Главная | СМИ о нас | Квартирный вопрос: как можно заработать на арендном бизнесе

Квартирный вопрос: как можно заработать на арендном бизнесе

5 октября 2012

Арендный бизнес становится все более популярным способом вложения средств среди россиян. АиФ.ru выяснил, в какую недвижимость действительно стоит инвестировать.

Доходность от операций по покупке квартиры ради ее последующей сдачи редко превышает 2-7% в год. Рассчитать прибыльность конкретного объекта можно по простой формуле, объясняют специалисты компании «Миэль-Аренда». Годовую стоимость найма за вычетом налогов следует умножить на число 100, разделенное на сумму стоимости покупке и вложений, к которым стоит отнести работы по ремонту и интерьеру. Ключевой показатель здесь именно дополнительные вложения, чем выше они окажутся – тем ниже будет полученная выгода.

Купить бюджетную двушку недалеко от станции метро «Водный стадион» можно за 6,7 млн рублей. Минимальные работы по благоустройству обойдутся в 215 тыс. рублей: установка холодильника и стиральной машины за 25 тыс., кухни за 40 тыс. и закупка мебели примерно на 150 тыс. Средняя месячная стоимость аренды такого жилья на московском рынке составит 45 тыс. рублей. Следовательно, годовая выручка составит 540 тыс. рублей, а прибыль за вычетом налога – 469,8 тыс. рублей. Согласно формуле, годовая доходность актива - 6,8%. Окупить первоначальные затраты выйдет лишь через 14,7 лет. Двухкомнатную квартиру подороже, в пешей доступности от станции метро «Калужская», можно купить за 12,6 млн рублей. А сдать в аренду за 55 тыс. рублей в месяц, при вложении 385 тыс. в обустройство. Годовая доходность в этом случае составит 4,6%. А срок окупаемости вырастет почти до 22 лет. Значительно скорректировать расчеты в худшую сторону могут коммунальные платежи и дополнительные затраты на содержание и ремонт помещения.

Похожая ситуация и с однокомнатными. Квартира на Тверской обойдется примерно в 13 млн рублей. Минимальный ремонт – в 300 тыс., а сдать такую квартиру можно за 55 тыс. рублей. Годовой заработок будет всего лишь 4,3%. Сделанное вложение вернется лишь через 23 года. Средняя банковская ставка по депозитам сегодня составляет 7,29% в год. Открыв на те же 13,3 млн рублей вклад в год можно заработать 969,6 млн рублей, а всю сумму вернуть уже через 13,5 лет.

Коммерческая альтернатива

Желающим попробовать себя в качестве рантье консультанты рекомендуют присмотреться к коммерческой недвижимости. Купить  помещение в 235 квадратных метров на первом этаже жилого дома с арендатором, на пересечении Новинского бульвара и Нового Арбата, стоит 150 млн рублей. Месячная ставка – 1,2 млн рублей. Годовая доходность объекта составит около 8,5% - значительно больше, чем те же банки предлагают по депозитным вкладам.

Еще выгодней может быть арендный бизнес на окраинах. Так, 50 квадратных метров в жилом массиве в Южном Бутове стоят 6,7 млн рублей, сдать помещение без ремонта можно за 60 тыс. рублей в месяц. Годовой доход составит примерно 9,3%. «Другое дело, что помещения в центре у вас будут снимать крупные компании под флагманские магазины – с ними вести дела намного легче и приятней, чем с индивидуальными предпринимателями, которые будут представлять основную клиентуру на окраинах», - рассуждает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

По словам консультанта, единственный вариант хорошо заработать на жилой недвижимости – спекуляции. Самый простой способ: покупка квартиры в строящихся объектах, на стадии котлована. К моменту постройки, через три-четыре года, квадратные метры в таких домах дорожают примерно на 30%. «А можно купить большое помещение в тысячу метров, разделить его на пять и продавать их по отдельности или же сделать в купленном объекте ремонт и снова выставить его на продажу», - советует риэлтор. Но унифицированных формул расчета доходности спекулятивных сделок не существует.

АиФ.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.