Главная | СМИ о нас | Из Черной грязи

Из Черной грязи

23 июня 2011

Район Царицыно (ЮАО) не включает в себя одноименный парковый ансамбль и может похвастаться только неплохой транспортной доступностью — здесь расположены две станции метро. В остальном у района одни недостатки: неоднородная социальная среда, высокий уровень загрязнения, гигантская промзона.

Первое упоминание о территории нынешнего Царицына относится к 1589 году, хотя археологи при раскопках Царицынских курганов выяснили, что люди здесь поселились еще в глубокой древности. Главное местное селение несколько раз меняло название: пустошь Черногрязная, Черная Грязь, Богородское, Царицыно, Ленино. В 1991 году эти места снова стали Царицыном. История села тесно связана с именем императрицы Екатерины, которая приобрела его в 1776 году у князя Дмитрия Кантемира и поручила построить в честь очень выгодного для России Кучук-Кайнарджийского мирного договора с Турцией ансамбль дворцов и сооружений. Однако сегодня дворец Царицыно находится за пределами района. К началу советской эпохи в райцентре Ленино проживало 5 тыс. человек, в 1939-м населенный пункт получил официальный статус рабочего поселка. В 1960 году Ленино с населением более 20 тыс. жителей вошло в Пролетарский район Москвы. В 1962-1967 годах здесь возник массив Ленино-Дачное. Эти пятиэтажки и сегодня составляют 50% жилого фонда района. В 1991 году Москва была поделена на десять административных округов, в Южном образовался муниципальный район Царицыно. При этом исторический ансамбль оказался между тремя районами: Орехово-Борисово Северное, Бирюлево-Восточное и Царицыно. В настоящий момент северная граница района проходит по ул. Кантемировская до пересечения на востоке с железнодорожными путями Курского направления, а на западе — Павелецкого направления, южной границей является точка пересечения железнодорожных путей. Территория — 426,2 га, население — 111,2 тыс. человек.

Преимущества и недостатки

Среди главных плюсов района — неплохая транспортная доступность, имеются две станции метро — «Кантемировская» и «Царицыно», две железнодорожные станции — «Царицыно» и «Чертаново» (район расположен в дельте железнодорожных путей Курского и Павелецкого направления). Основные транспортные магистрали — Пролетарский проспект и улица Бакинская. Кроме того, здесь не так много старых домов, как во многих других местах. «Суммарные показатели по жилому фонду (обеспеченность площадью, количество ветхого и аварийного жилья, очередь на улучшение условий и т.д.) позволяют поставить Царицыно на 52-е место по Москве», — говорит руководитель отдела маркетинга «Сити — XXI век» Марина Тимашова.

К сожалению, недостатков у района больше. Как говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, в пешей доступности находится радиорынок, из-за которого уровень преступности несколько повышен. Также в районе расположена довольно крупная промзона — «Котляково». «Из-за нее по уровню экологии Царицыно занимает 109-е место из 123. Условно муниципальное образование можно разделить на две части: западную (промышленные территории) и восточную (жилая застройка). Один из важнейших недостатков района — плохая экология. Зеленые насаждения занимают всего 4,3% площади, тогда как промзоны — почти 36%», — говорит М. Тимашова. Образовательная инфраструктура (дошкольные учреждения, школы, вузы) тоже развита плохо — 114-е место.

Первичный рынок

В настоящий момент, по данным экспертов, предложений новостроек в Царицыне нет. «С точки зрения первички район ничего из себя не представляет, девелоперы предпочитают другие места, даже один из самых известных на московском рынке проектов ЖК «Царицыно» строится в Восточном Бирюлеве», — говорит Е. Скоморовский.

