Главная | СМИ о нас | Облагороженная пустошь

Облагороженная пустошь

22 июня 2011

Район Орехово-Борисово Северное, как и его соседи, отличается хорошей экологией и сравнительно небольшим количеством ветхого жилья. Однако новостройки здесь тоже практически отсутствуют, к тому же почти не развита образовательная и социальная инфраструктура.

Современный район Орехово-Борисово Северное расположен на месте трех деревень: Оркехово, Борисово и Шипилово. Все они не могут похвастаться древней историей. Орехово в письменных источниках упоминается с конца XVI века, Борисово известно с XVI столетия как вотчина Бориса Годунова. Однако согласно писцовым книгам «письма и дозору Елизарья Сабурова да подьячего Ивана Яковлева 7097 (1589) году», к землям дворцового села Коломенского относилась «пустошь, что была деревня Арехово Алмазниково: пашни паханые наезду худые земли десятина, да перелогу семь десятин с полдесятиной, да кустарем поросло десять десятин». Села несколько раз меняли владельцев, однако ничем не были знамениты, до начала XX века здешние крестьяне занимались овощеводством и садоводством. Основная застройка началась в 1973 году. В 1991-м Орехово-Борисово Северное было выделено из бывшего Красногвардейского района Москвы. Площадь территории — 767 га, численность населения — более 115 тыс. человек.

Преимущества и недостатки

Явный плюс района — хорошая экология: почти 47% площади занимают зеленые насаждения. «Доля промышленных зон составляет всего 3,9%. По качеству экологии район, обособленный парками, рекой и прудами, занимает в столице 11-е место», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. «На границе муниципального образования расположен парк Царицыно, а также Борисовские пруды, которые не так давно были очищены. Теперь в летние месяцы здесь с удовольствием отдыхают жители столицы, кое-кто даже купается», — добавляет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Кроме того, в районе не так много ветхих зданий. «Если рассматривать все показатели по жилому фонду в сумме, включая обеспеченность площадью, объем ветхого и аварийного фонда, очередь на улучшение условий, то Орехово-Борисово Северное оказывается на 28-м месте по Москве», — говорит руководитель отдела маркетинга инвестиционно-девелоперской компании «Сити -XXI век» Марина Тимашова.

Однако есть у района и недостатки. Прежде всего — не слишком хорошая транспортная доступность (75-е место). «Основные улицы — Ореховый бульвар, Домодедовская, Генерала Белова. Имеются две станции метро — «Домодедовская» и «Красногвардейская», в часы пик они предельно загружены», — говорит М. Тимашова. Кроме того, здесь практически неразвита социальная инфраструктура — 104-я строчка из 123. Впрочем, по количеству учебных заведений (дошкольные учреждения, школы, ВУЗы) район держит 53-е место. Со сферой здравоохранения обстоит несколько хуже — 84-е место. И все же, по словам Д. Таганова, с точки зрения инфраструктуры Орехово-Борисово Северное развито несколько лучше, нежели Южное. Так, здесь 25 детских садов и 10 школ, три взрослые и две детские поликлиники, более 20 медицинских центров, множество аптек, отделений банков и предприятий бытового обслуживания. Магазинов формата у дома — порядка 25. Из крупных торговых объектов — ТРЦ «Борисовский Пассаж», ТЦ «Ашан Сити», «Галерея Водолей», «Лабиринт», «Ореховский».

Первичный рынок

Новостройками Орехово-Борисово Северное похвастаться не может. «В текущем году запланировано жилищное строительство, но проект находится в стадии разработки и согласования документации», — говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир. По словам Е. Скоморовского, из реализованного можно отметить 14-15-этажный монолитно-кирпичный дом на Шипиловской ул., 1. Первый этаж занимают вестибюльные группы с помещениями дежурного персонала, лифтовые холлы, нежилые помещения свободного назначения с отдельными входами. «Учитывая возможность свободной планировки нежилых площадей, они могут использоваться для различных целей. Квартиры спроектированы с учетом современных требований: большие кухни, просторные застекленные веранды, соблюден принцип зонирования. Выбор планировок — от одной до четырех комнат, десять типов по метражам. Дом расположен вблизи Царицынского парка», — рассказывает эксперт. Цены в этом проекте на вторичном рынке — 125-147 тыс. руб. за кв. м.

Вторичный рынок

По словам М. Тимашовой, местный жилой фонд — это в основном типовая застройка 1970-1980-х. Всего в районе около 190 домов, показатель площади на душу населения — 16,3 кв. м. «Средний уровень цен ниже среднемосковского примерно на 13,1% — 120 490 руб. за кв. м. За последний год стоимость метра колебалась в пределах 112-122,5 тыс. руб.», — добавляет эксперт. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», бюджет покупки однокомнатной квартиры составляет 4,9 млн руб. За 5 млн можно приобрести однушку в панельном доме на Ореховом бульваре. Общая площадь объекта 32,5 кв. м (кухня — 7,5). Двушка обойдется в 6,5 млн руб. За 6,8 млн продается квартира площадью 51 кв. м (кухня — 8,5) в панельном доме на ул. Шипиловской. Наконец, трешки стоят в среднем 8,7 млн руб. Например, за 8,1 млн продается квартира площадью 63 кв. м (кухня — 8,8) в панельном доме на ул. Генерала Белова.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в ранкинге муниципальных образований Москвы Орехово-Борисово Северное (ЮАО) по средней удельной стоимости вторички в апреле занимало 82-е место (из 118), в своем округе — девятое. «Предложение вторички в районе составляет 5% от всего предложения Южного административного округа и менее 1% от общегородского (325 объектов). Из них 66% — экономкатегория, 31% приходится на средний класс, и лишь 3% — на бизнес-сегмент», — говорит Л. Казимир. По ее данным, в предложении доминирует панель — квартиры в панельных домах с малой кухней (42%), улучшенная (28%) и типовая (25%). Доля остальных объектов не превышает 2%. Средняя стоимость квадратного метра на регулярном рынке района в апреле составила 136,7 тыс. руб. За месяц она снизилась на 0,7%, с начала года осталась без изменений.

Аренда

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая квартира в районе — это двушка площадью 45 кв. м по адресу: Борисовский пр-д, 36, — 25 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая однушка обойдется несколько дороже: за квартиру площадью 42 кв. м на Шипиловский ул., 38, просят 27 тыс. руб. Самая дешевая трешка выставлена по адресу: Домодедовская ул., 5. Плата за квартиру площадью 60 кв. м составляет 60 тыс. руб. Самая дорогая четырехкомнатная квартира стоит 90 тыс. руб. в месяц. Объект площадью 130 кв. м расположен на ул. Маршала Захарова, 20, в элитном доме с огороженной охраняемой территорией и выходом в парк. «В целом Орехово-Борисово Северное — типичный спальный район, в котором спрос на аренду не так высок, как около Третьего транспортного кольца. Поэтому предложение тоже невелико», — говорит Е. Скоморовский.

domania.ru