Главная | СМИ о нас | Цивилизованный рынок аренды жилья в Москву придет еще нескоро

Цивилизованный рынок аренды жилья в Москву придет еще нескоро

24 мая 2013

Аренда недвижимости во всем мире является цивилизованной и удобной формой улучшения своих жилищных условий. В Европе и США в порядке вещей снимать квартиру поближе к работе или в другом приглянувшемся районе. Цены адекватные, а уровень доходов населения позволяет совмещать накопление средств, достойную жизнь и аренду жилья.

Развитый рынок найма жилья гарантирует высокую мобильность населения. Люди освобождаются от привязанности к одному месту, а следовательно, вольны выбирать для себя наиболее интересные варианты трудоустройства. Хорошие специалисты не боятся менять города в поиске лучшей жизни.

Несколько иная ситуация сложилась у нас. Если вы вынуждены снимать квартиру, значит, на вас свалилась беда, поскольку этот процесс сопряжен с большим числом неприятностей. Начиная с высокой цены, по которой на отечественном рынке недвижимости предлагаются квартиры в аренду, заканчивая нежеланием многих хозяев подписывать договор найма, что может впоследствии привести к крупным неприятностям для съемщика. «РБК.Личные финансы» расскажут о том, с какими проблемами столкнется человек, пожелавший взять жилье в аренду.

А прописка?

Не стоит забывать и том, что в нашей стране до сих пор существует обязанность регистрироваться по месту пребывания, что фактически нарушает свободу передвижения, которая закреплена в Конституции.

Вдогонку, забыв и об основном законе страны, и о том, что крепостное право было отменено в 1861 году, власти рассматривают законопроект о новом порядке регистрации, который предполагает суровое наказание за то, что вы не хотите сообщать о каждом своем шаге.

Разумеется, этот процесс ужесточения законодательства прикрывается благими намерениями, в частности борьбой с так называемыми «резиновыми» квартирами, где любят регистрироваться сотни нелегальных мигрантов. Но, как и в случае с попыткой решения проблемы «серой» занятости, здесь можно наблюдать борьбу не с причиной, а со следствием.

Обязанность регистрироваться всякий раз, как возникает необходимость поменять место жительства, также пагубно сказывается на ситуации с развитием арендного жилья и отбивает всякое желание у населения использовать этот способ решения жилищной проблемы.

Эти бюрократические проволочки могут стать причиной, по которой вы передумаете куда-либо переезжать или менять место работы на более интересное и перспективное.

Кошелек или жизнь

Если вы не олигарх или не его родственник, аренда ляжет на ваши плечи тяжелым грузом. Столичный рынок аренды жилья не может похвастаться демократичными ценами. Самые дешевые предложения начинаются с 25 тыс. руб.

а эти деньги можно рассчитывать на маленькую однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в панельном доме. Дом будет располагаться в пределах МКАДа, но все-таки ближе к окраинам. Понятно, что в столице очень высокие цены, однако именно здесь сосредоточено большинство привлекательных и высокооплачиваемых рабочих мест. И именно сюда стремятся попасть многие граждане России.

На заседании кабинета министров 25 апреля председатель правительства Дмитрий Медведев заявил, что средний уровень денежных доходов населения России в 2012 году составил примерно 245 тыс. руб. на человека в год. А это приблизительно 20,5 тыс. руб. в месяц. Разумеется, кто-то получает в десятки раз больше, а некоторые вынуждение жить за гранью бедности. Но если опираться на среднюю цифру, получается, что далеко не все могут себе позволить арендовать недвижимость в Москве.

Такую же оценку ситуации приводит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко. Она отмечает, что арендная плата при средней зарплате по Москве порядка 48 тыс. руб. слишком высока - размер ставок на самое «дешевое» жилье в столице колеблется от 27 до 45 тыс. рублей. «Таким образом, аренда квартиры отнимает практически 50% дохода, тогда как на Западе эта цифра не превышает 25%. В связи с этим многие арендаторы предпочитают снимать комнаты или арендовать квартиру вскладчину», - комментирует эксперт.

Также Н. Сивко приводит цифры, демонстрирующие большую разницу в развитии российского и зарубежных рынков аренды жилья. «Насколько мне известно, во Франции порядка 35-40% людей снимает жилье, в Германии - 65%. Сам западный образ жизни и ментальность располагают к тому, чтобы скорее снимать жилье, нежели покупать. Люди там чаще меняют работу, переезжают с места на место, поэтому обременять себя жильем в определенном месте им даже невыгодно», - подчеркивает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина считает, что на российском рынке недвижимости существует большой спрос на съемное жилье. Примечательно, что арендуют жилье не только люди, которые приехали в город на заработки или просто погостить, но и сами местные жители. Это связано с семейными обстоятельствами.

