Главная | СМИ о нас | Пик спроса на рынке аренды: активизировались студенты и родители школьников, в приоритете квартиры на западе и юго-западе. Ставки выросли и пока успокоились

Пик спроса на рынке аренды: активизировались студенты и родители школьников, в приоритете квартиры на западе и юго-западе. Ставки выросли и пока успокоились

27 сентября 2011

Начало осени - горячее время на рынке аренды жилья в столице. В пик спроса число нанимателей растет, а вместе с ними растут арендные ставки. Особенно ситуация усложняется, если наниматель ориентируется на близость школы или вуза. Фаворит по спросу - Юго-Западный округ - на рынке представлен наименьшим предложением.

Хотя Москва не является, к примеру, как Берлин, городом арендаторов, число людей, снимающих жилье в российской столице, с каждым годом растет. В Москву стремятся и жители российской глубинки, и выходцы из СНГ, и экспаты, приезжающие из других государств, кроме этого в числе арендаторов столичной недвижимости жители Подмосковья и сами москвичи. Дороговизна столичного жилья заставляет многих десятилетиями перебиваться в чужих квартирах.

Пик спроса на аренду жилья в Москве приходится с середины августа по первую декаду сентября. В значительной степени это связано с периодом наибольшей активности на рынке труда – многие компании после летнего расслабления расширяют штат и набирают новых сотрудников, поэтому в Москву отправляются тысячи жителей из российских регионов в поисках более высоких заработков. «Среди последних в этом году появилась особая категория – женщины в возрасте 42-47 лет, - рассказала журналу www.metrinfo.ru Елена Иванцова, генеральный директор компании «Мэтр Роше Комфорт». - Как правило, они не обременены семьей, дети в большинстве случаев учатся в платных вузах, и они переселяются в Москву с целью заработать на обучение своим сыновьям или дочерям». Еще одна категория нанимателей – молодые специалисты из разных городов России, которые закончили столичные вузы. Им пришлось выехать из общежития, но уезжать из Москвы они не намерены, рассчитывая на карьеру и дальнейшее проживание здесь

С сентября начинается новый учебный год, и в столицу приезжают десятки тысяч студентов из разных уголков России. Места в общежитиях могут получить далеко не все, поэтому выручает аренда. «В августе около 20% заявок пришлось на студентов столичных вузов, как следствие - каждый пятый августовский арендатор являлся студентом», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают как заметную тенденцию этого сезона на рынке аренды - стремление самих москвичей и жителей Подмосковья перебраться поближе к столичным школам, куда поступили их дети. «Согласно исследованиям, проведенным управлением аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля семейных пар с детьми школьного возраста составляет порядка 40% от общего числа арендаторов жилья в Москве», - говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». – А доля клиентов, которые снимают квартиры специально, чтобы жить в районе школы, составила 20%».

«Из новых тенденций на рынке аренды отмечается рост клиентов-москвичей - это молодые пары или семьи с маленьким ребенком, которым жилищные условия не позволяют жить вместе с родителями», - добавляет Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость». В целом же, по словам Виктории Опольской, руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, доля арендаторов-москвичей на рынке столичной аренды жилья - не более 35%.


Приоритеты – столичный юго-запад
В Москве нет района, улицы, дома, где бы ни жили арендаторы жилья: если место и само жилище не устраивает одного нанимателя, его займет другой. «Каждый подыскивает жилье там, где ему удобно – откуда ближе добираться до работы, места учебы или до родственников», - говорит Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). Но наиболее значимым фактором в этом плане оказывается транспортная доступность. Поэтому наибольший спрос отмечался на квартиры, расположенные в домах в пределах 10-15 минут ходьбы или в 5-10 минутах езды от метро.

Среди нанимателей самых экономичных вариантов наибольший интерес традиционно приходится на квартиры рядом с отдаленными станциями метро. «Популярностью пользуются районы: Выхино, Новогиреево, Речной вокзал, Тушино, - уточняет Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»).

Среди студентов, которые также ориентированы на жилье экономкласса, особенно популярны - западная и юго-западная часть города, ведь именно там сосредоточено максимальное количество вузов, - говорит Вера Удачина («Адресъ-Недвижимость»). Эксперт отмечает, что жилье в этом месте заметно дороже, чем на юго-востоке и востоке Москвы, но молодые люди готовы поступаться комфортом, снимая многокомнатную квартиру в складчину вместо отдельной однокомнатной, откуда нужно тратить много времени на поездки до института.

