белая Дача, Митино, Очаково.

«Абсолютно у всех фирм главное требование — безопасность помещения. Обязательно обращают внимание на исправность электропроводки. Перекрытия здания не должны быть деревянными, чтобы уменьшить возможность возгорания», — замечает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.


Топ-апартаменты

Для менеджеров среднего звена и «топов» компании арендуют жилье бизнес-класса или элитное. При этом с каждым из высокооплачиваемых специалистов условия оговаривают индивидуально. Требования к объекту зависят от стиля и образа жизни сотрудника, уровня его доходов, занимаемой должности, состава семьи. Одно дело, когда менеджер живет один, раз в три месяца на неделю уезжает домой, и другое, когда переселяется на съемную квартиру вместе с семьей.

В основном предпочтение отдают функциональным помещениям — без излишеств, с классическим евроремонтом, хорошей сантехникой и необходимым набором бытовой техники и мебели. Кроме того, на выбор влияет и количество санузлов, желательно, если их будет два.

По наблюдениям Марии Басковой, руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья», современные иностранные арендаторы выбирают квартиры в разных стилях — от hi-tech до дворцового. Главное условие — отделка помещения должна быть абсолютно новой.

Преимущественно организации снимают квартиры для «топов» в современных жилых комплексах высокого класса — с огороженной территорией, охраной и стоянкой для автомобиля. Пользуются спросом и немногочисленные доходные дома. Некоторые наниматели проявляют большой интерес к загородному жилью, причем наиболее предпочтительны квартиры в поселках арендного типа, в этом случае договор заключают не с собственником (физическое лицо), а с УК.


Жилье для рабочего класса

Небольшие девелоперские компании и локальные ритейлеры, как правило, снимают объекты экономкласса для большого числа сотрудников в шаговой доступности от рынков и крупных торговых центров. В этом случае предпочтение отдают квартирам без отделки или с минимальным ремонтом. Также фирмы охотно арендуют комнаты в общежитиях, вмещающие до восьми человек. Стоимость аренды при этом обычно вычитают из заработной платы специалистов.

Максимальное число сотрудников для проживания в одной квартире определяет сама организация. Как правило, оно составляет от трех до пяти человек, в некоторых случаях — от двух до трех.


Кто банкует

На столичном рынке приняты различные формы сотрудничества корпоративного арендатора и собственника квартиры, все зависит от политики фирмы.

В некоторых компаниях арендная плата за жилье входит в компенсационный пакет. То есть менеджеру помимо ежемесячной зарплаты, например в размере 10 тыс. долл., добавляют еще 5 тыс. долл. как максимально возможную сумму за жилье. Если он захочет снять квартиру за 6 тыс. долл., то лишнюю тысячу ему придется добавлять уже из своего кармана. В этом случае договор найма подписывают непосредственно собственник и сотрудник.

Если же компания оплачивает аренду самостоятельно, то договор заключается между собственником и юридическим лицом. На сегодняшний день, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», это самая распространенная схема сотрудничества. Все обязанности по оплате аренды несет компания, подписавшая договор. Она же в этом случае выступает налоговым агентом, начисляя и перечисляя в бюджет налог на доходы физического лица. Все расчеты ведут в безналичной форме. Условия компенсации за причиненный ущерб, например при затоплении соседей, возгорании электропроводки, также прописаны в договоре. Как утверждает М. Асланян, когда нанимателями выступают именитые организации, собственники меньше заботятся о сохранности имущества и уверены в своевременной арендной плате.

Недвижимость&Цены