Главная | СМИ о нас | Корпоративные арендаторы квартир

Корпоративные арендаторы квартир

13 июня 2011

Безопасность, близость к месту работы, адекватная цена — вот три основных критерия, которых придерживаются как российские, так и иностранные компании при подборе квартир для своих сотрудников. Остальное зависит от срока аренды, квалификации и социального статуса специалиста.


Маневренный жилищный фонд


Кризис не повлиял на портрет корпоративного клиента. По-прежнему в основном снимают квартиры для своих сотрудников крупные иностранные и российские компании, банки, государственные структуры, посольства некоторых стран, девелоперские организации. Также в агентства часто обращаются представители спортивных клубов, например баскетбольных и футбольных, кинопродюсерских компаний, международных СМИ.

«Аренда квартиры в два-три раза экономичнее, чем проживание в гостиничных номерах», — считает Марина Асланян, ведущий эксперт отдела аренды «МИАН».

Как правило, поиск и аренда объектов на столичном рынке недвижимости происходят через посредников — риэлторов. Отделы кадров компаний на условиях тендера заключают с агентствами долгосрочные договоры на подбор жилья на постоянной основе. Например, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», к ним обратилась с запросом на подбор в течение года 200 квартир стоимостью 25–30 тыс. руб. на срок от двух до шести месяцев российская финансовая компания, которая привлекает иногородних и иностранных сотрудников для работы над конкретным проектом.

Западным фирмам больше привычна форма отношений между юридическими лицами. То есть роль арендодателя выполняет управляющая компания (УК), имеющая в собственности несколько квартир или загородных домов (как вариант — переоборудованных в гостиничные номера либо мини-отели) или целые коттеджные поселки. Как правило, они сами дают рекламу и не пользуются услугами профессиональных риэлторов. Но таких УК немного, поэтому в реальности западным партнерам приходится учитывать специфику нашего рынка и снимать жилье у собственников с помощью агентств недвижимости. Иногда иностранцы также пользуются их дополнительными сервисами: встреча в аэропорту, организация экскурсионных программ, подбор персонала для помощи по дому и присмотра за детьми и т. п.

По данным экспертов, сейчас практически у любой достаточно крупной компании есть свой маневренный жилищный фонд для временно приезжающих специалистов — две-три стандартные квартиры или несколько комнат в общежитии. Возможен и альтернативный вариант: фирма снимает квартиру на длительный срок для ее последовательной сдачи разным сотрудникам.


Три основных критерия

Ключевым фактором при подборе жилья для любого сотрудника все-таки является цена, которая должна соответствовать качеству объекта. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», для менеджеров среднего звена компании подбирают квартиры в ценовом диапазоне 25–60 тыс. руб. Специалистов более высокого уровня заселяют преимущественно в апартаменты стоимостью 40–80 тыс. руб.

Месторасположение дома — второе существенное требование к жилью. Предполагается, что сотрудник может тратить на дорогу до офиса 20–30 минут. Немаловажный фактор для семейных специалистов — близость к школе, детскому садику.

У топ-менеджеров и менеджеров среднего звена традиционно пользуются спросом ЦАО, ЮЗАО и ЗАО столицы, а также районы, прилегающие к станциям метро «Октябрьское Поле», «Сокол».

Иностранные граждане предпочитают селиться на время своего пребывания в Москве на улицах Тверской, Остоженке, на Арбате, Плющихе, Ленинском проспекте, а также в районах Патриаршие Пруды и Крылатское.

Рядовых рабочих девелоперские фирмы, как правило, селят в шаговой доступности от объекта. Многие проживают в микрорайонах Белая Дача, Митино, Очаково.

«Абсолютно у всех фирм главное требование — безопасность помещения. Обязательно обращают внимание на исправность электропроводки. Перекрытия здания не должны быть деревянными, чтобы уменьшить возможность возгорания», — замечает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.


Топ-апартаменты

Для менеджеров среднего звена и «топов» компании арендуют жилье бизнес-класса или элитное. При этом с каждым из высокооплачиваемых специалистов условия оговаривают индивидуально. Требования к объекту зависят от стиля и образа жизни сотрудника, уровня его доходов, занимаемой должности, состава семьи. Одно дело, когда менеджер живет один, раз в три месяца на неделю уезжает домой, и другое, когда переселяется на съемную квартиру вместе с семьей.

В основном предпочтение отдают функциональным помещениям — без излишеств, с классическим евроремонтом, хорошей сантехникой и необходимым набором бытовой техники и мебели. Кроме того, на выбор влияет и количество санузлов, желательно, если их будет два.

По наблюдениям Марии Басковой, руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья», современные иностранные арендаторы выбирают квартиры в разных стилях — от hi-tech до дворцового. Главное условие — отделка помещения должна быть абсолютно новой.

Преимущественно организации снимают квартиры для «топов» в современных жилых комплексах высокого класса — с огороженной территорией, охраной и стоянкой для автомобиля. Пользуются спросом и немногочисленные доходные дома. Некоторые наниматели проявляют большой интерес к загородному жилью, причем наиболее предпочтительны квартиры в поселках арендного типа, в этом случае договор заключают не с собственником (физическое лицо), а с УК.


Жилье для рабочего класса

Небольшие девелоперские компании и локальные ритейлеры, как правило, снимают объекты экономкласса для большого числа сотрудников в шаговой доступности от рынков и крупных торговых центров. В этом случае предпочтение отдают квартирам без отделки или с минимальным ремонтом. Также фирмы охотно арендуют комнаты в общежитиях, вмещающие до восьми человек. Стоимость аренды при этом обычно вычитают из заработной платы специалистов.

Максимальное число сотрудников для проживания в одной квартире определяет сама организация. Как правило, оно составляет от трех до пяти человек, в некоторых случаях — от двух до трех.


Кто банкует

На столичном рынке приняты различные формы сотрудничества корпоративного арендатора и собственника квартиры, все зависит от политики фирмы.

В некоторых компаниях арендная плата за жилье входит в компенсационный пакет. То есть менеджеру помимо ежемесячной зарплаты, например в размере 10 тыс. долл., добавляют еще 5 тыс. долл. как максимально возможную сумму за жилье. Если он захочет снять квартиру за 6 тыс. долл., то лишнюю тысячу ему придется добавлять уже из своего кармана. В этом случае договор найма подписывают непосредственно собственник и сотрудник.

Если же компания оплачивает аренду самостоятельно, то договор заключается между собственником и юридическим лицом. На сегодняшний день, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», это самая распространенная схема сотрудничества. Все обязанности по оплате аренды несет компания, подписавшая договор. Она же в этом случае выступает налоговым агентом, начисляя и перечисляя в бюджет налог на доходы физического лица. Все расчеты ведут в безналичной форме. Условия компенсации за причиненный ущерб, например при затоплении соседей, возгорании электропроводки, также прописаны в договоре. Как утверждает М. Асланян, когда нанимателями выступают именитые организации, собственники меньше заботятся о сохранности имущества и уверены в своевременной арендной плате.

Недвижимость&Цены

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.