Главная | СМИ о нас | Цена жизни на природе: тенденции рынка аренды дач Подмосковья

Цена жизни на природе: тенденции рынка аренды дач Подмосковья

12 мая 2012

Лето – горячая пора во всех отношениях. Агентсв РИА Новости на основе опроса специалистов опубликовало некоторые прогнозы. Так, например, аренда подмосковной дачи на летний период будет стоить на 15 – 20% дороже того же объекта, в случае долгосрочной аренды. Поэтому риэлторы предупреждают, что желающим найти дачу на лето, стоит начать более активные поиски, так как именно апрель и май – наиболее активные у арендаторов месяцы. Чем ближе лето, тем выше цены.

Виктория Опольская – руководитель отдела аренды жилой недвижимости в компании Blackwood отмечает, что подбирать удобные варианты нужно начинать с февраля месяца, сейчас лучшие варианты в большей степени уже могут быть разобраны.

Даже те, кто рассматривает вариант аренды дачи на год, стараются успеть к летнему периоду. Поэтому всплеск активности арендаторов загородного жилья в любом случае приходится на весенние месяцы. К концу мая цены могут вырасти на 15%, о чем сообщает Мария Жукова – замдиректора «МИЭЛЬ-Аренда».

В то же время собственники подмосковных дач ориентируются не только на увеличение спроса и сокращение предложения. Они изначально устанавливают завышенные цены летней аренды. По распространенному среди риэлторов мнению, летняя аренда в итоге будет стоить на 15 – 20% дороже долгосрочной аренды аналогичных объектов.

По оценке Натальи Кашиной – специалиста по загородной аренде в агентстве DOKI, некоторые объекты могут сдаваться в два раза дороже, если сравнивать с долгосрочной арендой.

Переплачивать приходится еще и потому, что собственники жилья, независимо от сегмента, не хотят рассматривать вариант краткосрочной аренды.

На сезонную аренду практически не соглашаются и собственники элитного жилья. Исключение может быть, если дом выставлен на продажу, тогда краткосрочная аренда возможна.

Дом с тремя спальнями и сауной на Рублево-Успенском шоссе в Калчуге в летний период может стоить 510 тысяч рублей в месяц. При длительном сроке аренды – цена будет на 14% ниже. Дом с бассейном и пятью спальнями в Лобне по Дмитровскому шоссе обойдется в 250 тысяч рублей за летний месяц (на 25% дороже долгосрочной аренды).

Собственники часто прописывают штрафные санкции, причем довольно высокие, на случай порчи имущества. По мнению некоторых риэлторов именно из-за рисков порчи мебели и недвижимости цена краткосрочной аренды обычно выше.

За какие деньги сегодня можно арендовать дачу в Подмосковье? По данным руководителя аналитического отдела компании Kaskad Family Юрия Рожина средняя стоимость аренды в летние месяцы в сегменте эконом составляет 20 – 40 тысяч рублей.

За такие деньги можно провести лето на расстоянии 40 – 80 километров от МКАД. Чаще всего это будут дома в садовых товариществах или деревнях.

Подобные варианты подойдут для тех, кто любит огороды, походы в лес, рыбалки.Бизнес-класс в среднем можно арендовать за 80 – 150 тысяч рублей за месяц. За такую сумму можно рассчитывать на кирпичный дом 250 – 300 «квадратов» площадью в коттеджном поселке с 10 – 15 сотками земли. В «комплекте» скорее всего будет система безопасности.

На особом счету и особым спросом всегда пользуются дома рядом с водоемами или лесом.

Дачи в элитном сегменте имеют площадь свыше 300 квадратных метров на участке в 20 – 40 соток. В первую очередь это Новорижское, Рублевское, Киевское шоссе. Цена аренды здесь начинается от 150 000 рублей в месяц. Верхнего предела риэлторы не обозначают. Например, в базе «МИЭЛЬ-Аренда» есть предложения в 10 километрах от МКАД по цене 1 миллион в месяц.

Если же ваш бюджет не столь велик, то в первую очередь стоит задуматься о выборе направления, где будет выбрана арендная недвижимость. Если на западных направлениях (Новая Рига или Рублевка) за 60 000 практически невозможно найти дом в классе эконом, то на востоке за эту же сумму можно выбрать более качественный объект.

Бюджетные варианты можно найти в направлениях Новорязанского, Варшавского, Симферопольского, Горьковского и Носовихинского шоссе по цене от 30 до 210 тысяч рублей.

Самый востребованный сегодня сегмент дачной аренды предлагается в диапазоне цен 45 – 90 тысяч в месяц. За такую сумму можно арендовать кирпичный дом в 150 – 200 «квадратов» на участке площадью 10 – 15 соток с удобствами, на расстоянии 30 – 40 километров от МКАД. 67% спроса приходится именно на данный сегмент.

В Penny Lane Realty отмечают, что в бизнес-классе наиболее популярный бюджет аренды 5 – 7 тысяч долларов в месяц (около 150 – 210 тысяч рублей). Это может быть коттедж с мебелью – 300 – 400 метров площадью в охраняемом организованном коттеджном поселке в 30 километрах от МКАД.

Есть, конечно, варианты дешевой аренды, но и качество здесь будет соответствующим. По информации «Инком-недвижимость» минимальная цена аренды дачи на лето составляет 20 000 рублей в месяц – объект в 40 – 50 километрах от МКАД площадью около 40 квадратных метров с удобствами на улице. Зато, как говорится, свежий воздух и недорого.

Есть еще более дешевые варианты – в районе 8 000 рублей на расстоянии около 70 километров от МКАД. В базе предложения «МИЭЛЬ-Аренда» есть варианты по цене около 10 000 рублей - это небольшие дачные домики для нетребовательных клиентов на удалении 30 и более километров от МКАД в сторону Пятницкого или Каширского шоссе.

Бывают и дешевые предложения, которые объясняются тем, что арендатору предстоит охранять имущество и ухаживать за участком.

«Убить двух зайцев» можно, если скооперироваться. Так хороший коттедж могут взять в аренду две семьи с детьми. Например, есть предложения, когда сдается дом на 8 человек за 150 000 в месяц, или около 19 000 на человека. В итоге выходит чуть дороже, чем аренда комнаты в городской квартире.

А за жизнь на свежем воздухе в коттедже с бассейном или сауной – цена вполне приемлемая. Можно объединиться с друзьями, родственниками, коллегами. Вместе получится и веселее и дешевле.

Зем.Ру