Главная | СМИ о нас | На самой южной границе

На самой южной границе

21 июня 2011

Район Орехово-Борисово Южное, как и его северный сосед, отличается от других столичных муниципальных образований прежде всего хорошей экологией и сравнительнонебольшим количеством ветхих домов. Однако здесь не так много реализованных новостроек.


Впервые в истории Подмосковья территория нынешнего района Орехово-Борисово Южное была упомянута в XV веке как вотчина Бориса Годунова. В 1633 году по именному указу царя Михаила Федоровича эти земли были проданы окольничему Лукьяну Стрешневу из расчета «за четь пашни по полтине». Вплоть до начала XX столетия, здесь стояли несколько крупных сел и деревень — в первую очередь Орехово и Зябликово. После 1917 года в этих местах был организован крупный колхоз садоводческого профиля. В 1960-м территория была включена в черту Москвы — сначала в Пролетарский район, затем в Красногвардейский. Позднее эти земли стали частью площадки массового жилищного строительства Орехово-Борисово. Деревня Зябликово была полностью снесена, топоним сохранился лишь в названии района, на территории которого деревня, однако, никогда не находилась. В 1991 году в составе Южного административного округа был выделен муниципальный округ Орехово-Борисово Южное, а с 1995-го он получил статус района. В настоящий момент его общая площадь составляет 694 га, численность населения — более 137 тыс. человек. Основные улицы – Каширское шоссе, МКАД, Ореховый бульвар.

Преимущества и недостатки

Один из основных плюсов муниципального образования — хорошая экология. «По этому показателю Орехово-Борисово Южное находится на 47-м месте по городу. Доля промышленных территорий составляет не более 9%. Зеленые насаждения занимают всего 15,4% площади, но в районе расположена Зябликовская лесопарковая зона, а по периметру ― Царицынский парк с долиной реки Язвенки, пруды, Хмелевский овраг у Гурьевского проезда», — говорит руководитель отдела маркетинга «Сити — XXI век» Марина Тимашова. По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрия Таганова, с точки зрения экологии Орехово-Борисово Южное — один из лучших районов ЮАО. «На границе муниципального образования расположен Бирюлевский дендропарк – излюбленное место прогулок жителей», — добавляет эксперт. По сумме показателей жилого фонда (обеспеченность площадью, количество ветхих и аварийных зданий, очередь на улучшение условий и др.) Орехово-Борисово Южное занимает 44-е место в Москве.

Однако есть у района и недостатки. Прежде всего, здесь мало объектов социальной инфраструктуры (бассейны, кинозалы, спортивные площадки, рестораны, бары, кафе и т. д.). «По этому показателю Орехово-Борисово Южное занимает лишь 120-е место из 123. По количеству медицинских учрежденийрайон также не входит даже в первую сотню – 112-е место», — говорит М. Тимашова. В южной части муниципального образования действуют четыре поликлиники, примерно 15 медицинских центров, аптеки, а такжеотделения банков, 45 магазинами шаговой доступности и два торговых центра – «Каширский» и «Домодедовский». Образовательная инфраструктура тоже развита хуже, чем в среднем по Москве — 74-е место. По транспортной доступности Орехово-Борисово Южное занимает 92-ю строчку.

Первичный рынок

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», на 2011 год в Орехове-Борисове Южном запланировано строительство двух объектов, которые пока находятся на стадии согласования документации. Самым интересным управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский называет ЖК на ул. Ясеневой, вл. 14: «Комплекс общей жилой площадью около 210 кв. м появится на участке, находящемся в федеральной собственности, на месте снесенных зданий и сооружений военного городка Минобороны». По словам эксперта, изначально объект предназначался для обеспечения жильем военнослужащих, однако часть квартир, скорее всего, все-таки выйдет на рынок. Среди уже реализованных проектов Е. Скоморовский отмечает 24-этажный монолитный дом на Каширском шоссе, 148, корп. 1, 2. В комплексе 440 квартир площадью 43- 97 кв. м и 317 машино-мест.

Вторичный рынок

Как говорит М. Тимашова, жилой фонд района – это в основном типовые 12-14-этажки 1970-1980-х: «Всего здесь насчитывается 191 дом на 2,15 тыс. кв. м. Показатель жилой площади на душу населения — 16,1 кв. м». По данным эксперта, средняя стоимость вторичного квадратного метра в Орехове-Борисове Южном ниже, чем в среднем по Москве, примерно на 13,3% и составляет 120 720 руб. «За последний год средние рублевые цены колебалисьв пределах 109-122,8 тыс. руб.», — добавляет эксперт. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», однокомнатная квартира в среднем стоит 5 млн руб. За 4,9 млн предлагается объект площадью 35 кв. м (кухня – 6,5) в блочном доме на ул. Елецкой. Средний бюджет покупки двушки — 6,7 млн руб. За 6,5 млн реализуется квартира площадью 53 кв. м (кухня – 9) в панельном доме на Ореховом бульваре. Трешки стоят около 8,7 млн руб. На Каширском шоссе в панельном доме можно приобрести квартиру площадью 76,6 кв. м (кухня – 10) за 8,6 млн.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в ранкинге муниципальных образований Москвы по средней удельной стоимости вторички Орехово-Борисово Южное в апреле занимало 94-е место (из 118). В своем округе район находится в середине списка, на 9-й строчке. «Предложение на вторичном рынке жилья района Орехово-Борисово Южное(329 объектов) составляет 5% от всего предложения Южного административного округа и менее 1% от общегородского. Наэкономкатегорию приходится 69%, на средний класс- 29%, набизнес-сегмент — 2%», — говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее данным, средняя стоимость вторичного метра в апреле составила 131,1 тыс. руб. Рост за месяц — 0,4%, с начала года — 1,7%.

Аренда

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая однушка в районе — это квартира площадью 33 кв. м по адресу: Шипиловская ул., 34, за 28 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая двушка расположена по адресу: ул. Маршала Захарова, 6. Плата за квартиру площадью 56 кв. м составляет 40 тыс. Вариантов трехкомнатных квартир нет. «Предложение съемного жилья в Орехове-Борисове Южном достаточно ограничено, при этом цены выше среднего», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

domania.ru