Что же касается семей москвичей и жителей ближнего Подмосковья, которые готовы переехать в съемные квартиры поближе к престижным спецшколам, где учатся их дети, то и у них приоритеты сконцентрированы вокруг районов, расположенных в ЮЗАО и ЗАО. Как объяснила Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»), лидером по числу школ, включая обладающих лучшей репутацией в Москве, является ЮЗАО. Здесь сконцентрировано более 200 учебных заведений. Центральный округ столицы, где также расположены самые престижные школы в столице, пользуется меньшей полярностью у такого рода нанимателей. Это объясняется тем, что в ЦАО аренда жилья очень дорогая, поэтому дети добираются в школы в центр или самостоятельно, или их отвозят родители.

Но если ЮЗАО и ЗАО лидеры по спросу на аренду жилья, то предложение в этих столичных округах «хромает». По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по состоянию на август 2011 г. на ЮЗАО пришлось около 7% предложений квартир экономкласса, а на ЗАО - 11,5%.

Впрочем, в преддверии высокого сезона заметно выросло предложение и в самых дешевых столичных округах ЮВАО и ВАО. Так, в первом из них по состоянию на конец августа экспонировалось 14,8% от общего объема арендного жилья экономкласса, а во втором – 14,5%.

Фаворитами спроса были и остаются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Причина высокого спроса на них очевидна – низкая цена, - говорит Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»). - Это жилье, которое подходит и приезжим, которые живут в одиночку, и молодым семьям, и студентам». Еще одна категория востребованного съемщиками в конце лета жилья – трехкомнатные квартиры в спальных районах. Часто их арендуют приезжие в складчину, так им жилище в столице обходится дешевле.

Как отметила Виктория Опольская (Blackwood), в горячий сезон даже при условии, что ставка аренды однокомнатной квартиры экономкласса завышена, она все равно находится на рынке не больше недели. Экспозиция двух- и трехкомнатных квартир экономкласса редко превышает две-три недели.


Ставки аренды с +
Спрос на аренду жилья тесно привязан к цене. Поэтому возможность платить ограниченную сумму заставляет людей снижать свои аппетиты. По словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), в августе спрос на квартиры вырос на 34% по отношению к июлю, при этом наиболее существенно он заметен в диапазонах ставок от $750 до $1000 (+25%) и от $1000 до $3000 (+39,5%). Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от $3000 – на них заявок собралось всего 3%. «Спрос в ценовом диапазоне $750-1000 в четыре раза превышает объем предложения», - отмечает эксперт. А по словам Галины Киселевой («ИНКОМ-Недвижимость»), на квартиры с арендными ставками от 25 до 45 тыс. рублей в месяц по итогам августа пришлось более 60% от общего числа заключенных договоров.

Впрочем, многие наниматели, которые пришли на рынок столичной аренды в пик сезона, оказались внакладе. Эксперты рынка отмечают, что как раз на август-сентябрь приходится самый значительный скачок ставок аренды, которые, преодолев вершину, успокаиваются как минимум до конца года, а как максимум – до следующего «высокого сезона» который традиционно приходится на конец лета – начало осени.

«По итогам августа мы наблюдали рост стоимости найма на жилье практически всех сегментов, - рассказывает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). - Так, например, «однушки» экономкласса увеличились в цене на 3% до 29,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные квартиры прибавили 2% до 39,4 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные - 3,1% до 55,1 тыс. рублей в месяц.

По словам Веры Удачиной («Адресъ-Недвижимость»), если весной самые дешевые однокомнатные квартиры выставлялись по ставке 22 тыс. руб. в месяц, то осенью они сдаются за 28 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры из категории недорогих весной стоили от 30 до 32 тыс. руб., а в конце августа – начале сентября - 36-40 тыс. руб. «К примеру, на двухкомнатную квартиру в отличном состоянии на Беговой улице, на которую весной мы не смогли бы найти нанимателя и за 47 тыс. руб., в сентябре мы сдали за 55 тыс. руб.», - говорит эксперт.


Что в будущем?
Рассматривая ситуацию на рынке аренды за более длительный срок, Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт») сообщила www.metrinfo.ru, что с начала года ставки аренды в столице выросли примерно на 10% и, скорее всего, их дальнейший рост до конца года не предвидится. «Если же говорить о глобальных трендах, то в ближайшее время ожидается стабильный сбалансированный рынок, если не произойдет никаких непредвиденных ситуаций в макроэкономике», - заключает эксперт.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/86591.html


Электронные калькуляторы от IRN.RU:
Оценка стоимости аренды квартир
Электронный риелтор – аренда жилья



Безопасные сделки на вторичном рынке: предложения наших партнеров



НДВ-Недвижимость
Все операции с недвижимостью. Эксклюзивный каталог объектов. Финансовая ответственность. Сеть отделений. Услуги от 2,5%. Более 20 000 актуальных предложений!

