Главная | СМИ о нас | Всем выйти из тени!

Всем выйти из тени!

12 апреля 2013

«Серых» арендодателей квартир начнут искать с помощью риэлторов.

Давняя мечта столичных властей о пополнении московской казны за счет сбора налогов с владельцев квартир, сдающих их в аренду, похоже, начинает сбываться. в прошлом году фискалы смогли собрать с населения до 500 млн. руб. налогов — в четыре раза больше по сравнению с 2011 годом. На этой цифре мэрия останавливаться не собирается, в идеале она должна быть доведена до 5 млрд. руб. в год. К поискам «серых» арендодателей теперь планируется подключать не только правоохранителей, но и риэлторов.

Московское правительство в лице заммэра Андрея Шаронова подписало с Московской ассоциацией риэлторов меморандум о сотрудничестве в «области создания цивилизованного рынка аренды жилья» в городе (копия есть у РБК daily). Присоединиться к меморандуму может любое объединение профессиональных участников рынка жилья, учрежденное в форме некоммерческой организации. От риэлторов в первую очередь ждут оказания консультативной поддержки горожанам по налогообложению доходов, которые они получают от сдачи жилья в аренду (объяснений, почему необходимо платить налог, каковы сроки уплаты, помощи в составлении деклараций), и законодательных инициатив по реформированию рынка аренды.

Со своей стороны городские власти готовы оказывать риэлторским организациям помощь в обмене информацией, взаимодействии с правоохранителями и налоговыми органами, проводить публичные обсуждения формирования «цивилизованного рынка жилья». О ликвидации «серого» рынка аренды московская мэрия мечтает уже давно. Собственники декларировать свои доходы от аренды не спешили, а бюджет при этом недополучал около 5 млрд. руб. ежегодно. Поэтому в октябре прошлого года было решено запустить проект по легализации рынка арендного жилья, подключив при этом к работе правоохранителей и фискалов. С того момента было выявлено почти 160 тыс. фактов недекларируемой сдачи квартир в аренду.

При этом количество декларантов увеличилось в два с лишним раза — с 7 тыс. до 15,5 тыс. «Количество уплаченного налога за год увеличилось значительно — в четыре раза, до полумиллиарда рублей. Но, по нашим оценкам, эта цифра может быть доведена до 5 м лрд руб.», — заявил г-н Шаронов.

Довести до этой цифры дополнительные фискальные поступления, возможно, и получится, но не столь высокими темпами. «Сейчас основным плательщиком является элитный сектор. С одной стороны, у самого арендодателя имущество дорогое, с другой — такие квартиры снимают в основном иностранцы или состоятельные люди. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы все было оформлено законно», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Если же к числу налогоплательщиков примкнут владельцы относительно дешевых квартир, то рост поступлений в два раза тут вряд ли можно будет наблюдать, максимум 20—30%, то есть он не будет пропорциональным, поясняет эксперт.

Более того, планы по привлечению риэлторов к легализации рынка аренды может привести к тому, что их число сократится, а число независимых частных специалистов возрастет, считает г-н Репченко. «Для риэлторов это некая дополнительная обязанность, порой не очень удобная. Лишний раз напоминать клиенту про налоги — не самый лучший способ его привлечь. Здесь работает принцип: чем меньше сложностей и деталей, тем больше шансов, что сделка состоится», — добавляет он.

Впрочем, сами риэлторы воспринимают инициативу властей скорее положительно. «Речи о раскрытии коммерческой информации в меморандуме не идет, цель этого документа совсем иная: через профессиональные сообщества донести до граждан достоверную и внятную информацию об уплате налогов, а при необходимости и помочь им с заполнением деклараций», — уверена управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко. То, что мэрия приняла на себя обязательства оказывать «нам, риэлторам, содействие в нашей профессиональной деятельности — хороший знак, как мне кажется, но время покажет», считает она.


РБК daily

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.