Главная | СМИ о нас | Метры по новогодним ценам

Метры по новогодним ценам

14 ноября 2011

Прошедший октябрь можно назвать месяцем временной стабильности на рынке жилья. Экономические неурядицы сентября вроде бы не получили прямого продолжения, рубль перестал падать. А компании уже активно готовятся к предновогодним распродажам. Известно ведь, что у нас Новый год — куда более весомый макроэкономический фактор, чем волатильность мировых рынков, колебания валют, выборы и греческий дефолт.

Рост в пределах погрешности

Небольшое увеличение предложения, прежде всего на первичном рынке, незначительный рост цен, в пределах нескольких процентов,— таковы вкратце итоги октября на рынке жилой недвижимости. И то и другое объясняется в полной мере сезонными факторами. В летний период доводятся до более высокой степени готовности уже запущенные проекты и открываются продажи в новых — отсюда увеличение предложения. Спрос увеличивается в период деловой активности — отсюда повышение цен, правда едва заметное.

"На рынке новостроек было отмечено увеличение предложения на 6,5%. В крупных объектах Москвы были открыты продажи в новых корпусах. По другим объектам продажи были возобновлены после пересмотра существующей ценовой политики. Средние рублевые цены выросли в октябре относительно сентября на 4% и составили 163 836 руб. за кв. м, долларовые — на 1% ($5220 за кв. м). Сонаправленная динамика рублевых и долларовых цен связана со стабилизацией курса доллара в октябре",— комментирует заместитель гендиректора компании "НДВ-недвижимость" Ольга Новикова.

"В целом на рынке Москвы и области отмечается планомерное увеличение показателей средневзвешенной цены предложения. В большей степени этот рост связан с повышением стадии строительства объектов",— уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Продажи на фоне нестабильности

Впрочем, наблюдатели отмечают все-таки определенное влияние экономической нестабильности на поведение как покупателей, так и продавцов. "В октябре мы наблюдали снижение предложений на вторичном рынке, причем не только за счет увеличения количества сделок: некоторые продавцы снимают объекты с продажи. Похоже, что люди берут тайм-аут, считая за благо в этой ситуации выждать. Правда, часть снятых с продажи квартир снова появляется в базах, но по более высокой цене. Однако, покупатели не готовы к подъему цен, и такие квартиры быстро не продаются",— говорит Вера Удачина, генеральный директор компании "Адресъ-недвижимость".

Покупатели также действуют с некоторой оглядкой на события в макроэкономике. "Наиболее активно себя ведут покупатели эконом- и премиум-сегментов,— констатирует Антон Архипов, руководитель офиса "Сретенский" компании "Инком-недвижимость".— Основная причина для покупки недорогого жилья — решение жилищных проблем. Те, кто обладают энной суммой, озабочены нестабильной экономической обстановкой в мире, поэтому не хотят оставаться с деньгами на руках, предпочитая вложить их в недвижимость. В премиум-сегменте ситуация несколько иная. Здесь все та же нестабильность рубля и валюты вынуждает продавцов идти на скидки. Собственники опасаются повторения событий 2008 года, когда спрос на жилье резко упал. Поэтому если мировая экономика будет развиваться по инфляционному сценарию, можно будет рассчитывать на уступку в 10-15%".

Надо сказать, что элитный сегмент жилой недвижимости в центре Москвы в наименьшей степени подвержен волатильности. "Рынок находится в сбалансированном состоянии, несмотря на поток противоречивых новостей о состоянии экономики еврозоны,— утверждает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.— Влияние "макроэкономического фона" на действия участников рынка ограничивается дефицитом предложения в пределах Садового кольца. Политика властей Москвы по сдерживанию строительства в ЦАО гарантирует неизменно высокий уровень цен на элитную недвижимость при любом развитии экономической конъюнктуры на юге Европы".

Наблюдатели не прогнозируют в ближайшее время скачков цен ни в одну, ни в другую сторону. Однако уже сейчас несколько крупных компаний объявили о новогодних акциях и скидках, размеры которых доходят до 10%. Заметим, что в прошлом году в это время "скидочные" тенденции были почти незаметны. Очевидно, в этом году продавцы рассчитывают на более активный спрос, поэтому те, кто сейчас готов решать свои жилищные проблемы, сможет вполне ощутимо сэкономить.

Аренда в ожидании праздника

А вот владельцы загородных домов, предназначенных для краткосрочной аренды, готовятся неплохо заработать на грядущих праздниках. Сдача домов и коттеджей на период новогодних каникул идет полным ходом.

"Самое дешевое предложение в нашей базе на сегодняшний день — небольшой гостевой дом порядка 110 м, расположен он в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе на участке 15 соток в неохраняемом дачном поселке,— рассказывает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.— В доме есть все необходимое для комфортного времяпрепровождения: русская баня, камин, меблированные жилые комнаты, оборудованная мангальная зона. Стоит такой дом 55 тыс. руб. на три новогодних дня. Самое дорогое предложение на Новый год на сегодня — это 400-метровый дом в закрытом охраняемом коттеджном поселке на Горьковском шоссе, в 15 км от МКАД. Дом рассчитан на комфортное пребывание компании до 15 человек. Присутствует вся необходимая атрибутика дорогого качественного предложения — сауна с релакс-зоной, бильярд, парковка на несколько автомобилей. За три новогодних дня собственник просит 300 тыс. руб.".

Причем, как утверждает Наталья Сивко, уже к началу декабря все самые интересные предложения по соотношению цена-качество могут быть зарезервированы. Можно предположить, что, пока граждане озабочены в первую очередь тем, как провести грядущие праздники, особенных потрясений на рынке недвижимости не произойдет.

Коммерсантъ-Деньги

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.