Ссылка: www.ndv.ru



Снимаете квартиру или комнату?
Обменяйте Ваше съемное жилье на более удобный вариант БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!
Ссылка: www.rentodrom.ru


Агентство недвижимости «Азбука Жилья

Бесплатно оценим Вашу квартиру - предложим выгодный обмен!
Огромный выбор квартир на любой бюджет! 125 домов-новостроек!

Сcылка: www.azbuka.ru




Квартиры и дома - найди лучший вариант






Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/86591.html

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 8 / 9 / 1764 Оцените материал: Средняя оценка: 5.0

Для оценки войдите на сайт или зарегистрируйтесь



Задать вопрос администратору
Комментарии (0)
Комментариев нет

Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите на сайт или зарегистрируйтесь Статьи по теме
Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее
Съем комнат в Москве: доступнее не найти. Ставка аренды – от 6 до 25 тысяч рублей в месяц. Главное – адекватность хозяев. Советы экспертов по подбору вариантов
Выставка «ДОМЭКСПО» как гипермаркет недвижимости: объекты городские, загородные и заграничные, сопутствующие услуги, 200 участников и …бесплатное мороженое
Топ-5 районов Москвы, популярных у покупателей. Где москвичи чаще всего покупают квартиры? Рассматриваем «срединный пояс» столицы
Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру самостоятельно, вывести на чистую воду нечестного продавца и сберечь деньги Вставить в блог
Версия для печати
Сделать закладку
Оформить подписку
Архив журнала
Поиск по журналу

Для программы «Стандарт-Коттедж»: Ипотека на привлекательных условиях в НРБанке! Кредит на коттедж, ставки снижены! Без комиссий за выдачу и обслуживание кредита. Узнайте подробности! Квартиры в ближайшем Подмосковье с лучшими панорамными видами от застройщика. Акции! Ипотека!
Неупущенная выгода

Новые границы Москвы на карте. Шквал покупателей новостроек обрушился на продавцов. Инвестиционный интерес возвращается в сегмент новостроек
Расширение Москвы – горячая тема всех без исключения средств массовой информации, интерес к ней огромен. Журнал «Метринфо» тоже решил принять участие в обсуждении и представить, как будет выглядеть новая столица и чем все это обернется для москвичей и жителей Подмосковья. Мы также постарались нарисовать специальную карту столицы в ее новых границах, чтобы картина получилась совершенно наглядной. География недвижимости

Как сдать московскую квартиру в аренду и махнуть в гостеприимную страну - греться на солнышке? Изучаем явление под названием «дауншифтинг»
Как-то незаметно, но очень быстро в нашем обществе появилось это явление – дауншифтинг. Нет, массовым оно, конечно, не стало – и не может такое дело быть массовым. Но то тут, то там слышишь от людей, что кто-то из их знакомых, перефразируя Есенина, «бросил все, отпустил себе бороду, и бродягой пошел на Гоа». А поскольку дауншифтинг самым непосредственным образом связан с недвижимостью, журнал Metrinfo.ru посчитал своим долгом изучить его. Экономика недвижимости

Новостройки Подмосковья: новинки сезона и лучшие осенние предложения. Застройщики готовы предоставить комфортные условия, а банки – ипотечные кредиты
Во втором полугодии 2011 года на рынок Подмосковья вышло около 20 новых проектов. В их числе и новые жилые комплексы, и целые микрорайоны, и отдельные дома или корпуса. На старте продаж покупатели получают особые условия заключения сделок, включая ипотеку и рассрочку от застройщика.
БОЛГАРИЯ. Апартаменты на морском курорте. Качество, местоположение, цена. Все в норме! Предложение ограничено!!! Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. Монолитные дома рядом с парком. Ипотека. Акция до 15.10 - машиноместо в подарок!
Практикум - шаг за шагом

Перепланировка квартир: Собянин обещал послабления. Что можно и нельзя делать у себя дома: стеклить балкон, утеплять полы, двигать стены
Перепланировки в квартирах – одна из «долгоиграющих» тем на рынке недвижимости. Интерес к ней возникает периодически: к примеру, летом прошлого года все вдруг озаботились тем, что разрешение на установку кондиционера в Москве стоит 80-100 тыс. руб. А в минувшем сентябре интерес подогрел мэр Сергей Собянин, пообещавший с 1 декабря радикально упростить процедуру согласования перепланировок... Несмотря на подобные всплески внимания, вопросы, связанные с перепланировками, остаются – по глубокому убеждению обозревателя журнала www.metrinfo.ru – этакой «терра инкогнита» для большинства московских обывателей. И мы решили рассказать об этом предмете подробно. Разговор с экспертом

