Главная | СМИ о нас | Арендаторы поневоле

Арендаторы поневоле

21 декабря 2011

В уходящем году на рынке аренды столичных квартир наблюдался высокий спрос. К традиционным арендаторам добавились те, кто собирался обзавестись собственной недвижимостью, но отложил покупку из-за общей финансовой нестабильности. В результате с начала года арендные ставки выросли на 12–14%. На этом рост цен не остановится: в следующем году они увеличатся еще на 15%, прогнозируют эксперты.

Спрос

Миновав потрясения 2008–2009 годов, рынок аренды жилья не только вернулся к докризисным ценовым показателям, но и превысил их на 25–30%, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» . Более того, уходящий год продемонстрировал всплеск активности арендаторов, превышающий показатели предыдущих лет.

Руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева объясняет рост спроса не только традиционным притоком квартиросъемщиков из регионов, приехавших в Москву на заработки. Она отмечает новую тенденцию: наблюдается миграция клиентов с рынка купли-продажи на рынок аренды. «Общая финансовая нестабильность, слухи о повторении ситуации 2008 года, а также высокие ставки по ипотеке вынудили многих отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды квартир», — убеждена Киселева.

Кроме того, в этом году специалисты наблюдали «скачки» нанимателей из одного сегмента недвижимости в другой: кто-то, стараясь сэкономить, переходил в более дешевые сегменты. Другие клиенты, чей финансовый доход в течение года увеличивался, переезжали в более дорогое жилье.

Предложение


В отличие от спроса объем предложения квартир на рынке не изменился и остался на уровне прошлого года. Однако наблюдались перемены в структуре предложения. По словам Киселевой, инвестиционные квартиры с рынка уходят, однако их недостаток компенсирует ипотечное жилье, сдаваемое внаем, и жилплощадь, которая «простаивала» раньше, например была куплена для своих нужд, но по каким-либо причинам не использовалась по назначению. Также в этом году стало популярно сдавать в аренду квартиры, выставленные на продажу: доля этого предложения на рынке достигла 5%.

Цена

Динамика спроса выступила главным двигателем цен. Они выросли с начала года на 12–14%, говорит Мария Жукова. После всплеска активности в феврале арендаторы взяли тайм-аут в конце весны, чтобы с середины лета и до конца ноября вновь устроить «высокий» сезон. В результате с июля установился поступательный рост арендных ставок. К декабрю, по данным компании «Миэль-Аренда», средняя цена в эконом-классе составила 31,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 38,6 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 46,5 тыс. руб. — за трехкомнатную. По данным «Инком-Недвижимости», средние цены за прошедший месяц скорректировались, снизившись на 3–5%, и составили 28,5 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, 39 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 53 тыс. руб. — за трехкомнатную.

В то время как жилье эконом-класса уже давно вернулось на докризисный уровень цен, более дорогой сегмент до сих пор переживает последствия кризиса. По словам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, наблюдавшийся в конце прошлого года рост цен продолжился в 2011 году. Аренда жилья бизнес-класса подорожала на 13%, а элитное жилье — только на 7% (для сравнения: в 2009 году квартиры бизнес-класса подешевели на 15%, элитные — на 25%). В результате сегодня жилье бизнес-класса, по данным «Миэль-Аренды», обойдется нанимателю в 52,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 66,3 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 80,7 тыс. руб. — за трехкомнатную. Затраты на аренду жилья в элитных домах, по данным Penny Lane Realty, составят от $2,4 тыс. за однокомнатную квартиру, от $3 тыс. — за двухкомнатную, и от $5 тыс. — за трехкомнатную.

Клиент всегда прав

Вместе с ростом цен выросли и требования арендатора. И если дорогое жилье изначально удовлетворяет высокие требования клиентов, то в эконом-классе арендаторы предпочитают проговаривать свои ожидания еще с агентом. Теперь за свои деньги квартиросъемщик хочет получить максимально комфортный уровень проживания. По словам генерального директора «Адресъ-Недвижимости» Веры Удачиной, сейчас в минимальный пакет требований входит мебель IKEA, косметический ремонт и полный набор бытовой техники (стиральная машина, микроволновка, посудомоечная машина и т.д.). Появившись еще до кризиса, эта тенденция сейчас стала повсеместной.

При этом арендаторы квартир эконом-класса не отдают предпочтений каким-то определенным районам столицы. А вот наниматели дорогого жилья традиционно предпочитают центр: Патриаршие пруды, Арбат, Чистые пруды, Фрунзенскую набережную, Кутузовский проспект.

Так как спрос на аренду столичного жилья в ближайшее время вряд ли сократится, то и снижения цен ждать не стоит, говорят эксперты. Более того, в следующем году они ожидают постепенного увеличения арендных ставок. «До лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего года, но ожидать снижения арендных ставок не стоит», — говорит Мария Жукова. Однако по результатам года цены вырастут на 15%, прогнозирует эксперт.

"Московские новости" 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.