Главная | СМИ о нас | Аренда в зимнем лесу

Аренда в зимнем лесу

24 октября 2011

Желающим встретить Новый год за городом стоит поторопиться: уже сейчас трехдневная аренда коттеджа в Подмосковье на время праздников обойдется в среднем от 100 тыс. рублей. Неплохой альтернативой подмосковной деревне могут стать каникулы в Европе. Наиболее привлекательными по соотношению цена—качество выглядят Финляндия и Норвегия.

Планировать новогодний отдых заранее не только приятно, но и разумно с экономической точки зрения. Самые сознательные граждане определяются с местом проведения январских каникул уже в сентябре, пик же сезона аренды загородных домов в Подмосковье приходится на начало ноября. За последний месяц осени раскупаются все лучшие предложения по соотношению цена—качество. "Характерно, что сейчас разбирают не частные коттеджи, а места в пансионатах и на турбазах — там уже открыты новогодние продажи. За октябрь как раз раскупается это предложение, и только потом, не найдя ничего подходящего в пансионатах, люди переходят на аренду коттеджей",— рассказывает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Чем ближе к Новому году, тем больше вероятность, что выбирать придется из дорогих вариантов. Следует также иметь в виду, что цена предложения может постепенно увеличиваться, а непосредственно к началу каникул даже утроиться. Стоимость аренды коттеджа зависит от многих характеристик: метража дома, числа спален, размера участка, наличия сауны, бассейна, камина, бильярдной, домашнего кинотеатра и прочих развлечений. Размер арендной платы зависит и от количества гостей. Как правило, при подаче объявления хозяева указывают, сколько отдыхающих они готовы пустить в свой дом.

Если говорить о доме с хорошими потребительскими характеристиками в пределах 30 км от МКАД, то стоит рассчитывать на бюджет в 100 тыс. руб. за три дня — с 31 декабря по 2 января. "Это будет коттедж площадью 70-130 кв. м, куда смогут вместиться 10 человек. При этом в комплексе могут быть баня, бильярд, иногда бассейн. После новогодней ночи стоимость аренды значительно сокращается и равна стоимости обычной краткосрочной аренды — цена аналогичного по характеристикам коттеджа составит 15-20 тыс. руб. в сутки. Несмотря на высокую стоимость аренды в новогоднюю ночь, по опыту прошлых лет можно сказать, что 30% заявок останутся неудовлетворенными",— говорит руководитель отдела аренды "Century 21 Румянцево" Марина Прижилевская.

Таким образом, три-четыре праздничных дня обойдутся в ту же сумму, что и месячная аренда в обычный период. "На рынке новогодней элитной аренды большим спросом пользуются Новорижское и Калужское шоссе, в силу транспортной доступности и развитости инфраструктуры. Самое дорогое — Рублево-Успенское шоссе, но, опять же, предложений немного",— отмечает генеральный директор "МИЦ-Недвижимость" Наталья Соломонова.

Чтобы сэкономить, можно отъехать подальше от Москвы. В этом случае стоимость празднования Нового года можно сократить до 80-90 тыс. руб. Правда, и комплект развлечений будет более скромным: баня и красивая природа вокруг. Например, за 90 тыс. рублей можно арендовать дом в 80 км от МКАД по Минскому шоссе. При таком бюджете Новый год получится отметить в деревянном доме площадью 90 кв. м на участке в 12 соток, на котором есть стоянка, баня и хозблок. За 85 тыс. руб. можно арендовать небольшой дом из бруса (80 кв. м) в 65 км от МКАД по Калужскому шоссе. В доме есть гостиная с камином, кухня, три спальни, ванная, центральные коммуникации. На территории участка есть баня, а рядом находится конюшня. "Арендаторы традиционно хотят получше и подешевле. Самый типичный пример запроса сейчас — это коттедж где угодно, не очень далеко от Москвы (в пределах 60 км) и не дороже 90 тыс. руб. То есть арендатор не хочет платить дороже $3000 за встречу Нового года. Замечу, кстати, что цена эта в среднем за три дня. Настроения же арендодателей пока понять трудно, но могу сказать одно — подход к ценообразованию у них не изменился: стоимость аренды коттеджа на три дня в новогодние праздники равна стоимости аренды того же коттеджа за месяц в другое время. За меньшие деньги арендодатели рисковать своим имуществом не готовы",— утверждает Мария Жукова.

Например, в базе "Миэль" самое дешевое предложение — 120 тыс. руб. При таком бюджете новогодние праздники можно отметить в большом коттедже (300 кв. м) в 22 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В доме гараж на пять машин, бильярд, телефон, камин, бассейн, на участке сауна. Если отмечать Новый год компанией из десяти человек, то на человека приходится по 12 тыс. руб. Чтобы сэкономить, можно собрать побольше друзей. За 160 тыс. руб. можно арендовать кирпичный дом (300 кв. м) в 19 км по Новорязанскому шоссе, с бильярдом, каминным залом и баней на территории участка. Всего дом может вместить 20 человек, таким образом, стоимость аренды на человека за три дня составит 8 тыс. руб.

Самые бюджетные предложения стоит искать за 100 км от Москвы. Например, в 130 км от МКАД по Киевскому шоссе можно арендовать дом-сруб (100 кв. м) на участке в восемь соток за 40 тыс. руб. Рядом лес, речка, в баню, правда, придется ходить на соседний участок, и оплачивать ее нужно будет отдельно.

Европейская экономия

В Европе стоимость аренды коттеджа будет значительно меньше, особенно если заниматься этим самостоятельно. Более того, на зарубежных курортах арендовать дом можно не на три дня, а на целую новогоднюю неделю, и обойдется это практически в два раза дешевле.

