Главная | СМИ о нас | Аренда квартир в Москве осенью подорожает всего на 5-15% – эксперты

Аренда квартир в Москве осенью подорожает всего на 5-15% – эксперты

11 августа 2011

Осенью на рынке аренды жилья Москвы традиционно ждут роста ставок, однако в этом году удорожание найма может оказаться не таким значительным, как обычно, максимум 15% – поднять стоимость аренды больше собственникам жилья не позволит медленный рост зарплат квартиросъемщиков, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Меньше денег – ниже ставки


По словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Натальи Сивко, если основываться на многолетних наблюдениях за московским арендным рынком и учитывать фактор сезонности, который традиционно сильно влияет на стоимость найма квартир, можно предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по сценарию предыдущего года.

"Вторая половина лета и осень – станет периодом устойчиво-высокого спроса на арендное жилье", - уточняет она.

Вместе с тем, по прогнозам эксперта, сезонный рост арендных ставок на московские квартиры составит 10-15%, а ожидания собственников более стремительного роста арендных ставок, скорее всего, не оправдаются из-за низкого платежеспособного спроса.

С ней соглашается и начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая, которая поясняет, что, например, 25 тысяч рублей в месяц (средняя стоимость аренды "однушки" в Москве) - это половина от заработной платы офисных работников среднего звена, а именно они являются основными квартиросъемщиками жилья эконом класса.

"Доходы россиян не до конца восстановились с кризиса, и поэтому маловероятно, что рынок ждет традиционный рост ставок в 10-20%. Возможно, ставки повысятся с 25 тысяч рублей до 26 тысяч рублей в месяц", - уточняет эксперт.

А наименее оптимистичные прогнозы высказывает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, по мнению которой аренда квартир в Москве может подорожать лишь на 5%.

При этом Сивко предполагает, что рост ставок затронет прежде всего самые востребованные форматы арендного жилья - в ценовых диапазонах до 750 долларов в месяц и 750 – 1 тысяча долларов в месяц.

Желающих больше, чем квартир

Эксперты единодушно отмечают, что осенью в Москве спрос традиционно превышает предложение.

"С начала 2011 года мы постоянно отмечаем, что спрос во всех ценовых сегментах с верхней границей в 3 тысячи долларов в месяц превышает объем предложения. Так, наиболее резкий разрыв между спросом и предложением, почти в четыре раза, в июне наблюдался, как всегда, в самом дешевом ценовом диапазоне, до 750 долларов в месяц", - отмечает Сивко из «МИЭЛЬ».

Однако с середины октября тренды будут постепенно сменяться на противоположные, и к Новому году опять наступит традиционное затишье, указывает Киселева.

Эксперты также сходятся во мнении, что предпочтения арендаторов квартир в Москве не изменятся и этой осенью, и наиболее популярными останутся однокомнатные квартиры стоимостью до 1 тысячи долларов в месяц.

А по словам Киселевой, за эту стоимость (35 – 40 тысяч рублей в месяц) можно снять либо двухкомнатную квартиру в спальном районе столицы, либо хорошую и просторную однокомнатную в центру.

"Двухкомнатные зачастую арендуют на две семьи, деля расходы пополам", - отмечает Фабрицкая из "Пересвета".

Арендаторы "слетаются" на юг

Самыми доступными округами Москвы, считает Сивко, были и остаются Южный, Юго-Восточный и Восточный.

"Но даже здесь квартир стоимостью менее 750 долларов в месяц предлагается крайне мало. Потенциальные арендаторы с небольшим бюджетом вынуждены рассматривать более отдаленные районы Подмосковья или переходить в следующий ценовой сегмент", - подчеркивает она.

По данным Фабрицкой, на юго-востоке столицы можно найти квартиры и за 23 тысячи рублей в месяц, например, в районе метро Выхино или Кузьминки. С хорошим ремонтом и мебелью даже в данных районах цена аренды повышается до 28– 30 тысяч рублей.

В свою очередь снижает стоимость аренды традиционный фактор транспортной доступности, в частности, близости к метро – так, например, в Бирюлево можно найти квартиру и за 22 тысячи рублей в месяц.

Как поясняет Киселева, в московских районах, которые не могут похвастаться транспортной доступностью, даже можно отыскать самое дешевое предложение – порядка 18 тысяч рублей в месяц.

"Как правило, за эти деньги предлагается либо малогабаритная квартира площадью 18-21 квадратный метр с минимумом мебели, либо полноценная "однушка", но сдающаяся на короткий срок (до полугода)", - рассказывает она.

Однако эксперт предупреждает, что состояние дешевых квартир порой оставляет желать лучшего. Чаще всего, квартира давно не приводилась в порядок – в ванной и в туалете может быть кое-где отколота плитка, обои старые и потертые, на полу – линолеум, покрытый коврами.

РИА НОВОСТИ - Недвижимость

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.