Главная | СМИ о нас | Моя хата с краю

Моя хата с краю

17 февраля 2012

Более низкие по сравнению со столицей арендные ставки по-прежнему остаются главным козырем подмосковного жилья. Поэтому огромная армия тех, кому квартиры в Первопрестольной пока не по карману, все чаще поглядывают на область в надежде найти там приемлемый вариант за относительно небольшие деньги. Насколько реальна такая перспектива и какое жилье можно арендовать в городах-спутниках Москвы, выяснили «Новые Известия».

В Подмосковье снимают жилье, скорее, те, кто хочет сэкономить, ведь здесь стоимость найма гораздо ниже, чем в столице. Это хором утверждают риелторы, когда речь заходит о причинах популярности аренды жилья в области. «Для сравнения: если в Москве однокомнатная квартира эконом-класса в среднем стоит 29,4 тыс. рублей в месяц, то в Подмосковье такое жилье сейчас оценивается в 20,2 тыс. рублей в месяц, – приводит конкретные расценки руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. – В сегменте бизнес-класса цены разняться куда больше: если «однушка» этого класса в столице сдается в среднем за 44,3 тыс. рублей в месяц, то в Подмосковье ее цена составит в среднем 30,8 тыс. рублей в месяц. Как и везде, основными ценообразующими факторами являются месторасположение, транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры. Безусловно, люди хотят жить там, где нет проблем с транспортом, где поблизости есть магазины, поликлиника и отделения банков».

По всем направлениям

Однако, несмотря на то что арендные ставки на подмосковное жилье ниже, для тех, кто работает или учится в Москве, такое преимущество оказывается призрачным. «Учитывая, что до места работы придется добираться на перекладных, порой сменив 3–4 вида транспорта, экономия по итогам месяца может оказаться совсем незаметной и даже со знаком минус, – предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Если рассматривать города, внешняя граница которых проходит по линии МКАД, то здесь уровень арендных ставок уже практически не отличается от соседних московских районов и с точки зрения месторасположения может оказаться предпочтительнее. Например, город Химки порой кажется привлекательнее, чем отделенный спальный район Москвы, потому что имеет более развитую инфраструктуру, альтернативные варианты транспортной доступности, крупные магазины и социальные объекты».

Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов, по словам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, пользуются города ближайшего Подмосковья: Мытищи, Королев и те же Химки. Спрос на найм жилья в этих городах обусловлен их транспортной доступностью и близким расположением к столице. При этом, по мнению г-жи Жуковой, возможный рост популярности того или иного города можно связать с улучшением транспортной доступности. «Открытие новой станции метро в отдаленном районе, например в Новокосино, может несколько повысить интерес арендаторов, – говорит эксперт. – По крайней мере, можно ожидать, что потенциальные арендаторы начнут включать и этот район в категорию приемлемых. На самом деле клиенты компании, особенно в низком ценовом сегменте, редко рассматривают для себя какой-то конкретный район Москвы или город Подмосковья. Как правило, они задают примерный ареал поиска и ценовой диапазон. На сегодня среди самых популярных подмосковных городов – ближайшие города-спутники с хорошим железнодорожным сообщением: Люберцы, Реутов, Красногорск, Химки, Долгопрудный и Мытищи».

Как отмечают эксперты, для тех, кто снимает жилье в Москве, ВАО и ЮВАО остаются более популярными, чем престижные и дорогие Запад или Юго-Запад. Те же, кто ищет жилье за пределами МКАД, имеют другую мотивацию, а потому на стоимость аренды, особенно в эконом-классе, престижность направления не влияет.

Квартиры на любителя

Студенты, молодые специалисты и москвичи, сдающие свои квартиры и переселяющиеся в область, чтобы получать с них прибыль, – вот, по словам г-на Дзагурова, основная аудитория арендаторов, ориентирующихся на недвижимость за МКАД.

Но все же основная масса лиц, снимающих квартиры в Подмосковье, – приезжие, утверждает управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. «Москвичи предпочитают снимать или московские квартиры вскладчину, или полноценные дачи для проживания с семьей, – настаивает специалист. – В большинстве своем это обусловлено престижем столицы: чем ближе к центру, тем выше социальный статус живущего. Москвичи хранят некий «московский дух», отдаляться от которого в область они не готовы. Так, те, кто продает дорогую недвижимость внутри Садового кольца, перемещаются не дальше МКАД и регулярно рассказывают об эмоциональной привязанности к центру. У приезжих или людей, чье детство прошло за МКАД, такой привязанности нет, они понимают, что электричка зачастую более быстрый и надежный транспорт, чем машина, постоянно стоящая в пробках на автотрассах в ожидании сановных лиц. Тем паче что в последнее время многие города-спутники обзавелись современными жилыми комплексами, не уступающими по качеству московским новостройкам, но значительно выигрывающими в цене. Таким образом, их основной интерес – экономия средств на аренде квартир, сравнимых с московскими».

Впрочем, подмосковным жильем интересуются и те, кто здесь работает, что оказывается очень на руку местным жителям. «Те, кто хочет жить поближе к работе, ищут квартиру в окрестностях офиса, – поясняет г-жа Киселева. – Зная эту особенность, некоторые собственники намеренно завышают цены своих квартир, сдавая их на 10%, а то и 15% выше среднерыночного показателя для конкретного района. Причем, чем выше класс офисного центра, а следовательно, и уровень компаний, имеющих там офис, тем больше будет цена аренды окрестных квартир».

Что касается качества подмосковного жилья, то в основном арендаторов ожидают квартиры в старых панельных домах. Зачастую они не слишком большие по площади, но по отделке иной раз не уступают столичным аналогам. Предложения бизнес-класса преимущественно сосредоточены в новых жилых комплексах, имеющих собственную парковку, огороженную охраняемую территорию и удобную инфраструктуру.

«В целом объем арендного жилья в области оценивается в 5,5 тыс. объектов, что почти на 85% меньше по сравнению с Москвой, – уточняет г-жа Киселева. – Сейчас больше всего в аренду предлагается «двушек», на долю которых приходится чуть больше 40% от общего числа всех квартир, предлагающихся в наем. Около 37% приходится на «однушки». Доля «трешек» в общем объеме предложения составляет всего 19%».

newizv.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.