Главная | СМИ о нас | Активность на рынке загородной аренды недвижимости стремительно растет

Активность на рынке загородной аренды недвижимости стремительно растет

2 апреля 2013

На рынке загородной аренды недвижимости наступает активный сезон. Специалисты компании «Миэль-Аренда» советуют подбирать дачу заранее, а также учитывать, что кроме дома во временное пользование берется еще и земля. 

В договоре аренды обязательно нужно прописать не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком, иначе в конце сезона неожиданно может возникнуть конфликт, например, из-за съеденного без согласия собственника урожая.

Активность на рынке загородной аренды стремительно растет, начиная с середины февраля, когда спрос увеличился на 74% по сравнению с началом года. Из преимуществ текущего периода можно назвать то, что на рынке сейчас представлен разнообразный выбор предложений. Арендатор может подобрать себе подходящий вариант, устраивающий его по качеству и цене.

Не стоит забывать, что в отличие от городского найма жилья, где арендуются квадратные метры под крышей, на загородном рынке во временное пользование берется еще и участок. В зависимости от класса, арендуемые участки могут быть самыми разными: где-то разбиты грядки с морковью, растут плодовые деревья, а где-то создан ландшафтный дизайн и уложен дорогой рулонный газон. В зависимости от участка возникают разные правила пользования им. Но, как правило, арендатор и собственник обсуждают вопросы возможного пользования участком вскользь, что в дальнейшем может привести к досадным недоразумениям.

«Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот как само собой разумеющееся будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам».

О правилах пользования участком и огородом необходимо договариваться «на берегу». Схемы могут быть разные. «Хозяева выделяют арендаторам грядки, которые те могут обрабатывать по своему желанию, а также разрешают снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев, - приводит пример Мария Жукова. - Бывает, что хозяин говорит, что газон он будет косить только сам, и приезжает для этого в определенные дни. Что касается плодовых деревьев, то часто договоренности выглядят так: все, что падает ваше, все, что висит - мое». Если между арендаторами и собственниками устанавливаются дружеские отношения, то иногда между ними возникает «натуральный обмен», когда арендаторы собирают урожай сами, а хозяевам отдают соленьями, компотом и другими заготовками.

«Как эксперты загородной аренды, мы всегда советуем как собственникам, так и арендаторам серьезно подходить к вопросу пользования участком, - советует Мария Жукова. - Подобные «мелочи» могут обернуться серьезными недоразумениями, например, в случае поломки техники, либо когда хозяева будут каждые выходные наведываться на участок, собирая урожай, и не давая покоя арендаторам. Любые устные договоренности на этот счет нужно фиксировать на бумаге. Если не в самом договоре, то хотя бы в виде дополнительного соглашения к нему».


mesto.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.