Главная | СМИ о нас | Расходы, непосильные для «кровных доходов»: сколько платят арендаторы?

Расходы, непосильные для «кровных доходов»: сколько платят арендаторы?

2 ноября 2011

Москва – единственно значимый центр, притягивающий желающий работать граждан из всех «городов и весей». У девелоперов по этому поводу есть шутка, что в столице «хочет жить вся Россия».

На практике оказывается, что главное не в том, чтобы зарабатывать больше, а – чтобы тратить меньше. Ведь приезжая в Москву на граждан «сваливается» не только более высокая зарплата, но и траты в виде соответствующего уровня цен на жилье.

Специалисты приводят данные, согласно которым средняя цена арендны однокомнатного жилья в эконом-классе в столице (нецентральные районы) составляет 27-32 тысячи рублей в месяц.

Однокомнатная квартира для непритязательного арендатора в центре обойдется примерно в 33 000 рублей в месяц..
На какие затраты в итоге готовы пойти арендаторы, понятно в основном из других регионов, чтобы обосноваться в московском регионе?


Эксперты отмечают, что финансовые учреждения часто отказывают в ипотечном кредите, если выплаты по нему превышают более половины дохода заемщика. На рынке аренды в этом плане есть плюс – справку о доходах никто просто не требует, поэтому и понять степень затрат арендатора сложнее.

В агентстве «МИЭЛЬ-Аренда» сообщают, что на сегодняшний момент спрос на квартиры в диапазоне 24 – 32 тысячи в четыре раза выше предложения, а потенциальные арендаторы готовы идти на трату половины своего дохода, чтобы арендовать жилье.

Аналитики же группы компаний Head Hunter описали 44 профессии, заработная плата по которым в столице составляет около 56 000 рублей в месяц. Самые высокооплачиваемые должности – исполнительные и технические директора, зарабатывающие 154 и 192 тысячи соответственно. Высокий уровень доходов также у геологов – около 140 000 рублей.
Доходность остальных профессий немного скромнее. Именно им и придется тратить на аренду от 40 до 50% месячного дохода. Выше среднего уровня в столице зарабатывают программист (81 000рублей), главный инженер производства (77 000), бизнес-аналитик (67 000), юрист (55 000).

Специалисты в других сферах получают еще более скромное вознаграждение за свою работу – архитектор (54 000 рублей), работники маркетинга и рекламы (50 000), менеджеры и специалисты по технической поддержке (46 000), бухгалтера (39 000).

Выходит, что специалистам данных профессий придется отдать большую часть своего дохода для того, чтобы обеспечить себя жильем.

И вот тогда встает закономерный вопрос: зачем ехать в Москву, если жизнь здесь просто неподъемна для представителей большинства профессий? Может в этом кроется и решение транспортной проблемы? Людям надо просто объяснить, что переезжая из регионов в столицу, они меняют «шило на мыло». Ведь для более-менее достойного проживания бухгалтеру или менеджеру среднего звена необходимо снимать жилье как минимум на пару с кем-то.

Риэлторы при этом идти на понижение ставок аренды также не готовы, даже в ближайшем Подмосковье арендовать что-то ниже 20 – 22 тысяч рублей в месяц просто невозможно.

Тем не менее, единственной альтернативой для тех, кто хочет жить в столице, но не может – является вариант Подмосковного жилья, на расстоянии более 30 километров от МКАД. Здесь, по словам президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова, можно найти арендное жилье за 12 000 рублей. Так, например, что однокомнатная в Видном может стоить 20 – 26 тысяч, в Жуковском 14 – 20 тысяч, в Люберцах 17 – 20 тысяч, а вот в Раменском, Электростали и Наро-Фоминске нижняя планка цены может быть на уровне 10 -12 тысяч.

Для арендаторов, желающих ездить на работу из Подмосковья, большое значение играет железнодорожное сообщение. 90% населения Люберец ездит на работу в столицу, в Железнодорожном и Раменском похожая ситуация – 80 и 70% соответственно.

Доехать на работу на электричке часто бывает быстрее, так как пробок на железной дороге пока, к счастью, не бывает. Часто добраться из Подмосковья в Москву по железной дороге проще, чем перемещаться из одной окраины столицы в другую.

Представителям многих профессий стоит дважды подумать стоит ли вообще им перебираться для работы в столицу – часто это может быть просто экономически нецелесообразно. Столь же неэффективным может быть в этом деле и личный транспорт.

Стоит воспеть оду транспорту общественному и оседлости граждан в родных городах – а там глядишь и до снижения цен в столице рукой подать. И регионы тогда развиваться начнут более комплексно и оптимистичнее.

Зем.Ру