Главная | СМИ о нас | Капотня: имя нарицательное

Капотня: имя нарицательное

29 августа 2011

Название столичного района Капотня давно стало символом «отрицательной престижности», экологического неблагополучия и нищеты. Некогда сюда ссылали злостных неплательщиков за услуги ЖКХ. Однако до строительства здесь МНПЗ Капотня была обычным подмосковным поселком.

Первое упоминание села Капотненского встречается в духовной грамоте 1336 года, по которой великий князь московский Иван Калита завещал его своему старшему сыну. Отсюда пошло и название современного района. Некоторые исследователи связывают этимологию топонима со словом «копоть», однако никаких подтверждений эта версия не находит. В первой половине XV века село перешло в собственность Николо-Угрешского монастыря. Как говорят историки, одной из наиболее значительных страниц жизни села стало восстание крестьян в 1756 году, когда игумен Илларион обложил их непосильными поборами и налогами. Для подавления восстания прибыла военная команда, но вооруженные дубинами крестьяне атаковали солдат. В итоге монастырь был полностью блокирован, одновременно восставшие направили прошение в Петербург. После долгого разбирательства Иллариона перевели в другой монастырь, а все поборы заменили единым оброком размером 1 рубль с души мужского пола. В середине XVII века в Капотне появилась деревянная церковь, замененная в 1789 году каменным храмом. В 1918 году село стало поселком, который просуществовал до 1930-х. Толчок к его дальнейшему развитию был дан строительством нефтеперерабатывающего завода. В 1960-м, с появлением кольцевой автодороги, рабочий поселок Капотня вошел в черту Москвы. Сегодня границы района проходят по МКАД, Москве-реке, оси сливного канала и улице Верхние Поля.

Преимущества и недостатки

Главный плюс Капотни — наличие множества предприятий, обеспечивающих достаточное количество рабочих мест. «Только на МНПЗ трудится более 4 тыс. человек, кроме того, в районе еще около 100 предприятий, а том числе асфальто-бетонный завод № 4, Завод специальных монтажных изделий, «Промфинстрой» и другие», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Однако, по его словам, на этом достоинства района исчерпываются.

Недостатков гораздо больше — неслучайно Капотня является самым дешевым уголком ЮВАО и едва ли не самым дешевым в столице. «Район лидирует не только по количеству вредных производств, но и по труднодоступности. Вечный факел нефтеперерабатывающего завода известен всем и является одним из самых существенных минусов Капотни», — говорит ведущий специалист отдела по связям с общественностью компании «Пересвет-Инвест» Варвара Пухонина. Правда, напоминает эксперт, несколько лет назад появился план создания в Капотне рекреационных зон и сооружения обитаемых мостов через Москву-реку с жильем повышенной комфортности. Проект разрабатывался членами студенческой группы МАРХИ, организованной главным архитектором столицы Александром Кузьминым. «МНПЗ предлагается закрыть бизнес-центром «Дом нефти», создать буферную зону между заводом и жилыми домами, построить станцию метро, разбить ботанический сад и проч. Но сам завод с его дымящими трубами и вредными выбросами останется на месте», — добавляет В. Пухонина. Кроме того, по ее словам, здесь требуются существенные инвестиции, а привлечь девелоперов в такой спорный проект не так легко. «Впрочем, в мировой практике известны примеры, как из самых депрессивных районов при опытном подходе можно сделать «конфетку». Например, лондонский Docklands», — добавляет Евгений Скоморовский. Еще один существенный минус района — отсутствие метро. Люди пользуются веткой соседних районов Марьино и Люблино, автобусы из Капотни идут до станций «Люблино», «Братиславская», «Тестильщики», «Кузьминки», «Домодедовская». «Пожалуй, транспортная недоступность и приближенность к МКАД и сделали название района нарицательным, ведь само по себе производство никогда не являлось отпугивающим фактором. А то, что сюда сложно добираться, делает Капотню вообще главной головной болью московских властей», — считает Е. Скоморовский.

