Главная | СМИ о нас | Снижение налогов на сдачу жилья внаем защитит арендаторов в РФ - эксперт

Снижение налогов на сдачу жилья внаем защитит арендаторов в РФ - эксперт

17 апреля 2012

Уменьшение налоговых ставок на сдачу жилья в аренду является единственным действенным средством для защиты прав квартиросъемщиков в России, считает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

В понедельник, выступая на отраслевом совещании в подмосковной Истре, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что необходимо реализовать комплекс мер для защиты прав арендаторов жилья, чтобы арендодатели не могли их выселять в нарушение всех действующих договоренностей.

Выйти из тени

"Уменьшение налоговых ставок, которое приведет к увеличению количества собственников, готовых выйти "из тени", платить налоги и оформлять долгосрочные договоры с нанимателями, является единственным действенным рычагом для защиты прав арендаторов", - уверена Сивко.

В свою очередь начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая считает, что решить проблему недостаточной защищенности прав квартиросъемщиков можно благодаря более строгому регламентированию отношений между собственниками и арендаторами жилья.

Эксперты также многого ждут от появления в России доходных домов.

В частности, Сивко ожидает улучшения ситуации на рынке аренды жилья в России в случае, если государство или частные инвесторы все-таки приступят к реализации программы массового строительства доходных домов и передадут их в управление профессиональных компаний.

При этом собеседница агентства предлагает предоставлять арендодателям жилья в доходных домах некоторые преференции, например, устанавливать для них более низкие тарифы обслуживающих организаций, что, по ее мнению, должно улучшить ситуацию с защитой арендаторов.

Как пояснил представитель «МИЭЛЬ-Аренда», преференции для доходных домов позволят сделать аренду жилья в них привлекательной и удобной для квартиросъемщиков, что заставит частных собственников тоже становиться более профессиональными.

"Сегмент доходных домов, особенно эконом класса, оздоровит рынок, ведь договор аренды в данном случае будет заключаться официально, а низкие ставки в доходных домах снизят и стоимость аренды простых квартир", - согласна с коллегой Фабрицкая.

Грамотный подход

Но главное для защиты прав как арендатора, так и арендодателя - это грамотно составленный договор аренды жилья, солидарны все эксперты, побеседовавшие с РИА Новости.

"Интересы обоих сторон защищает только грамотный договор найма, где необходимо четко прописать срок найма, цену и за сколько дней арендодатель обязан предупреждать нанимателя о выселении из квартиры, размер страхового депозита и невозможность сдачи данной квартиры нанимателями в субаренду", - поясняет Фабрицкая.

По ее словам, сегодня взаимоотношения между собственником и квартиросъемщиком чаще всего юридически не оформляются - договор заключается между арендатором и арендодателем и действителен в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса.

Фабрицкая добавляет, что при наличии грамотного договора найма, возникшие разногласия между собственником и квартиросъемщиком довольно быстро решает мировой судья, однако не каждый может составить данный договор без помощи юриста.

Поэтому Сивко из «МИЭЛЬ-Аренда» предлагает отдать процесс оформления договора аренды жилого помещения в профессиональные организации, знающие все тонкости и нюансы этой процедуры.

В то же время руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина считает, что правильно составленный договор найма защищает не только арендаторов, но и арендодателей.

Например, учет в договоре всех нюансов может решить проблему порчи имущества, которая является одной из главных проблем на рынке аренды, указывает она.

РИА Новости-Недвижимость

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.