Главная | СМИ о нас | На месте двух Котлов

На месте двух Котлов

24 июня 2011

Район Нагорный отличается от соседей прекрасной транспортной доступностью — на его территории расположены три станции метро. Однако он не может похвастаться хорошей экологией — по этому показателю район занимает одно из последних мест в Москве. Негатива добавляет и недостаток объектов социальной инфраструктуры.

Некогда на этом месте стояли два села: Верхние и Нижние Котлы на Большой Серпуховской дороге. Первые упоминания о них относятся к 70-м годам XVII века, когда здешние жители стали зарабатывать на интенсивном движении по одной из важнейших торговых трасс Руси, по которой доставлялись товары с юга страны. Благодаря расположению села занимали особое место в подмосковной географии. В 1775 году, во время празднования Кючук-Кайнарджийского мира с Турцией, для встречи армии победителя фельдмаршала Петра Румянцева на Серпуховской дороге были выстроены триумфальные арки. К середине XIX столетия в этих селах проживало несколько сотен человек. После постройки Курской железной дороги местные жители лишились доходов от поставки грузов в столицу и эти земли постепенно стали дачным местом. Одним из дачников был художник Василий Верещагин, построивший усадьбу на территории будущего Нагорного. В конце XIX века в Нижних Котлах работали несколько крупных предприятий, в том числе кирпичный завод торгового дома Помеловых, лакокрасочные фабрики М. Залеткиной и др., то есть здесь сформировалась обширная «промзона». На рубеже XIX и XX столетий эти места превратились в один из самых опасных районов Ближнего Подмосковья, однако со временем ситуация изменилась, и в 1930-х территория вошла в состав Москвы. Сегодня общая площадь района составляет 542 га, численность населения — 71 тыс. человек.

Преимущества и недостатки

Среди муниципальных образований Москвы Нагорный выделяется неплохой транспортной доступностью. Основные здешние магистрали — пр-ты Севастопольский, Нахимовский и Балаклавский, Варшавское шоссе, ул. Профсоюзная. «Надо сказать, в часы пик Профсоюзная сильно загружена, особенно в районе пр-та Ленинского, но трафик на Варшавке и пр-те Севастопольском несколько лучше», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. К тому же в районе имеются три станции метро — «Нагорная», «Нагатинская» и «Варшавская», железнодорожная платформа Нижние Котлы и станция Коломенское Павелецкого направления Октябрьской железной дороги. С точки зрения образовательной и спортивной инфраструктуры район является крепким середнячком: здесь порядка 50 образовательных учреждений, в том числе школ, детских садов и колледжей. Кроме того, в Нагатино есть довольно крупный спортивный комплекс «Кант», где зимой открыты десять склонов для катания на горных лыжах и сноуборде, работает школа по обучению катанию, проходят соревнования и спортивные праздники. По наличию образовательных учреждений (дошкольные учреждения, школы, вузы) он занимает 70-е место, а по уровню развития медицинской инфраструктуры — 68-е. «Стоит отметить, что на территории расположены уникальный кардиологический центр и центр всесезонных видов спорта «Московские Альпы»», — добавляет руководитель отдела маркетинга компании «Сити — XXI век» Марина Тимашова.

Однако есть у района и недостатки. Прежде всего он довольно неоднороднен. «Нагорный делится на две части: в северной расположены промышленные территории, в южной — жилье», — объясняет М. Тимашова. Еще одним минусом управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский называет плохую экологию. На зеленые насаждения приходится всего 4,2% территории, а промышленные зоны занимают почти 30%. В результате по этому показателю район не входит даже в первую сотню — он занимает 101-е место из 123. Однако не все эксперты согласны с радикальными оценками. «Местная экологическая обстановка практически не отличается от ситуации в Нагатино-Садовниках. В целом здесь меньше промышленных предприятий», — говорит Д. Таганов. В качестве примеров зеленых зон Е. Скоморовский называет «парки Сосенки и Коробковский. Правда, последний закрыт — прогуляться можно лишь вокруг крохотного пруда, расположенного за его пределами. А вот Сосенки — излюбленное место для прогулок с детьми». Кроме того, социальная инфраструктура района почти неразвита. В общемосковском рейтинге по количеству бассейнов, кинозалов, ресторанов и кафе Нагорный занимает 98-е место. Крупных торговых объектов здесь нет. «Жителям приходится ездить в ТЦ «Варшавский», «Рио» и «Рамстор»», — добавляет Д. Таганов.

Первичный рынок

М. Тимашова упоминает лишь одну новостройку в Нагорном — жилой комплекс «Примавера» на пр-те Нахимовском, вл. 4а. «Это один из примеров бизнес-класса на юге Москвы — два монолитных 14-этажных дома на 260 комфортабельных квартир», — рассказывает Е. Скоморовский. Общая площадь жилых помещений составляет 23 тыс. кв. м. Минимальная площадь однокомнатной квартиры — 45,3 кв. м, максимальная площадь четырехкомнатной — 142,7 кв. м. В двух-четырехкомнатных квартирах предусмотрено два санузла. Цены — 145,6-176,54 тыс. руб. за кв. м.

Вторичный рынок

Основной тип застройки в районе — кирпич и панель 50-80-х. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», бюджет покупки однокомнатной квартиры — 5,3 млн руб. За 5,1 млн реализуется объект площадью 38 кв. м (кухня — 10 кв. м) в панельном доме на ул. Нагорной. Средняя стоимость двушки составляет 6,9 млн руб., трешки — 9 млн. «Нагорный — это территория смешанной застройки, здесь преобладают дома средней этажности. Поскольку экологическая ситуация в районе напряженная, рассматривались варианты ограничения строительства высотных зданий», — говорит М. Тимашова. По ее словам, площадь местного жилого фонда составляет 1,243 млн кв. м, показатель жилой площади на душу населения — 17,5 кв. м.

Если рассматривать все показатели района по жилому фонду в сумме, в том числе с точки зрения обеспеченности площадью, количества ветхих и аварийных зданий, очереди на улучшение условий, то Нагорный занимает 65-е место по городу. По данным «Сити — XXI век», уровень стоимости вторички ниже среднемосковского примерно на 1,2% и составляет 135 435 руб. «Изменение средней цены 1 кв. м на вторичном рынке района за последний год характеризуется ярко выраженным восходящим трендом. Темп роста превышает общемосковский примерно на 0,3% в месяц», — говорит М. Тимашова. По мнению Е. Скоморовского, Нагорный при всех своих недостатках отличается довольно высоким уровнем цен на вторичку.

Аренда

Как сообщает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, с точки зрения съемного жилья район также не относится к дешевым: «Здесь вообще не очень много предложения, поскольку, во-первых, северную часть занимает промзона, а во-вторых, тут мало новостроек и большинство домов относительно старые». По данным эксперта, ставка для однокомнатной квартиры составляет 28-32 тыс. руб., двухкомнатной — 30-40 тыс. руб., что в среднем немного выше, чем по округу. Трех- и многокомнатных квартир практически нет. «Дело в том, что район спальный. Его доля в общемосковском предложении составляет всего около 0,25%», — добавляет М. Жукова

domania.ru