Главная | СМИ о нас | Сезонные товары: во сколько обойдется аренда летнего домика

Сезонные товары: во сколько обойдется аренда летнего домика

6 мая 2013

Традиционный спрос на рынке аренды загородной недвижимости в этом году из-за холодной зимы начался лишь в конце апреля. Тем временем цены с прошлого года практически не изменились. Аренда простого дачного дома обойдется примерно в 30 тысяч рублей в месяц, а снять коттедж с коммуникациями можно за 45 тысяч.

Согласно расчетам компании «Миэль», снять загородный домик только на лето сейчас рассчитывают 27,8% всех арендаторов на загородном рынке, а вот выходят с аналогичными предложениями несколько меньше - 21,2% владельцев недвижимости. Чаще всего люди рассчитывают снять недорогой дом стоимостью от 30 до 90 тыс. рублей в месяц - в этом сегменте спрос в два раза превышает предложение.

Дешевыми на рынке недвижимости считаются простые добротные дома в садовых товариществах с удобствами во дворе - именно за них владельцы просят примерно по 30 тыс. в месяц, считают в компании «Мир квартир». Рассчитывать на объект в коттеджном поселке с коммуникациями и месячной платой менее 45 тыс. рублей не стоит.

Больше всего домов в аренду предлагают на западных направлениях - Новорижском и Рублево-Успенском шоссе: аналитики «Миэль» рассчитывают, что на них приходится более 30% вариантов. Следом юго-запад, в частности Калужское и Киевское шоссе - 16% всех предложений. На долю юга и северо-востока выпадает по 12,5%. Сложнее всего найти загородное жилье в восточных районах Подмосковья, где сконцентрировано лишь 2,6% вариантов.

Самые дешевые варианты аренды вероятно найти на севере, вдоль Дмитровского, Оставшковского и Алтуфьевского шоссе: в ближнем радиусе стоимость аренды начинается от 15 тыс. рублей в месяц. На Волоколамском, Пятницком, Ленинградском и Куркинском шоссе нанять дом можно за 28 тыс. рублей. Предложения в том же диапазоне можно найти Рязанском, Егорьевском и Казанском направлениях, здесь же располагаются самые дешевые варианты «дальних дач», в 30-50 км от города - в риелторских банках есть объекты стоимостью от 6 тыс. рублей. На Симферопольском, Каширском или Варшавском шоссе можно арендовать дом примерно за 40 тыс. рублей в месяц. На востоке дешевые варианты сейчас можно найти лишь дальше 20 км от Москвы - в «ближнем поясе» предложений практически нет. Дороже всего традиционно будут стоить дома на престижных западных и юго-западных шоссе - вблизи города стоимость аренды начинается от 45-50 тыс. рублей в месяц, но в отдаленных районах встречаются доступные предложения.

Прямой зависимости стоимости найма загородной недвижимости от удаленности от МКАД уже нет. Так, по данным генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, арендовать дом в заповедных местах и в 100-200 километрах едва ли выйдет дешевле чем за 50 тыс. в месяц. Альтернативой загородному дому может стать летняя аренда дуплекса или таунхауса. Подобные предложения в 30 км от города на рынке сегодня можно найти примерно за 50 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с наймом двухкомнатной квартиры в городе.

Несмотря на довольно высокие ставки, риелторы часто называют аренду загородного дома на летний период хорошей альтернативой покупке. Главным способом сэкономить будет отсутствие необходимости платить за коммунальные услуги в зимний период, когда дача чаще всего простаивает. В среднем месячное содержание загородного дома со всеми коммуникациями сегодня обходится в Подмосковье в 10 тыс. рублей. К сумме добавляются дополнительные расходы на сезонную эксплуатацию - например, консервирование отопительной системы или очистку от снега. Довольно высокой оказывается и разница между покупкой и арендой: приобретение дома, который можно снять за 30 тыс. рублей в месяц, обойдется примерно в 4,5-5 млн рублей, то есть будет сопоставима с 13-14 полными годами аренды, или 56, если речь идет только о трех летних месяцах.

Аргументы и факты