«Уровень обеспеченность жильем в России весьма скромен. В этом плане мы сильно отстаем от европейских стран и США. Факт и в том, что из-за дороговизны квадратных метров накопить сегодня на собственную квартиру весьма непросто. В результате люди начинают снимать жилье, чтобы пожить собственной жизнью, отделившись от родителей», - отмечает представитель компании «НДВ-Недвижимость».

Ю. Лукина приводит интересный пример, касающийся сроков найма квартиры в России и за рубежом. «Срок найма за рубежом в среднем составляет 2-3 года по договору, а в России - 11 месяцев. Согласно законодательству, регистрации подлежат договоры аренды сроком от 1 года. Однако собственники избегают этой процедуры, заключая договоры на меньший срок», - комментирует эксперт.

Квартирный вопрос

Особая тема, которую следует рассматривать отдельно, - сохранившаяся советская ментальность. Как говорил всем известный герой булгаковского романа, нас испортил квартирный вопрос. Наличие собственного жилья стало идеей фикс многих поколений наших соотечественников. На тех, кто снимает квартиру, посматривают с подозрением и опаской, в других случаях - с жалостью.

С этим соглашается и генеральный директор агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Эксперт полагает, что рынок аренды жилья в России чрезвычайно недоразвит. «Россияне по-советски полагают, что именно наличие в собственности своего жилья является мерилом успеха, а аренда чревата скорым выселением. Таким образом, в тот момент, когда аренда по ставке зачастую значительно дешевле ипотеки, сограждане бездумно становятся заложниками кабальных условий и заоблачных процентов ипотечного кредитования», - отмечает Г. Дзагуров.

При этом люди также попадают в зависимость от своих квартир, то есть вынуждены искать место работы поблизости от дома. «Выглядит это так, будто молодые перспективные люди вместо того, чтобы мобильно переезжать в поиске лучшего места работы и карьерного роста, по сути, готовятся к пенсии, фиксируя свое будущее жилье, которое, как они опасаются, не смогут купить в будущем», - продолжает гендиректор Penny Lane Realty.

Поэтому не стоит бояться перемен. Нужно постоянно искать лучшие условия и повышать качество жизни. При поиске жилья Георгий Дзагуров советует не заниматься этим самостоятельно, а обращаться к профессионалам. «Все, кто пытался сэкономить на риэлторе, в конечном итоге заплатили куда больше. Ведь у них в оппонентах профессионалы рынка, старающиеся лучшие варианты отдать своим клиентам, добиться для них лучших условий, существенных скидок и документального оформления отношений», - рассказывает эксперт.

Наталья Сивко также настоятельно рекомендует воспользоваться услугами специалистов. «Во-первых, вы сэкономите время, которое бы затратили на самостоятельный поиск жилья, поскольку агентство располагает эксклюзивной базой объектов, с помощью которой вам быстро подберут подходящий вариант. Во-вторых, вы сможете быть уверены, что получите правильно составленный договор», - резюмирует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Все это поможет уберечься от мошенников.

Казенная собственность

На привлекательные условия аренды могут рассчитывать люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию. Как нам сообщила адвокат юридической компании «Хренов и партнеры» Ольга Романичева, социальный найм в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; гражданам которые уже проживают в жилых помещениях по договору социального найма, если дом подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания, или если жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Также сюда входят граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.

О. Романичева обращает внимание на то, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением, а также за ремонт и коммунальные услуги. Но есть некоторые отличия от обычной аренды недвижимости. «Во-первых, малоимущие граждане освобождаются от внесения платы за наем, во-вторых, размер такой платы устанавливается органами местного самоуправления, и он, как правило, ниже, чем плата за квартиру, устанавливаемая собственником в соответствии с конъюнктурой рынка», - комментирует адвокат.

Этот сегмент рынка аренды недвижимости развивается в нашей стране более уверенными темпами. Периодически строятся целые многоквартирные дома, предназначенные для малоимущих граждан. Особенно в этом отличается Приморский край, внимание к которому было приковано во время и после саммита АТЭС. Например, в прошлом году во Владивостоке было сдано сто социальных квартир.

Человек, у которого нет собственной квартиры или дома, вынужден выбирать между двумя серьезными альтернативами. Либо брать ипотечный кредит, либо искать лучший вариант у арендодателей.

В первом случае вас ждет высокая процентная ставка и привязанность на долгий срок к определенному месту, а также страх потерять работу, которая обеспечивает возможность выплачивать регулярные взносы.

При столкновении со вторым вариантом вас ожидает еще несформировавшийся отечественный рынок аренды жилья. Но все неприятности, вытекающие из этого, могут быть скомпенсированы повышением мобильности, а следовательно, увеличением числа привлекательных вариантов трудоустройства. Каждому придется решить, какое из зол меньшее.




РБК-daily