Главная | СМИ о нас | Стоит ли вкладываться в дешевое жилье?

Стоит ли вкладываться в дешевое жилье?

17 октября 2011

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:

— Доходность от аренды, то есть отношение арендного годового дохода к примерной стоимости квартиры, на московском рынке составляет примерно 5% годовых. В среднем по России похожая ситуация. Фактически вам выгоднее положить эти деньги в банк, на депозит, который сегодня принесет вам 7-8% в рублях.

Жилье выгодно покупать, когда оно растет в цене, но сейчас не та ситуация, учитывая экономическую неопределенность. Если делать ремонт, то это дополнительные вложения, которые, как показывает практика, значительно больше, чем выигрыш от роста стоимости аренды. Так что хлопот здесь довольно много — с поиском квартиры, с ремонтом, с арендаторами, а доходность, в общем-то, не превысит банковский депозит. Собственно, по этой причине в России не развиты доходные дома. Жилье сдают в аренду не те, кто его целенаправленно покупает для этого бизнеса, а в основном те, кому квартиры достались по наследству, они их не покупали, ничего в них не вкладывали и рассматривают это как дополнительный доход, упавший с неба.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

— Рассмотрим конкретный пример: ВАО, станция метро "Новогиреево", семь минут транспортом, однокомнатная квартира, первый этаж девятиэтажного панельного дома. Квартира в нормальном состоянии. Площадь: общая 33 кв. м, жилая 19,2 кв. м, кухня — 6,8 кв. м. Стоимость квартиры 4,1 млн руб. Стоимость аренды — 23 тыс. руб. в месяц. Годовой доход, таким образом, может составить 276 тыс. руб., то есть 6-7% годовых. Срок окупаемости — 15 лет. В данном расчете не учитывались налог на доходы, коммунальные платежи, которые оплачивает собственник, потери на простое, затраты на косметический ремонт в процессе эксплуатации и т. п. Общее правило такое: средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5-7%. Доход от сдачи квартиры в аренду можно считать сопоставимым с доходами по банковским депозитам. Наши расчеты показывают, что сроки окупаемости в экономклассе несколько выше, чем в более дорогих сегментах. Не соглашусь с тем, что доходность 5-6% годовых — низкая, это нормальный показатель рентабельности. Другое дело, что наша страна уникальна: все хотят заработать быстро и много.

Дмитрий Таганов, руководитель АЦ корпорации "Инком":

— Недвижимость является самым надежным и консервативным объектом инвестиций. Однако что касается квартир в так называемых трущобах, это не самый ликвидный товар. Такие квартиры мы относим к категории "эконом-минус", они составляют около 9% всей столичной вторички. Этот сегмент можно смело назвать вымирающим. Как правило, это малогабаритные квартиры, зачастую без кухни и полноценного санузла, не предназначенные для комфортного проживания. Столь некачественное жилье вряд ли найдет своего клиента на рынке долгосрочной аренды. Такая квартира не подойдет даже для гастарбайтеров, которым выгоднее размещаться большими бригадами в многокомнатных квартирах.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-y/1795979



1 2 Всего: 2

ФОТОГАЛЕРЕИ
07.11.201110
Акция протеста экологов в США 06.11.201111
"Русский марш" в Люблино 03.11.201111
Королевские особы помогают африканским детям

02.11.201115
Первый океанариум в Москве 02.11.201115
Репетиция парада на Красной площади 02.11.201110
Фестиваль Чхатх в Непале
ТЕМА Журнал "Деньги". Рубрика "Средства"

17.10.2011
ОСАГО с пострадавшими // Министерство финансов опубликовало проект поправок к закону "Об ОСАГО", которые существенно…
17.10.2011
Стоит ли вкладываться в дешевое жилье? // ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ
17.10.2011
Инвестиции трущобного типа // Нью-йоркский колумнист "Денег", скрывающийся под псевдонимом Ohubelka, анализирует…

17.10.2011
Квартиры с видом на рост // В период сильных колебаний на валютном рынке недвижимость остается одним из наиболее…

10.10.2011
Акции только для взрослых // Третий квартал 2011 года для российского фондового рынка стал худшим с начала 2009-го…

10.10.2011
Логин и контроль // Закон "О национальной платежной системе", вступивший в силу в конце сентября, обязывает…

Вся тема | Другие темы
В СТАТЬЕ ОРГАНИЗАЦИИ (4)
"Московский метрополитен"
irn.ru
ИНКОМ-недвижимость
Холдинг МИЭЛЬ
РЕГИОНЫ (2)
Российская Федерация
Восточный АО г. Москвы
Информация обработана
системой «Медиалогия»

Справочник | Рейтинги
Реклама:
Офисный Комплекс «Arcus»
Офисы в аренду. Класс B, B+ на Динамо в одном из лучших деловых районов Москвы.
Тел.: (495) 221 7037

Реклама:
Бесплатная проверка тормозной системы
Проверка тормозной системы выходит за рамки обычного технического осмотра. Только с 28 октября по 27 ноября 2011.

Реклама:
Артекс
Дизельный Jaguar XJ по цене бензинового!

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Вся тема «Журнал "Деньги". Рубрика "Средства"»
Весь номер журнала от 17.10.2011
Версия для печати
PDF статьи
SMS-рассылка
«Ъ» в Facebook
«Ъ» в «ВКонтакте»
На главную страницу
Рейтинги эмоций
Какие эмоции у вас вызвала публикация? (УКАЖИТЕ НЕ БОЛЕЕ ТРЕХ ВАРИАНТОВ)Возмущение Грусть Надежда Одобрение Отчаяние Радость Смех Страх Стыд Удивление Удовлетворение


Поместить ссылку в: Другой блог









Добавить комментарий
pnetmon(Ссылка)

второй и третий пример - пример о разных квартирах
второй пример - забывается что квартира, дом имеет ограниченный срок службы... через 50-60 или более лет дом могут снести. но мало кто оперирует такими цифрами, обычно владельцы меняются в связи со смертью. плюс стоимость операции покупки и ремонта забыты
09:25, суббота, 22.10.2011
Ответить

Добавить комментарий
ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ
Фото | Видео | Книги | Авторы | Блоги | Темы | Справочник | Рейтинги | Online-интервью |
Годовые отчеты компаний | Архив ИЗДАНИЯ
Газета «Коммерсантъ» | Власть | Деньги | Огонёк | Weekend | Секрет фирмы | Автопилот | Наука | Каталог | Ъ-Online | Регионы | Ъ-FM ПРИЛОЖЕНИЯ
Business Guide | Review | Guide | Авто | Дом | Банк | Нефть и газ | Стиль | Телеком | Объявления о несостоятельности | Все КОРПОРАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Контакты | Редакция | Вакансии | О «Коммерсанте» | Конференции «Ъ» | Правовая информация | Подписка | Реклама

© 1991–2011 ЗАО «Коммерсантъ. Издательский дом». All rights reserved. Жалуйтесь


 

Коммерсантъ-Деньги