Первичный рынок

По словам экспертов, с 1990-х никакого строительства здесь не ведется. «Это один из наименее привлекательных районов города. Первичного рынка жилья не существует, имеется только вторичка — по два микрорайона панельных пятиэтажек и более современных 17-этажек», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. Причем, по ее словам, жилье занимает меньше 30% от общей площади района. Как считает Е. Скоморовский, изменить ситуацию могло бы принятие плана по редевелопменту территории.

Вторичный рынок

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в общестоличном ранкинге средней удельной стоимости вторички в июле Капотня (ЮВАО) занимала 111-е место (из 118). В своем округе исследуемый район находится на последней строчке. «Предложение вторички в Капотне составляет 2,6% от всего объема продаваемых квартир в Юго-Восточном округе и 0,2% от общегородского. В основном жилье относится к среднему (46%) и экономклассу (45%), доля бизнес-категории — 10%», — говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, средняя цена вторичного метра в июле составила 126,1 тыс. руб., что на 26% ниже среднего уровня по Москве и на 7% — по округу. За месяц цены увеличились на 2,3%, за год — на 2%. «Капотня — непопулярное у покупателей место из-за Московского нефтеперерабатывающего завода, деятельность которого негативным образом сказывается на экологии. Жилье здесь покупают крайне неохотно, в основном не москвичи и лишь в том случае, если не могут позволить себе что-то другое», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. По его словам, большинство людей скорее предпочтут квартиру в ближайших Люберцах. При этом, как отмечают участники рынка, негативная слава Капотни затрагивает фактически весь Юго-Восточный округ, хотя на самом деле роза ветров там такова, что все вредные выбросы уходят в область. По данным «МИЭЛЬ», самое бюджетное предложение — однушка за 3,8 млн руб.: 32 кв. м (кухня — 6), 8-й этаж блочной 9-этажки. «Плохие транспортная доступность и экология, не слишком высокое качество жилья, а также наличие общежитий, куда выселяют неплательщиков, — все это сказывается на ценах. Небольшие однокомнатные квартиры (32-33 кв. м) можно приобрести за 3,8 млн руб., тогда как в соседнем Марьине квартира площадью 33 кв. м стоит уже 4,5 млн. За 4,3 млн в Капотне можно купить просторную однушку (39-40 кв. м)», — говорит В. Пухонина.

Аренда

Съемное жилье здесь тоже довольно доступное. «Существует «шкала ценностей», по которой к относительно дешевым районам относятся юго-восток, восток и юг Москвы, в частности Капотня, Братеево, Бирюлево. Это обусловлено в первую очередь плохой доступностью, а также тем, что строились они на территориях, «отвоеванных» у промзон, что не добавляет ни экологии, ни престижности», — говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, аренда сравнительно недорога почти во всех удаленных от метро районах, но квартиры там разлетаются, как горячие пирожки именно из-за цены: «С начала года мы постоянно отмечаем, что спрос в сегменте до $3 тыс. в месяц превышает предложение. Наиболее резкий разрыв, почти в 5 раз, в июле наблюдался, как всегда, в самом дешевом диапазоне — до $750». Самыми доступными округами были и остаются ЮВАО, ЮАО и ВАО, но даже здесь квартир стоимостью менее $750 крайне мало, добавляет эксперт. Так, в начале августа средняя стоимость однокомнатных квартир в ЮВАО составила 26,5 тыс. руб., двухкомнатных — 33,5 тыс., трехкомнатных — 41,5 тыс. Сегодня в Капотне (метро «Братиславская», 10 минут транспортом) за 27 тыс. руб. в месяц можно снять двушку общей площадью 46 кв. м, на 6-м этаж 9-этажки. В 15 минутах езды от метро «Братиславская» за 28 тыс. руб. предлагается однокомнатная квартира общей площадью 34 кв. м на первом этаже четырехэтажного дома.

Domania.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.