Главная | СМИ о нас | Аренда с позолотой

Аренда с позолотой

24 ноября 2011

В последнее время на московском рынке аренды наметился новый тренд – стоимость аренды дорогих квартир перестала расти. Более того, элитное жилье постепенно начало дешеветь. Арендодатели оказались не готовы к такому повороту и продолжают выставлять максимально высокие арендные ставки, несмотря на изменившуюся рыночную конъюнктуру. На рынке по-прежнему можно найти предложения квартир за $50–80 тыс. в месяц.

Самые дорогие

Согласно исследованию Penny Lane Realty, самой дорогой квартирой на рынке аренды Москвы можно считать роскошные двухуровневые апартаменты площадью 450 кв.м, расположенные на Трубной улице, 23. Из окон открывается панорамный вид на город, в распоряжении арендатора – пять спален, две столовые, кухня, приемная, кабинет и четыре машиноместа на подземном паркинге. Эксклюзивный авторский дизайн выполнен в дворцовом стиле. Арендная ставка – $80 000. «Эта шикарная квартира способна удовлетворить запросы даже самого взыскательного арендатора, однако довольно длительный срок экспозиции говорит о том, что редкий клиент согласится на столь внушительную ставку аренды. Даже уникальная квартира с дорогим ремонтом и авторской мебелью не стоит таких денег», – считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

На втором месте оказалась квартира площадью 400 кв.м на Сретенском бульваре, 6, стр. 1. Стоимость аренды – $50 тыс. в месяц. За эти деньги предлагается восьмикомнатная квартира в дореволюционном доме. Ремонт выполнен в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов: мрамора, дерева и кожи. Есть и действующий камин. По словам Георгия Дзагурова, эту квартиру также можно назвать переоцененной. «Апартаменты расположены в престижном районе Москвы, однако цена в $30 тыс. – вполне справедливая ставка для жилья такого уровня», – прокомментировал он.
За те же деньги можно арендовать трехэтажный особняк площадью 630 кв.м в Шубинском переулке, что в районе Арбата, правда, без мебели. «Уникальный объект, премиальное расположение и большой метраж оправдывают столь высокую ставку аренды. Это домовладение может снять, например, посольство либо успешный бизнесмен в представительских целях», – считает наш эксперт.

На четвертом месте – квартира в 300 кв.м на Пятницкой улице. За $40 тыс. здесь предлагается трехуровневая квартира в дореволюционном доме. Дизайнерский ремонт выполнен в стиле модерн, апартаменты оборудованы техникой от лучших европейских производителей, а панорамный вид из окон позволяет наслаждаться видами исторического центра города. Однако, по мнению специалистов, подобная ставка для объекта в дореволюционном доме все же завышена.
Пятое место занимает шестикомнатная квартира площадью 520 кв.м на проспекте Вернадского. Арендная ставка $39 990. Главные ее преимущества – огромная открытая терраса с ландшафтным дизайном и наличие зимнего сада. Последний этаж, на котором расположена квартира, позволяет наслаждаться панорамой города. По словам Георгия Дзагурова, квартиры с террасами занимают особое место на рынке и высоко ценятся среди арендаторов. Учитывая прекрасные характеристики объекта, такая ставка аренды вполне оправдана.

Общие ожидания

По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, в последнее время на рынке предлагалось достаточно много квартир, ставки на которые сложно было назвать адекватными, однако из-за растущего спроса они были востребованы. После кризиса ситуация изменилась, но арендаторы привыкли жить по-прежнему. Как отмечают, в свою очередь, эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре совокупный спрос на рынке городской аренды начал снижаться – падение составило 9,2% по отношению к сентябрю, что позволяет сделать вывод об окончании «высокого» сезона. Предложение при этом также уменьшилось – на 2,3% по сравнению с сентябрем. Максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью от $1 до 3 тыс. в месяц. Хотя предложение в этом диапазоне максимально, спрос все равно превышает предложение в два раза. В целом же структура спроса в октябре была следующей: объекты стоимостью до $750 составили 4% рынка, $750-1000 – 37%, $1-3 тыс. – 57%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью выше $3 тыс. – около 2%.

«Традиционно в структуре спроса и предложения лидерами остаются однокомнатные квартиры – 53 и 40% соответственно. В абсолютных значениях спрос на однушки в три раза выше объема предложений. Неудовлетворенность спроса и подталкивает арендные ставки вверх. Так, по отношению к июню 2011 года (начало «высокого» сезона) рост арендных ставок на однокомнатные квартиры оказался максимальным (+12%)», – объяснила первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, можно предположить, что арендные ставки к началу ноября достигли максимальных значений. «На основе многолетнего опыта наблюдений можно ожидать, что до лета 2012 года эти показатели с незначительными колебаниями сохранятся на нынешних отметках. Но снижения ставок ожидать не стоит», – заключила эксперт.

narublevke.com