В Финляндии особой популярностью традиционно пользуются курорты Тахко, Вуокатти и Рука. Стоимость отдельно стоящего коттеджа с двумя спальнями, рассчитанного на проживание шести человек, обязательно с сауной, составит от €1200 за новогоднюю неделю (с 30 декабря по 6 января). Коттедж будет хорошего качества и в непосредственной близости от склона — до 1 км. При бюджете от €2500-3000 можно уже рассчитывать на дом с как минимум тремя спальнями, сауной, качественной отделкой, равноценной четырех- или даже пятизвездному отелю. Чем дальше от склона, тем дешевле обойдется объект. Цена апартаментов не сильно отличается от стоимости коттеджа, если они находятся на территории курорта. Правда, такие объекты раскупаются в первую очередь.

Если катание на горных лыжах — не основная цель новогоднего отдыха, можно арендовать коттедж в Норвегии. "В Норвегии стоимость коттеджа не зависит от месторасположения — расположен ли он на курорте или в 30-40 км от него. В эту страну туристы приезжают не только покататься на горных лыжах, но и просто насладиться экзотической природой, фьордами",— рассказывает генеральный директор компании "Аренда в Европе" Денис Новичков.

При этом стоимость аренды будет даже ниже, чем в Финляндии. Например, большой дом (140 кв. м) в 200 м от склона с четырьмя спальнями, сауной, полностью оборудованной кухней, сушильной комнатой, обойдется в €1500-2000. "При этом в Норвегии очень широко распространен интернет — с ним не возникнет проблем даже в отдаленных коттеджах, а не только на самих курортах. Дополнительным бонусом могут стать джакузи с горячей водой на открытом воздухе, которыми оборудованы примерно 30% домов",— рассказывает Денис Новичков.

В Норвегии практически все дома, сдаваемые в аренду, очень высокого качества. Кроме того, в стоимость проживания входит плата за отопление. В Финляндии же в половине случаев отопление и пользование сауной придется оплачивать отдельно. В зависимости от площади дома дополнительные расходы составят от €100 до €300.

Чтобы встретить Новый год на горнолыжных курортах Франции, придется потратить деньги, сопоставимые с подмосковными. Во Франции предлагаются в аренду элитные объекты по соответствующим расценкам. Например, недельная аренда шале на курорте Межев в 500 м от склона обойдется в €7000-10 000 (то есть, по сути, это те же 120-170 тыс. руб. за три дня, что и в Подмосковье). Более бюджетный вариант — дом с аналогичными удобствами, но меньшего размера (как правило, две спальни) — предполагает арендную плату в размере €4000-6000. Цена апартаментов с двумя спальнями начинается от €1500 за неделю.

В Италии на горнолыжных курортах в основном предлагаются в аренду апартаменты. Частных коттеджей на горнолыжных курортах Италии практически нет. А из тех, что есть, в аренду сдаются единицы. Например, в 300 м от склона на курорте Валь Д'Аоста коттедж на шесть человек обойдется в €2500. Самый простой вариант в Доломитах — апартаменты с двумя спальнями на шесть человек за €1600 в неделю.

К дополнительным расходам, которые, как правило, не включаются в стоимость проживания, относится обязательная финальная уборка. В зависимости от площади дома и того, насколько весело постояльцы отпраздновали Новый год, она составит от €50 до €100. Кроме того, в стоимость проживания может не входить комплект постельного белья (плюс €5-20).

Тем, кто решит отправиться на праздники в Италию, можно посоветовать взять в аренду автомобиль. "Французские курорты располагаются далеко от достопримечательностей. В Италии можно спуститься с любого курорта и на один день съездить, например, в Венецию или Милан. В Италии также очень большие площади катания. Например, в горных районах, которые граничат с Францией, трассы соединены друг с другом. Поэтому можно арендовать дом или апартаменты в Италии, а кататься во Франции. Французские курорты более оснащенные, зато итальянские более веселые",— рассказывает Денис Новичков.

Одна из серьезных сложностей при планировании каникул за рубежом — поиск авиабилетов, стоимость которых к Новому году увеличивается. Например, когда корреспондент "Денег" попросила туроператора подыскать ей на новогодние праздники билеты в Инсбрук, единственным вариантом оказался перелет стоимостью 30 тыс. руб. Притом что рейс был еще и не прямой.

Если самостоятельно организовать отдых не получается, можно воспользоваться услугами туроператора. Правда, даже сейчас уже может оказаться поздно. Самые лучшие варианты по соотношению цена—качество начинают бронировать в сентябре. Например, в компании Ascent Travel стоимость минимального пакета на горнолыжные курорты Австрии (такие как Майрхофен, Зельден, Заальбах) начинается от €900 на человека. В стоимость входят авиабилеты, трансфер, медицинская страховка и непосредственно проживание (в небольшом пансионе, расположенном в 5-15 минутах ходьбы от склона и рассчитанном в среднем на 30 номеров). Оформление визы придется оплачивать дополнительно (€75). При покупке путевки стоит уточнять информацию о новогодней программе в отелях. Например, некоторые гостиницы предлагают дополнительно оплатить новогодний ужин. Иногда ужин включается в обязательную программу, и платить за него придется даже тем, у кого на вечер окажутся другие планы.

Путевки на курорты Франции будут стоить дороже австрийских. Например, недельный новогодний тур в Мерибель, который советуют начинающим горнолыжникам, обойдется на двоих в 115-120 тыс. руб. В этом случае предполагается проживание в двухместном номере трехзвездной гостиницы.

Коммерсантъ-Деньги