Главная | СМИ о нас | Ставки по сезону

Ставки по сезону

25 апреля 2012

На рынке аренды московских квартир постепенно начинается высокий сезон: по оценкам экспертов, в первый месяц весны число сделок с квартирами выросло примерно на 20% по сравнению с февралем и на 4% против марта 2011 года. Активизация арендаторов уже привела к росту ставок примерно на 1-2%, но расти этот показатель не будет до следующего всплеска активности, который эксперты ожидают уже в середине июля.

Временная активность

На рынке аренды городского жилья в марте начался высокий сезон, который продлится до конца апреля, отмечает руководитель управления аренды квартир "Инком-недвижимости" Галина Киселева. Ее слова подтверждают данные «МИЭЛЬ-Аренда»: по оценкам первого заместителя директора компании Марии Жуковой, количество сделок в марте по отношению к февралю на городском рынке выросло почти на 20%, а по сравнению с мартом 2011 года — на 4%. Этот показатель мог бы быть еще выше, если бы не выходные вокруг Международного женского дня, которые несколько подкосили общий уровень спроса (который в марте снизился по сравнению с февралем на 4%, по оценкам «МИЭЛЬ-Аренда»). 

"Мы заметили небольшое снижение спроса лишь с 5 по 10 марта, но даже в эти дни сделки на рынке были",— отмечает коммерческий директор DNARealty Евгений Данилов. В целом же, по его словам, март выдался удачным месяцем для арендодателей, так как спрос был стабильно высок, а срок экспозиции дешевых квартир (до 30 тыс. рублей) не превышал в среднем трех-четырех дней. 

Активизация арендаторов сказалась и на ставках аренды. "За март съемные квартиры подорожали примерно на 1-2% в зависимости от класса, месторасположения и уровня ликвидности предложения в целом",— говорит Галина Киселева. Теперь, по ее данным, за однокомнатную квартиру в сегменте "эконом" просят в среднем 30,5 тыс. рублей в месяц, цены на бизнес-класс начинаются от 45 тыс. рублей в месяц, а в более дорогих сегментах — от 73 тыс. рублей в месяц. "По итогам марта прошлого года ставки начинались от 27,1 тыс. рублей, 43,2 тыс. рублей и 70 тыс. рублей в месяц за предложения эконом-, бизнес- и premium-сегментов соответственно. Таким образом, за год рост ставок составил от 5% до 10%. Естественно, активнее всего дорожал ходовой эконом",— поясняет госпожа Киселева. "В марте наблюдались незначительные колебания средней стоимости найма квартир экономкласса: однокомнатные за месяц прибавили в цене 1,7%, двухкомнатные — 0,5%, трехкомнатные подешевели на 0,5%",— приводит свои данные Мария Жукова. Стоимость самых дешевых квартир по итогам марта, по данным "МИЭЛЬ-Аренды", составляла около 20 тыс. рублей в месяц (за однокомнатную квартиру в ВАО или ЮВАО в существенном удалении от метро на первом или последнем этаже панельного дома), а самых дорогих — более 900 тыс. рублей (многокомнатные квартиры в центре Москвы). 

Рост умеренный

Впрочем, Евгений Данилов отмечает, что говорить о существенном росте ставок было бы некорректно, так как в основном увеличивается цена предложения, а не средняя сумма сделки. "Как правило, собственники специально выставляют чуть более высокую цену, а потом в процессе переговоров дают арендатору скидку. Поэтому фактически средний уровень ставок аренды несильно превышает показатели прошлого года",— уверяет эксперт. По его словам, многие собственники, наслушавшись отчетов о росте цен на аренду, пытаются выставлять квартиры по завышенным ставкам, надеясь получить больше, но рынок расставляет все по местам: либо им приходится снижать цену, либо их квартиры экспонируются более месяца. 

Опрошенные эксперты отмечают, что высокий сезон на рынке аренды квартир продлится до конца апреля, а после майских праздников сменится затишьем на рынке. "В дальнейшем в сегменте аренды жилья мы не ожидаем каких-либо кардинальных изменений,— говорит Галина Киселева.— Основной фактор, который будет влиять на динамику показателей,— сезонность: до мая ставки будут расти (еще примерно на 3%), после чего наступит традиционное затишье, а затем с середины лета цены опять постепенно поползут вверх". С ней соглашается и Мария Жукова: "До лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего месяца, с началом высокого сезона ставки начнут расти". 

По ее оценкам, общий прирост ставок аренды по итогам 2012 года не превысит 15%. Евгений Данилов считает, что рост будет еще более скромным — в пределах 10%, так как доходы потенциальных арендаторов жилья растут медленно и многие квартиросъемщики предпочитают в случае существенного повышения ставки менять квартиру. "Средние ставки аренды сейчас составляют примерно 30-32 тыс. рублей в месяц, а средний уровень зарплат — чуть более 47 тыс. рублей в месяц. Поэтому у людей практически отсутствует ресурс для увеличения трат на аренду квартир",— резюмирует господин Данилов. 

КоммерсантЪ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.