Вторичный рынок

«Основа местной застройки — панель и кирпич 60-80-х. Хотя есть и абсолютно новые жилые комплексы, существенно выделяющиеся на общем фоне», — рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5 млн руб. За 4,8 млн можно приобрести жилье в панельном доме на улице Севанской. Площадь — 32 кв. м (кухня — 6). Бюджет покупки двушки — около 6,1 млн руб. За 6,2 млн реализуется квартира площадью 47 кв. м (кухня — 6) в панельном доме на улице Медиков. И, наконец, за трехкомнатную квартиру придется отдать порядка 8,5 млн руб. За эти деньги, например, можно купить трешку площадью 74,5 кв. (кухня — 10,2) в панельном доме на Кавказском бульваре. «Царицыно дороже удаленных спальных районов ЮАО, таких как Орехово-Борисово и Южное Чертаново, и, конечно труднодоступных Зябликово, Бирюлево и Братеево. Но он дешевле приближенных к центру районов Даниловский, Донской, Нагорный, Нагатино-Садовники и т.д. Кроме того, Северное Чертаново дороже, чем Южное», — говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова. Общая площадь жилого фонда — 1 863 тыс. кв. м, на душу населения приходится 16,3 кв. м.

«Выбор тут не столь велик, как в спальных районах ЮАО. Но можно найти и малогабаритки площадью 22-25 кв. м за 4 млн руб., и типовушки в панельных, блочных домах за 4,5-4,7 млн. Квартиры побольше, в более современных домах стоят уже свыше 5 млн», — говорит О. Маркова. По ее данным, на вторичном рынке Царицыно доминируют панель и блочные здания. Много предложений в панельных 9-12-этажках и более современных 16-17-этажках с просторными квартирами. Есть старые кирпичные, блочные пятиэтажки, где реализуются самые дешевые варианты. Цены в 16-17-этажках одни из самых высоких — из-за хороших планировок. Например однокомнатная квартира площадью 39 кв. м недалеко от метро продается за 6,1 млн. Просторная однушка в хорошем состоянии (36,5 кв. м) в 16-этажном панельном доме стоит 5,1 млн руб., двушка (52 кв. м) — 7,5 млн. Типовую однокомнатную квартиру (33 кв. м) на Бакинской улице предлагают за 4,6 млн, двухкомнатную (48,6 кв. м) за 6,4 млн. Малогабаритную квартиру (24 кв. м) можно купить за 4,2 млн. руб.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в ранкинге Москвы по средней удельной стоимости вторички в апреле Царицыно занимало 86-е место (из 118). В своем округе исследуемый район расположен на 11-м месте из 16. «Предложение вторички в Царицыне составляет 7% от всего предложения ЮАО и менее 1% от общегородского. Из них 68% — экономсегмент, 25% — средний класс, 8% — бизнес-категория», — говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «АКЦ «МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, в апреле средняя стоимость вторичного метра составила 135,9 тыс. руб. За месяц она снизилась на 0,5%, с начала года не изменилась. По словам М. Тимашовой, средний уровень цен на вторичное жилье в Царицыне ниже среднемосковского примерно на 12% и составляет 122 089 руб., что соответствует уровню годичной давности: «За год цены колебались в пределах 117-130 тыс. руб. за кв. м. Темпы роста уступают общемосковским примерно 0,2% в месяц».

Аренда

По данным ИНКОМ, однокомнатную квартиру можно снять примерно за 27,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — за 36,2 тыс., трехкомнатную — за 55 тыс. Как сообщают в «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая однушка предлагается по адресу: улица Севанская, 5. За квартиру площадью 40 кв. м просят 26 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая двушка — это квартира площадью 50 кв. м. по адресу: улица Кантемировская, 53. Арендная плата составляет 36 тыс. руб. Самую дешевую трешку площадью 65 кв. м можно снять на улице Медиков, 13, за 45 тыс. руб. Самый дорогой вариант представлен на улице Сергея Макеева, 1, — 100 тыс. руб. в месяц. За эти деньги предлагается четырехкомнатная квартира площадью 104 кв. м в доме с огороженной охраняемой территорией.

domania.ru