Главная | СМИ о нас | Самый густонаселенный

Самый густонаселенный

10 ноября 2011

Выхино-Жулебино считается, пожалуй, самым населенным районом Москвы — его основные магистрали загружены, в метро не протолкнуться. Зато здесь очень хорошо развита социально-бытовая инфраструктура. При этом спрос на недвижимость остается стабильно высоким.

История района идет от двух сел. В XVI-XVII веках в северо-восточной части современного Выхино, у речки Голеди, возникла деревня Стафурино, позднее переименованная в Выхонь. С середины XVIII столетия она входила в Кусковскую вотчину Шереметевых, затем стала центром одноименной волости, куда также вошли деревни Люберцы, Кусково, Перово, Кузьминки, Капотня и другие. В середине XIX века в Выхине насчитывалось более 120 дворов (около тысячи жителей), а в конце века — примерно 155 дворов. Расположенный неподалеку поселок Дулевино позже превратился в Жулебино. Название произошло от прозвища представителя боярина Андрея Тимофеевича Остеева — Жулеба («хитрец»).

В 1960 г. деревня Выхино вошла в состав Москвы, вначале частью Ждановского района, затем — Волгоградского. В 1970-х ее снесли. Деревня Жулебино и вся территория района, расположенная за МКАД, вошла в состав Москвы только в 1985 г. При этом, в отличие от Выхина, Жулебино сохранилось: бревенчатые дома можно и сейчас увидеть среди многоэтажек при движении по Лермонтовскому проспекту. В 1995 г. был сформирован современный район Выхино-Жулебино, в который вошли также часть Кузьминского лесопарка и Кузьминское кладбище. Согласно последней переписи населения, Выхино-Жулебино является вторым по численности населения районом в Москве: на территории 1,5 тыс. га проживает 187,9 тыс. человек.

Преимущества и недостатки

Местные жители ласково называют свой район, один из самых больших по численности населения, мегаполисом в мегаполисе. Здесь прекрасно развита инфраструктура. «В районе действуют около 120 учреждений здравоохранения и 100 образовательных заведений (в том числе школ, детских садов, гимназий, институтов, центров дополнительного образования)», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Из торговых объектов к услугам жителей примерно десяток крупных ТЦ и 90 магазинов формата «у дома».

Однако есть у района и недостатки. Один из основных — расположение. Выхино-Жулебино находится в самом демократичном по ценам округе — ЮВАО, при этом в самой удаленной его части, дешевле только знаменитая Копотня и замкадная Некрасовка. «Это один из самых отдаленных районов ЮВАО, расположенный на границе Москвы и области, со сложной транспортной ситуацией. Дело в том, что станция метро «Выхино» — пересадочная для жителей ближайших городов (Люберцы, Жуковский, Раменское) и района Косино, в которых еще нет метро», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда». Не прибавляет популярности району и крупный автовокзал у метро «Выхино». Ситуация с транспортной доступностью тоже сложная. Основные магистрали — МКАД, Рязанский и Волгоградский проспекты — почти всегда забиты, здесь часто образуются огромные пробки. А поскольку район граничит с крупными трассами, которые являются основным источником загрязнения, экология здесь тоже не на высоте. Хотя в ЮВАО, по словам эксперта, это одно из самых чистых муниципальных образований, не считая соседних Кузьминок.

Первичный рынок

По словам директора службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» Ирины Кирсановой, просторную однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м в современном панельном доме можно купить всего за 4,8 млн руб. «В районе есть и новые объекты бизнес-класса. Например, в монолитно-кирпичном доме однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м стоит 5,35 млн руб. В монолитном доме предлагается студия площадью 45 кв. м с евроремонтом и встроенной мебелью за 7,3 млн руб.», — рассказывает эксперт. По словам Е. Скоморовского, Выхино-Жулебино — один из самых застраиваемых московских районов: «А поскольку цены здесь доступнее, чем в среднем по городу, жилье часто покупают приезжие из других регионов».

Вторичный рынок

Поскольку район сформировался не так давно, основной тип застройки — панель 90-х и современные здания, что выгодно отличает местный рынок недвижимости. «Квадратный метр стоит около 124 тыс. руб. В основном здесь представлен новый жилой фонд, квартиры повышенной комфортности, а в 2012 году намечено построить станцию метро «Пронская», что, безусловно, повысит не только транспортную доступность, но и цены», — говорит И. Кирсанова. В старом Выхине, по ее словам преобладает панель 60-70-х, а также пятиэтажки. Типовая однокомнатная квартира в панельных 9-14-этажных домах стоит более 4 млн руб. Например, в девятиэтажке недалеко от метро предлагается объект площадью 33 кв. м за 4,65 млн руб. В более современной 16-этажке квартира площадью 38 кв. м стоит 4,7 млн. Самый недорогой вариант, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Брокеридж», обойдется в 4,15 млн руб. Это однушка общей площадью 30,5 кв. м (кухня — 5,6) на первом этаже кирпичной пятиэтажки на ул. Академика Скрябина. Самый дорогой объект стоит 26 млн руб. — шестикомнатная квартира в доме бизнес-класса на Жулебинском бульваре, площадью 181 кв. м (кухня 17 кв. м) и хорошим ремонтом.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Выхино-Жулебине — 4,8 млн руб. Скажем, столько стоит объект площадью 39 кв. м (кухня — 8) в 14-этажном панельном доме на ул. Моршанской. Средняя стоимость двушки — 5,9 млн руб. За 6,1 млн можно купить квартиру в 12-этажном панельном доме на ул. Ферганской, общей площадью 51 кв. м (кухня — 10). Наконец, трешки стоят в среднем 8 млн руб. За 8,4 млн продается квартира площадью 85 кв. м (кухня — 10) в 17-этажном панельном доме на ул. Привольной.

Аренда

По данным И. Кирсановой, съемное в Выхине здесь довольно доступно. Так однушку в зависимости от состояния и удаленности от метро можно снять за 23-26 тыс. руб. в месяц, двушку — за 29-35 тыс. По словам М. Жуковой, традиционно больше всего экономкласса предлагается именно в ЮВАО. Впрочем, в базе «МИЭЛЬ» представлены объекты как эконом-, так и бизнес-категории. Например, однокомнатная квартира на ул. Сормовской, 17, корп. 5, предлагается за 25 тыс. руб. в месяц. Пятикомнатная квартира на Жулебинском бульваре, 25, общей площадью 180 кв. м. обойдется уже в 100 тыс. руб.

Domania.ru