Главная | СМИ о нас | Студенты и родители школьников породили спрос на аренду квартир

Студенты и родители школьников породили спрос на аренду квартир

13 октября 2011

В пик спроса число нанимателей растет, а вместе с ними растут арендные ставки. Особенно ситуация усложняется, если наниматель ориентируется на близость школы или вуза. Фаворит по спросу - Юго-Западный округ - на рынке представлен наименьшим предложением, отмечает журнал metrinfo.ru.

Хотя Москва не является, к примеру, как Берлин, городом арендаторов, число людей, снимающих жилье в российской столице, с каждым годом растет. В Москву стремятся и жители российской глубинки, и выходцы из СНГ, и экспаты, приезжающие из других государств, кроме этого в числе арендаторов столичной недвижимости жители Подмосковья и сами москвичи. Дороговизна столичного жилья заставляет многих десятилетиями перебиваться в чужих квартирах.

Пик спроса на аренду жилья в Москве приходится с середины августа по первую декаду сентября. В значительной степени это связано с периодом наибольшей активности на рынке труда – многие компании после летнего расслабления расширяют штат и набирают новых сотрудников, поэтому в Москву отправляются тысячи жителей из российских регионов в поисках более высоких заработков. "Среди последних в этом году появилась особая категория – женщины в возрасте 42-47 лет, - рассказала журналу Елена Иванцова, генеральный директор компании "Мэтр Роше Комфорт". - Как правило, они не обременены семьей, дети в большинстве случаев учатся в платных вузах, и они переселяются в Москву с целью заработать на обучение своим сыновьям или дочерям". Еще одна категория нанимателей – молодые специалисты из разных городов России, которые закончили столичные вузы. Им пришлось выехать из общежития, но уезжать из Москвы они не намерены, рассчитывая на карьеру и дальнейшее проживание здесь.

С сентября начинается новый учебный год, и в столицу приезжают десятки тысяч студентов из разных уголков России. Места в общежитиях могут получить далеко не все, поэтому выручает аренда. "В августе около 20% заявок пришлось на студентов столичных вузов, как следствие - каждый пятый августовский арендатор являлся студентом", - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В компании "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают как заметную тенденцию этого сезона на рынке аренды - стремление самих москвичей и жителей Подмосковья перебраться поближе к столичным школам, куда поступили их дети. "Согласно исследованиям, проведенным управлением аренды квартир компании доля семейных пар с детьми школьного возраста составляет порядка 40% от общего числа арендаторов жилья в Москве", - говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость". – А доля клиентов, которые снимают квартиры специально, чтобы жить в районе школы, составила 20%".

В Москве нет района, улицы, дома, где бы ни жили арендаторы жилья: если место и само жилище не устраивает одного нанимателя, его займет другой. "Каждый подыскивает жилье там, где ему удобно – откуда ближе добираться до работы, места учебы или до родственников", - говорит Галина Киселева. Но наиболее значимым фактором в этом плане оказывается транспортная доступность. Поэтому наибольший спрос отмечался на квартиры, расположенные в домах в пределах 10-15 минут ходьбы или в 5-10 минутах езды от метро.

Среди нанимателей самых экономичных вариантов наибольший интерес традиционно приходится на квартиры рядом с отдаленными станциями метро. "Популярностью пользуются районы: Выхино, Новогиреево, Речной вокзал, Тушино, - уточняет Елена Иванцова.

Что же касается семей москвичей и жителей ближнего Подмосковья, которые готовы переехать в съемные квартиры поближе к престижным спецшколам, где учатся их дети, то и у них приоритеты сконцентрированы вокруг районов, расположенных в ЮЗАО и ЗАО. Как объяснила Галина Киселева, лидером по числу школ, включая обладающих лучшей репутацией в Москве, является ЮЗАО. Здесь сконцентрировано более 200 учебных заведений. Центральный округ столицы, где также расположены самые престижные школы в столице, пользуется меньшей полярностью у такого рода нанимателей. Это объясняется тем, что в ЦАО аренда жилья очень дорогая, поэтому дети добираются в школы в центр или самостоятельно, или их отвозят родители.

В преддверии высокого сезона заметно выросло предложение и в самых дешевых столичных округахЮВАО и ВАО. Так, в первом из них по состоянию на конец августа экспонировалось 14,8% от общего объема арендного жилья экономкласса, а во втором – 14,5%.

Рассматривая ситуацию на рынке аренды за более длительный срок, Елена Иванцова сообщила изданию, что с начала года ставки аренды в столице выросли примерно на 10% и, скорее всего, их дальнейший рост до конца года не предвидится. "Если же говорить о глобальных трендах, то в ближайшее время ожидается стабильный сбалансированный рынок, если не произойдет никаких непредвиденных ситуаций в макроэкономике", - заключает эксперт.

Финам.Инфо