Главная | СМИ о нас | Эксперты определились с перспективами аренды

Эксперты определились с перспективами аренды

23 августа 2011

«Квартирный вопрос» тем актуальнее, чем власти беспомощнее в его решении – тезис основоположников марксизма-ленинизма актуален и сегодня. Быть может, даже больше, чем во времена К.Маркса. По статистике, купить квартиру может не более 8-9% трудоспособного населения России, испытывающее все тяготы временного жилище и стоящее в очереди на улучшение своих условий. Соответственно, остается только одно – аренда. О том, что сегодня происходит на рынке аренды в столице, говорят эксперты.

Рынок аренды жилья к концу летнего сезона демонстрирует оживление как в спросе, так и в ценах. Самый «пиковый» сезон продлится до середины октября, когда наступит некое статус-кво, чтобы затем снова начать расти ближе к Новому году.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле объем предложения сократился в Москве на 14%. При этом спрос показал рост на 6,5% по сравнению с июнем. В наиболее востребованном ценовом диапазоне 750-1 тыс. долларов спрос превышал предложение в 2,5 раза.

По статистике компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры эконом-класса в столице достигала 28,2 тыс. рублей в месяц. Цена аренды 2-комнатной квартиры - 38,6 тыс., 3-комнатной - 53,4 тыс.рублей.

В начале августа, средняя арендная стоимость квартир эконом-класса повысилась 28,8 тыс. руб. для 1-комнатных квартир, 35,4 тыс. - для 2-комнатных и 43,4 тыс. - для 3-комнатных, подсчитали аналитики «Миэль-Аренда».

Однако, как говорят риелторы, по состоянию на конец августа превышение спроса над предложением фиксируется только в сегменте эконом-класса. В бизнес-классе количество предлагаемых квартир по-прежнему немного, но превышает спрос. Здесь сложился рынок арендатора, который может изучать варианты и выбирать наиболее подходящие. Причем, без особой спешки. Как говорят некоторые из арендаторов, позиция «сегодня посмотрю, завтра – тоже, потом снова посмотрю», к которой прибегают те, кто хочет сбить расценки, обычно срабатывают, «выматывая» арендодателя.

Отметим, что «потолок» для большинства зарабатывающих в Москве граждан очень далек от ставок аренды. Средняя стоимость аренды «однушки» в 25 тыс. рублей – это половина или почти половина заработной платы офисных работников среднего звена. Именно они являются сегодня основными квартиросъемщиками жилья эконом-класса. При росте ставок аренды на 10-15% квартиры останутся невостребованными, считают эксперты.

Самые доступные районы Москвы - это Южный, Юго-Восточный и Восточный. Но даже здесь к началу августа практически не осталось свободных квартир по цене ниже 750 долларов в месяц, говорят ВЗГЛЯД-Недвижимости риелторы. На юго-востоке пока еще можно найти квартиры и за 23 тыс. рублей в месяц, но без ремонта и мебели. С хорошим ремонтом и мебелью даже в данных районах цена аренды повышается до 30-32 тыс. рублей.

В связи с дефицитом дешевой аренды очень многие потенциальные арендаторы с небольшим бюджетом рассматривают для себя Подмосковье.

Несколько особняком стоят дорогие квартиры, четырех- и многокомнатные. Специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» считают, что на Таганке и Цветном бульваре ставка аренды составляет 5,3 – 5,5 тыс. долларов в месяц для квартир вторичного рынка и порядка 8-8,4 тыс. – в новых домах. В дореволюционных особняках цена может доходить до 9 тыс. долларов.

За аналогичные квартиры на Красной Пресне просят в среднем 6,4 тыс. долларов в месяц. В старых домах – 4,5 тыс., в новых жилых комплексах - около 8 тыс. долларов. Средневзвешенная арендная ставка на 4-комнатные квартиры в районе Фрунзенская - Смоленская составляет 8,2 тыс. долларов в месяц. В старых домах – 6,2 тыс., в новых - 10,8 тыс. долларов. Этот район сегодня лидирует в сегменте премиум на многокомнатные съемные квартиры, говорят специалисты компании.

В районе Тверская-Патриаршие пруды средняя цена месячной ставки – 8,4 тыс. долларов. В старых домах – 6,9 тыс., в новых – 12 тыс. долларов.

В районе Остоженки и Арбата средняя цена – 8,7 тыс. долларов в месяц. В старых домах – 7,2 тыс., в новых – 13 тыс. долларов.

Осенью ставки на аренду квартир в Москве увеличатся на 10-15% – до 27 –33 тыс. рублей в месяц за «единичку» эконом-класса, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, ставки, сильно просевшие в период кризиса, уже в 2010 г. почти вернулись на уровень 2008 г., а в 2011-м росли лишь на уровне инфляции – в среднем, с учетом сезонных взлетов и падений.

Аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в настоящее время стоит примерно 25 –30 тыс. рублей в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это, скорее всего, будет обшарпанная хрущоба далеко от метро. «Двушка», в зависимости от площади и состояния квартиры, района, транспортной доступности и т.п., обойдется в 30–45 тыс. рублей, «трешка» – в 45– 50 тыс. и более в месяц. Речь, конечно же, идет об эконом-классе.

Следует учитывать, что в Москве в аренду сдается лишь 3-5% жилого фонда . Это около 100 тыс. квартир. Именно по этой причине спрос на жилье существенно превышает предложение. В Европе этот показатель достигает 50%, поэтому аренда квартир там дешевле.


Наибольшим спросом среди арендаторов, большинство из которых не располагают «лишними» доходами, всегда пользуются однокомнатные квартиры экономкласса – по той простой причине, что это самое дешевое отдельное жилье. Естественно, наниматели также обращают внимание на состояние квартиры и транспортную доступность: мало кому захочется тратить на дорогу до работы или учебы по четыре часа в день.

Сегодня доходность арендного бизнеса составляет примерно 4-6% в год - столько же и немного больше можно получить от депозита в банке. Жилье в этом случае выгоднее по одной причине – оно растет в цене, а деньги подвержены инфляции. Но квартиру имеет смысл «держать» в том случае, если в будущем владелец все же продаст ее на растущем рынке. Но и здесь есть «обратная сторона медали» - в случае катаклизма на рынке жилье обесценится быстрее, чем деньги. Как это уже было 3 года назад, и никто сегодня не застрахован от повторения подобного сценария.

Взгляд. Недвижимость