Главная | СМИ о нас | Подмосковье по цене Парижа: коттедж на Новый год стоит от 100 тысяч рублей

Подмосковье по цене Парижа: коттедж на Новый год стоит от 100 тысяч рублей

17 декабря 2012

Стоимость новогодней аренды загородного жилья в Подмосковье в 6-10 раз превышает «будничные» ставки и варьируется от 50 тысяч рублей до 1,2 миллиона рублей всего за три дня. Но, как утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости, желающих встретить Новый год в живописном пригороде, год от года не становится меньше, даже несмотря на кусающиеся ставки, и ко второй половине декабря все интересные предложения на рынке обычно уже разобраны.

Кто не успел, тот опоздал

Потенциальные арендаторы начинают бронировать дома на новогодние каникулы еще с конца октября. Нынешний 2012 год не стал исключением, говорят в компании «Миэль-Аренда»: спрос на рынке загородной аренды в Подмосковье в ноябре увеличился, по сравнению с октябрем, почти на 11,6%.

Правда, признаются риелторы, в декабре активность арендаторов несколько упала:  в последний месяц года лишь 18% искавших себе коттедж в аренду хотели снять его на Новый год, в то время как в ноябре этот показатель был равен 25,6%.

Новый год в детской комнате: стильные решения

Максимальный спрос на новогоднюю аренду приходится на 10-15 декабря, после чего ажиотаж на рынке постепенно сходит на нет, причем не из-за недостатка спроса, а в большей степени из-за дефицита предложения.

«За две недели до конца года вы найдете только слишком дорогие или неинтересные предложения», - объясняет руководитель агентства «Century 21 Серебряный век» Карине Дохикян.

Зато в последние числа декабря, как считает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац, есть возможность подыскать вариант чуть дешевле. До этого момента в течение всего периода активного спроса стоимость аренды держится на высоком уровне. Но в канун Нового года некоторые арендодатели склонны снижать цену, чтобы не лишать себя возможности заработать на праздниках.

Впрочем, эксперты уверены, что для собственников подмосковных коттеджей новогодняя аренда – запасной вариант на тот случай, если не удалось подобрать более удачную альтернативу использования дома. Никто целенаправленно не сдает коттедж только на Новый год. Загородное жилье традиционно сдается на длительный срок, и арендодатель всегда стремится найти более-менее постоянного съемщика: финансово это выгодно и несет меньше рисков.

Однако если дом под новогодние праздники окажется пустым, его непременно выставят в экспозицию. «Большинство хозяев стремятся сдать дом на праздники, чтобы окупить простой и финансовые потери», - уточняет Дохикян. И это у них, по словам эксперта, вполне успешно получается, что немудрено при столь высоких ставках аренды под Новый год.

Подмосковье по цене Парижа

Праздничные ставки на аренду дома в 6-10 раз превышают «будничные»: за 2-3 дня собственники зарабатывают месячную плату. Цены за наем дома в новогодние каникулы варьируется от 50 тысяч рублей до 1,2 миллиона за несколько дней пребывания. На такие деньги можно смело отправляться в заграничную поездку.

По данным руководителя офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяны Варвариной, за минимальную сумму в 50 тысяч рублей можно снять лишь небольшой дом, сравнимый по размеру разве что с трехкомнатной квартирой.

Дохикян из «Century 21 Серебряный век» не рекомендует рассматривать варианты дешевле 100 тысяч рублей. «Это не дома, а бараки или дачные домики», - объясняет она свою позицию.

Самый ходовой товар – коттеджи в организованных поселках. Как правило, речь идет о доме площадью около 200 квадратных метров с четырьмя-пятью спальнями, двумя-тремя местами для парковки и удобствами в доме. Такие коттеджи чаще всего имеют хорошую отделку и «начинку»: каминный зал или гостиную, кухню, детскую, баню или сауну, бассейн и зону для барбекю во дворе.

Как подготовить к Новому году загородный дом

Но стоимость аренды подобных домов начинается от 100 тысяч рублей за 3 дня отдыха. На них существует огромный спрос и поэтому их разбирают самыми первыми, как горячие пирожки.

Дома побольше, с пятью спальнями, развитой инфраструктурой и большой территорией, обходятся своим нанимателям не дешевле 300 тысяч рублей за три дня. Две недели в Париже будут стоить дешевле, чем три дня в иных коттеджах Московской области, сетует Дохикян.

Но причина высокой стоимости не жадность арендодателя, уверены эксперты. «Дело в том, что риски при сдаче дома высоки, и собственник пытается компенсировать потенциальные повреждения имущества», - комментирует первый заместитель директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова.

С ней соглашается и управляющий директор «Усадьбы». По словам Кац, собственники коттеджей понимают, что износ дома после новогодних праздников сопоставим с износом после нескольких лет аренды. Вот так умеют встречать Новый год наши соотечественники!

Напуганные возможными последствиями шумного гуляния, арендодатели, помимо основной арендной платы, берут еще и гарантийный взнос, который возвращается съемщикам только в случае полной сохранности имущества.

Сумма депозита определяется в каждом случае индивидуально, рассказывает Варварина, но в среднем она равна сумме одной месячной платы.

«По опыту можно сказать, что 15-20 тысяч из арендной платы потом уходят на восстановление обстановки дома», - добавляет Кац.

Ценообразование и расстояние

Весомую роль в ценообразовании, безусловно, играет удаленность арендуемого дома от МКАД, уверена представительница «Инком-Недвижимости».

Наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные в поясе до 50 километров от столицы, а самые дешевые объекты, как правило, сдаются за пределами 60-километровой зоны.

Почему коттеджи в России не считают доступным жильем

Впрочем, Дохикян считает, что популярность более близких к Москве коттеджей связана не только с расстоянием от МКАД. По ее мнению, в праздники арендаторы равнодушны к этому.

«Но инфраструктура и качество самих объектов с расстоянием ухудшаются», - отмечает собеседница агентства.

Кстати, по наблюдениям риелторов, не имеет особого значения для арендаторов в сегменте краткосрочной новогодней аренды и направление, по которому расположен дом.

Исключение составляют лишь те, кто точно знает, чем бы хотел заниматься в праздники. По данным «Инком-Недвижимости», те, кто любят активный отдых, выбирают Дмитровское шоссе с его многочисленными горнолыжными комплексами. Любители рыбалки снимают дома на Пятницком шоссе, а желающие шумно провести новогоднюю ночь в клубе или ресторане подыскивают что-то на Новой Риге или Рублевке.

РИА Новости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.