Главная | СМИ о нас | Ставки снижаются

Ставки снижаются

14 декабря 2011

В ноябре на рынке аренды жилой недвижимости в Москве продолжился спад. Стоимость аренды квартир в среднем снизилась на 3-5%, а количество запросов упало более чем на 19%. Эксперты ожидают активизации клиентов не ранее весны-лета 2012 года, когда произойдет очередной сезонный всплеск.

Спрашивают меньше, предлагают больше

Высокий сезон на рынке аренды закончился в первой половине октября, после чего спрос на квартиры продолжил снижаться. По данным «МИЭЛЬ-Аренда» , по отношению к октябрю спрос упал на 19%, а предложение квартир при этом выросло на 4,5%, что лишь усилило разрыв между спросом и предложением. "В ноябре на рынке аренды жилья наблюдалось традиционное затишье,— говорит руководитель направления аренды "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.— Высокий сезон позади, поэтому спрос и предложение по сравнению с октябрем снизились. Цена аренды жилья в Москве и области опустилась за месяц на 3-5% в зависимости от класса и местоположения объекта". По ее данным, по итогам ноября стоимость найма жилья экономкласса в Москве составила 28,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную — 39 тыс. рублей в месяц и 53 тыс. рублей в месяц за трехкомнатную. 

Как отмечает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 12%, двухкомнатные и трехкомнатные — на 11%. "Ставки аренды подрастают в высокий сезон, когда желающих арендовать квартиру намного больше, чем желающих сдать, а потом начинают снижаться до начала весны, пока активность арендаторов невысока. Затем происходит новый виток активности арендаторов и ставок",— рассказывает коммерческий директор специализирующегося на аренде жилья агентства недвижимости NA Group Евгений Данилов. 

Не стали исключением из общего правила в ноябре и дорогие квартиры. В компании Penny Lane Realty говорят, что в ноябре спрос на аренду квартир премиум-класса находился на том же уровне, что и в октябре. Во второй половине месяца традиционно начался спад: запросов стало меньше примерно на 5%. "Это связано с тем, что более половины арендаторов дорогих квартир — иностранцы, переезжающие в Россию по рабочим контрактам, основная часть которых начинает действовать с начала года. Поэтому мы ожидаем, что в первые две декады декабря спрос на наем квартир премиум-класса будет активным из-за большого количества запросов на аренду жилья с января-февраля, а в конце декабря начнется новогоднее затишье",— объясняет сотрудник компании. 

Ждите следующего сезона

А вот рынок аренды массового жилья будет переживать период затишья намного дольше — как минимум до марта. "Такая ситуация на рынке аренды жилья в Москве и ближайшем Подмосковье сохранится и в декабре. В связи с грядущими праздниками и продолжительными каникулами конец года всегда характеризуется низкой активностью участников рынка, поэтому и ставки останутся на прежнем уровне",— прогнозирует Галина Киселева. По словам Марии Жуковой, до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на текущем уровне: "А "высокий" сезон на рынке городской аренды, который традиционно начинается в середине июля и длится до конца октября, будет формировать новые тренды, расстановку сил, брать следующую ценовую планку". При этом, по ее прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%. "Первый всплеск деловой активности на рынке аренды жилья традиционно ожидается в феврале. Затем в конце весны и начале лета активность участников рынка будет умеренной, после чего с середины июля и вплоть до конца октября мы опять будем наблюдать "высокий" сезон. Основные тенденции нынешнего года сохранятся",— полагает Галина Киселева. 

По мнению Евгения Данилова, ставки аренды на жилье действительно продолжат расти, но резких скачков и колебаний ждать не приходится, так как спрос на квартиры в Москве остается стабильным, а вот предложение квартир может немного подрасти за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, которые были приобретены осенью 2011 года во время неурядиц на мировых финансовых рынках. "Владельцы будут сдавать их в аренду, тем самым влияя на уровень ставок",— полагает господин Данилов. "Недостаток квартир на рынке аренды компенсирует ипотечное жилье, сдаваемое в наем, а также те квартиры, которые долгое время простаивали (были куплены на перспективу для своих нужд, но не использовались по назначению). Также в этом году получила огромную популярность сдача в аренду квартир, выставленных на продажу. Доля таких предложений составила порядка 5%",— резюмирует Галина Киселева. 

Коммерсантъ-Приложение 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.