Главная | СМИ о нас | 20 тысяч и выше за окраину Москвы

20 тысяч и выше за окраину Москвы

20 февраля 2013

Арендные ставки на московские квартиры вернулись на докризисный уровень - утверждают эксперты. Однако значительного роста стоимости найма квартир на относительно спокойном рынке аренды не ожидается - не более 10% в год, да и то для самого востребованного жилья.

Рынок аренды московских квартир эксперты называют стабильным. Однако рост арендных ставок в настоящее время происходит медленнее, чем в предыдущие годы. «То, что мы отметили как особенность прошедшего 2012 года, касается динамики арендных ставок. Рост цен в пик сезона, в среднем, составил 5%, в то время как в предыдущие годы это были 10-12%. Цены сдерживались максимальными ставками, которые могли позволить себе арендаторы, поэтому можно сделать вывод о достижении определенного «потолка» в максимальных значениях стоимости найма», - рассказывает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

«В 2012 году рынок аренды вышел на докризисный уровень, рост ставок за год в эконом-классе в среднем составил 10%, наиболее востребованные однокомнатные квартиры с 27 000 рублей в месяц поднялись до 30 000 рублей, а двухкомнатные с 36 000 до 38 000-40 000 рублей в месяц. Повышение ставок традиционно наблюдалось осенью, в сезон роста спроса и объема предложений», - говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Рост арендных ставок в сегменте дорогого жилья был еще меньше. По данным компании Blackwood, средняя по Москве стоимость аренды элитных квартир в конце 2012 года составила $8 500. За год ставки выросли всего на 2%. Для сравнения, в 2011 году - на 6,5%, в 2010 году - на 20% (восстановление после кризиса).

При этом количество квартир, которые сдаются в аренду, уменьшается. Так, по данным компании «Инком», общий объем предложения квартир, сдающихся в аренду в пределах МКАД, составляет 32,5 тыс. объектов. В 2012 году данный показатель оценивался в 37,4 тыс. квартир, а в 2011 - в 34,7 тыс. квартир.

По оценке экспертов, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 20 тыс. рублей.

Например, по данным «Инком-Недвижимость», по такой цене можно арендовать квартиру в 5-этажном кирпичном доме на ул. Живописная (СЗАО). Это квартира без мебели, требующая косметического ремонта. За 22-23 тыс. рублей в месяц можно снять однокомнатную квартиру на конечных станциях метро, например, в ЮВАО.

По данным компании «Миэль», в пределах 30 - 40 тыс. рублей в Москве можно снять однокомнатную квартиру, расположенную на кольцевых станциях метро или отдаленных от них на 1-2 остановки. Двухкомнатные квартиры за эти деньги будут, опять же, с недостатками. «Так же в диапазоне 35-40 тыс. рублей есть на рынке аренды предложения 2-ком. квартир. Это будут варианты со смежными комнатами, с мебелью и бытовой техникой, но небольшой площади, или 2-ком. квартиры с изолированными комнатами, с очень скромным ремонтом, частично меблированные. Эти предложения находятся также в спальных районах Москвы в ВАО, ЮВАО, ЮАО», - говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова.

«В пределах 30-40 тыс. рублей предложений на рынке очень много.

Причем это могут быть как однушки и двушки в сегменте эконом, так и однокомнатные квартиры класса бизнес. Соответственно, от 40 тыс. рублей в месяц предлагается хорошее жилье с косметическим ремонтом, всей необходимой бытовой техникой и прочими атрибутами комфорта», - уточняет руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

В пределах Садового кольца стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается, как правило, от 40 тыс. рублей. Например, за эти деньги предлагается квартира площадью 33 кв.м, кухня 6 кв.м в районе Таганки. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника.

В 2013 году эксперты ожидают роста ставок в среднем на 10% на самое востребованное жилье. По подсчетам «Миэль-Аренда», спрос на рынке в целом превышает предложение уже сейчас практически в 1,5 раза, а в сезон разрыв будет и больше.

По мнению аналитиков компании «Азбука жилья», возможно увеличение арендных ставок в самый высокий период с августа по ноябрь на 10-15%.

«В этом году, скорое всего, ситуация будет развиваться так же, как и в прошлом: до начала майских праздников продолжится сезонный всплеск и ставки, в среднем, вырастут на 3-5% в зависимости от класса и качества предложения, затем начнется летнее затишье, а с середины июля опять возобновиться активность участников рынка аренды жилья», - считает Галина Киселева.

Рост ставок в сегменте дорогого жилья будет в два раза меньше. «В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать существенного изменения цен аренды в ту или иную сторону - рынок в условиях сформированного баланса спроса и предложения будет развиваться достаточно спокойно, следуя традиционным сезонным изменениям. Рост ставок прогнозируется на уровне инфляции - в пределах 4-6% в год.

Среди факторов, которые в долгосрочной перспективе могут повлиять на динамику ставок на рынке аренды, можно назвать дефицит качественного элитного предложения в центре Москвы, который неизбежно ведет к росту цен, а также ужесточение налогового бремени», - говорит руководитель департамента жилых помещений компании Blackwood Виктория Опольская.


Газета.Ру

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.