Главная | СМИ о нас | Северный эксперимент

Северный эксперимент

27 июня 2011

Северное Чертаново — нетипичный район Москвы. Расположенный далеко за пределами центра, он все же имеет хорошую репутацию как один из первых экспериментальных районов города. В частности, именно здесь впервые в столице появились двухуровневые квартиры.

Располагается Северное Чертаново на месте одноименной деревни. По одной из версий, название происходит от речки Чертановки, которая когда-то протекала по Борисовскому или Чертановскому оврагу и служила границей между имениями Узкое и Коньково. По другой, село обязано именем своему первому жителю Федору Ивановичу Чертанову. Впервые село упомянуто в документах XVII века, когда оно принадлежало Вознесенскому женскому монастырю. В 1883 году здесь было 42 дома и более 300 жителей. После революции на базе Чертанова был сформирован совхоз «Верный путь». Еще в 1930-х столичные власти задумали превратить эту территорию в один из районов Москвы, однако планы по неизвестным причинам отложили, а потом помешала война. В результате масштабная стройка началась только в 1960-х годы, при этом за северную часть бывшего села взялись лишь в 1970-х, и к концу 1980-х был сформирован экспериментальный район. Именно здесь появились первые в советской Москве двухуровневые квартиры, уникальные трешки площадью чуть больше 80 кв. м, где на первом этаже располагались кухня, туалет, ванная и гостиная, а на втором — две спальни. Изначально планировалось сделать таким весь район, но затем от этой идеи власти отказались. Зато довольно быстро развивалась подземка: станции «Чертановская» и «Южная» были открыты к 66-летию революции. С 1991 года район перестал быть экспериментальным и вошел в состав ЮАО. Общая площадь — 690 га, население — около 101 тыс. человек.

Преимущества и недостатки

Поскольку район строился как экспериментальный, он оказался достаточно продуманным по концепции. «Северное Чертаново — классический спальный район. Образовался не так давно, поэтому считается относительно молодым», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Транспортная доступность довольно неплохая для ЮАО, действуют станции метро «Четрановская» и «Южная», хорошо развита сеть наземного общественного транспорта. Основные магистрали — Варшавское шоссе, Балаклавский проспект, улицы Чертановская и Кировоградская. Как говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, обычно в часы пик трассы загружены не сильно. Однако если движение на Варшавском шоссе относительно свободное, то на Чертановской, Кировоградской улицах и Балаклавском проспекте, особенно в районе метро «Чертановская», трафик несколько затруднен. Еще один плюс района — неплохая экология. «Почти 36% площади занимают зеленые насаждения. Доля промышленных территорий — 22%. С запада Северное Чертаново граничит с Битцевским лесопарком. По экологическим показателям район располагается на 24-м месте в Москве», — говорит руководитель отдела маркетинга компании «Сити — XXI век» Марина Тимашова. По уровню социальной инфраструктуры (бассейны, кинозалы, спортивные площадки, рестораны, кафе) Северное Чертаново занимает 20-е место (из 123): здесь работают конноспортивный комплекс «Битца», спорткомплекс «Чертаново», несколько бассейнов, стрелковый клуб. Суммарные показатели по жилому фонду (обеспеченность площадью, количество ветхого и аварийного жилья, очередь на улучшение условий и т.д.) позволяют поставить Северное Чертаново на 36-е место по Москве.

Есть у района и минусы. М. Тимашова отмечает явную нехватку медицинских учреждений (119-е место) и напряженную ситуацию с образовательными заведениями (73-е). Из торговых точек можно упомянуть более 25 магазинов «у дома», в том числе сетевые «Квартал», «Перекресток», «Ароматный мир», а также несколько крупных торговых центров — «Цезарь парк», «Каспий», «Южный», «Свод».

Первичный рынок

Как говорит управляющий партнер «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, на сегодняшний день в Северном Чертанове продаются две новостройки — на Балаклавском проспекте, корп. 2, а, б, в, и ЖК «Авеню 77» (вл. 1А). По данным МИЭЛЬ, средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 119,26 тыс. руб., что позволяет поставить район на 62-е место (из 71), то есть отнести к числу муниципальных образований с уровнем цен ниже среднего. Особенный интерес представляет, по словам Е. Скоморовского, ЖК «Авеню 77», в рамках которого появится 188 тыс. кв. м жилья. Как следует из распоряжения правительства Москвы от 05.03.2004 № 376-РП, застройщик получил участок в долгосрочную аренду, выкупив расположенное на нем незавершенное здание площадью 52 тыс. кв. м.

Вторичный рынок

Преобладающий тип местной застройки — панель 1970-1980-х. По данным «ИНКОМ-недвижимость», однокомнатная квартира стоит в среднем 5,6 млн руб. Например, за 5,8 млн реализуется однушка в панельном доме на улице Кировоградской, общая площадь — 37 кв. м (кухня — 8). Двушку можно купить примерно за 7 млн руб. За 7,2 млн продают квартиру площадью 57 кв. м (кухня — 13) в панельном доме на ул. Чертановской. Бюджет покупки трешки — около 9,8 млн руб. За 10 млн предлагается квартира площадью 73 кв. м (кухня — 10) в панельном доме на Варшавском шоссе. «Средний уровень стоимости вторички ниже среднемосковского примерно на 2% и составляет 137 765 руб. За год цены колебались в пределах 128-142 тыс. руб.», — говорит М. Тимашова.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» по средней удельной стоимости вторички в апреле Северное Чертаново занимало 58-е место (из 118). В своем округе по цене предложения район расположен на 14-м месте из 16. «Предложение вторички в Северном Чертанове составляет 5,3% от всего предложения ЮАО и менее 1% от общегородского. Из них 63% — экономкатегория, 32% — средний класс, 5% — бизнес-сегмент», — говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, средняя стоимость вторичного метра в апреле составила 149 тыс. руб., за месяц снизившись на 0,4%, а с начала года увеличившись на 2%.

Аренда

В вопросе ставок Северное Чертаново отличается от соседей. «Это район экспериментальной застройки. Разброс цен по представленным в нашей базе объектам — 25-120 тыс. руб.», — сообщает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» М. Жукова. По ее словам, самая дорогая однушка стоит 35 тыс. руб. в месяц. Квартира общей площадью 40 кв. м расположена на 21-м этаже 24-этажного панельного дома. По самой высокой ставке — 120 тыс. — предлагается шестикомнатная квартира в новом монолитном доме. Объем предложения в районе, согласно базе «МИЭЛЬ-Аренда», — около 1% от общегородского.

Как сообщают специалисты ИНКОМ, ставки в Чертанове таковы. Однушка обойдется в 27 тыс. руб. За 28 тыс. сдается квартира площадью 36 кв. м (кухня — 9) в панельном доме на Варшавском шоссе. Двушки предлагаются в среднем по 40,3 тыс. руб. За 40 тыс. можно снять приличную студию (56 кв. м) в панельном доме на Балаклавском проспекте. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры — около 61,2 тыс. руб. в месяц. За 60 тыс. сдается трешка площадью 63 кв. м на улице Сумской.

domania.ru