5 лучших поселков экономкласса. За что платим: дом + земля + коммуникации. Цены на коттеджи от 2 миллионов рублей
Покупка недвижимости в успешных поселках, реализация которых идет с подрядом, сулит и застройщику, и покупателю немалую выгоду. Застройщик быстрее завершит проект, а покупатель сможет поселиться в своем доме. В Подмосковье есть несколько десятков коммерчески успешных проектов. Журнал «Метринфо.ру» обратил внимание на самые востребованные на рынке – поселки экономкласса Частному инвестору

Центральная Америка и Карибы: новые земли и недвижимость для российских покупателей. Цена «входного билета» - 10 тысяч долларов. Возможно английское подданство.
Умозрительно «путешествуя» по миру и обозревая различные страны (и, конечно, недвижимость в них), мы добрались до этих мест. Большинству россиян они пока кажутся малопонятной экзотикой – далеко, добираться долго и дорого. С другой стороны, если бы все приобретения недвижимости совершались только по принципу «покупаем то, что рядом», мы вряд ли продвинулись бы далее подмосковной Малаховки… В общем, тема Центральной Америки и Карибского бассейна показалась журнал Metrinfo.ru довольно любопытной, чтобы предложить ее вашему, уважаемый читатель, вниманию.

СЗAО г. Москвы, г. Красногорск. Рассрочка на 5 лет! От 60 000 руб.м2. Паркинг. Спецпредложение на 3-х комн. Квартиры - 100 м2 за 6 млн.руб.!Эталон-Инвест. (495) 988-88-99 "Московский берег" Новорязанское шоссе 48 км МКАД на берегу Москва-реки. Все коммуникации. Поселок без подряда. Цена: от 75 000 руб. за сотку. Рассрочка. Тел.: 8 (800) 250-70-15

Metrinfo.Ru советует
Квартиры 2,3 млн руб. Рядом метро.
Поселок без подряда. Рассрочка.
Жилой поселок! Все коммуникации
Ипотека в НРБанке до 25 лет!
Квартиры в МО от 1,6 млн руб.
Квартиры в Москве от 4 млн руб.
Квартиры с отделкой в Подмосковье
28-29 октября. Выставка в СПб!
Видовые квартиры в Подмосковье
Регистрация недвижимости
Где купить дом с землёй недорого?
Участки без подряда = до 700 т.р.
Апартаменты на Золотых Песках!
Где купить квартиру недорого?
Рассрочка на квартиры 5 лет!
Элитные участки на Острове...


Аналитика от профессионалов
Средние цены на новостройки в Химках и Красногорске сравнялись
Прирост территорий Москвы может стать базой для развития программы «доходных домов»
Отмена ряда категорий земель – шаг к снижению цен на жилье
Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях? Вся аналитика


Актуальные темы
Банки не стремятся продавать залоговые квартиры дешевле рыночной цены
Руководитель IRN.RU: в России имеет смысл краткосрочная ипотека
Введение налога на недвижимость пугает даже участников рынка
Руководитель IRN.RU: шуму на рынке много, но сделок больше не становится
Организатор банды черных риелторов сбежал прямо из зала судаВсе акутальные темы


Полезная информация
Народное мнение
Моментальный опрос
Прогнозы по недвижимости
Недвижимость по сегментам
Калькуляторы онлайн
Мероприятия
Пресса о недвижимости
Базы данных Navigator
Базы данных Realto
Базы данных WinNER
Подписка
Калькуляторы на вашем сайте
Квартиры и дома - найди лучший вариант

Журнал MetrInfo.Ru
О журнале
Размещение рекламы
Наши награды
Контакты
Партнеры
Архив журнала
Поиск по журналу
Информер Metrinfo.Ru
Квартиры и дома - найди лучший вариант







РИА недвижимость
Популярная у россиян страна ввела налог на недвижимость
Громов рассказал, почему мог быть убит мэр Сергиева Посада
Квартира, в которой Лена Ленина живет, как в отеле. Фото
Дом, в котором живет Анастасия Волочкова. Фото


Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом
© Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, 2011
При использовании материалов необходима
активная ссылка на www.metrinfo.ru
Создание этого интернет-портала - Intellect Design О журнале
Размещение рекламы
Контакты


Курсы валюты, курс доллара, евро и квадратного метра
Информация по ценам на недвижимость и квартиры предоставлена сайтом IRN.RU
На страницах станций метро частично использована информация сайта mosmetro.ru

metrinfo.ru