Главная | СМИ о нас | Эксперты: арендная плата за жилье эконом-класса снизится только в кризис

Эксперты: арендная плата за жилье эконом-класса снизится только в кризис

3 февраля 2012

Рынок аренды жилья эконом-класса в Москве к концу 2011 года полностью оправился от последствий финансового кризиса, и арендные ставки вышли на прежний уровень. В 2012 году эксперты, прогнозируют умеренный рост цен на уровне инфляции, а падение ставок станет возможно только при новой волне мирового кризиса. Об этом сообщает РИА "Новости".

Специалисты полагают, что предпосылки для снижения спроса на аренду жилья эконом-класса в Москве отсутствуют, а значит, и стоимость найма этих квартир снижаться не будет. Как уточнила первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, к концу 2011 года арендные ставки достигли докризисных показателей. Наблюдавшееся ранее снижение арендных ставок объясняется финансовым кризисом, и то же самое может случиться и при наступлении второй его волны. Впрочем, спрос на квартиры эконом-класса останется высоким, но резкое повышение стоимости тарифов ЖКХ может также вызвать рост арендной ставки.

Между тем арендовать жилье эконом-класса в Москве могут очень немногие. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на начало января 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составила 30,7 тысячи рублей, двухкомнатных - 37,9 тысячи рублей, а трехкомнатных - 46,4 тысячи рублей. Недорогие арендные ставки характерны для новых микрорайонов города, спальных кварталов и районов за МКАД. Жилье, находящееся в пяти минутах ходьбы от метро, стоит на 5-6% дороже, чем жилье в том же районе, путь до которого занимает до 10 минут. Открытие станций метро "Шипиловская", "Зябликово" и "Борисово" пришлось на начало декабря, который является периодом затишья и поэтому пока не повлияло на цены в окрестных районах, но скоро ситуация может измениться.

В то же время квартиры, где арендная ставка опускается ниже определенного порога, не пользуются доверием у сотрудников риелторских компаний, так как однокомнатная квартира с арендной ставкой ниже 25 тысяч рублей в месяц может располагаться в неблагополучном районе или не иметь внутренней отделки. Держатели квартир в центре также пускаются на хитрость, сдавая "убитые" однокомнатные квартиры за 35-40 тысяч рублей в месяц в расчете на то, что арендатор сделает ремонт, после чего повышают цены.

Что касается арендных ставок в целом, то до лета 2012 года их уровень останется прежним, хотя некоторые арендодатели могут поднять ставки в преддверии выборов. А по итогам года рост арендных ставок будет примерно равен уровню инфляции.

Таким образом, арендатору жилья эконом-класса лучше всего заключить договор в период майских праздников, когда собственники квартир готовы идти на уступки. С другой стороны, вторая волна финансового кризиса существенно понизит ставки, но одновременно с этим сократятся рабочие места, последуют массовые увольнения и снижение зарплат. Поэтому на столь радикальный способ уповать не стоит.

newsmsk.com