Главная | СМИ о нас | Тестовый спрос

Тестовый спрос

20 июня 2013

В первой половине мая рынок аренды традиционно замирает: и хозяева квартир, и арендаторы — все на дачах и в путешествиях. Затем активность обычно возвращается постепенно, набирая обороты ближе к концу месяца. Но в этом году в некоторых сегментах как майское предложение, так и спрос превысили даже апрельские показатели.

Съем вместо покупки

Несмотря на длинные выходные, элитная аренда в мае процветала. «Если в майские праздники Москва была пустой, то активность второй половины месяца позволила выйти на апрельские показатели и даже несколько их превысить»,— говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Эксперт также отмечает большее, чем обычно, количество так называемых превизитов, когда клиенты только присматриваются к рынку, не принимая во время показов никаких определенных решений.

Вообще, рынок аренды элитных квартир в последнее время растет, замечает Ольга Малышева, директор департамента аренды Capital Group. Покупка квартиры в жилом комплексе требует настолько серьезных вложений средств и времени, причем не только на этапе покупки, но и в дальнейшем, что многие предпочитают оставить эти хлопоты другим желающим и просто жить там, где нравится.

На сегодняшний день, по данным Capital Group, арендная ставка на элитное жилье начинается от $7 тыс. в месяц.

Майская гармония

В более массовом экономклассе эксперты зафиксировали традиционное майское затишье и снижение объема предложения. «Предложение квартир в мае упало на 18,34% по сравнению с апрелем»,— говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Уменьшение количества экспонируемых квартир эксперты напрямую связывают с тем, что основной объем квартир, сдающихся на летний сезон, ушел с рынка в апреле. Дачникам, которые проводят за городом все лето, выгоднее сделать весной разумную скидку по цене, чем продолжать терять время в мае.

Спрос в мае также продолжил снижаться, но не так существенно: падение по сравнению с апрелем составило 4,7%. «Таким образом, в мае общий спрос практически сравнялся с предложением»,— констатирует госпожа Жукова.

Летний ценопад

Летом цены на арендные квартиры слегка корректируются вниз. Этого не происходило в предкризисные годы, когда все росло как на дрожжах, но уже в 2009 году рынок снова вернулся к понятию сезонности.

«По итогам последнего весеннего месяца средняя стоимость найма жилья в пределах МКАД в сегменте «эконом» снизилась на 1% и составила 29,7 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру»,— рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость». Двухкомнатные квартиры также просели на 1% и теперь оцениваются в среднем в 40,4 тыс. рублей в месяц. Стоимость трехкомнатных квартир экономкласса на начало июня составила 56 тыс. рублей в месяц, что также на 1% меньше апрельского показателя.

В сегменте бизнес-класса прослеживается аналогичная корректировка в пределах 1%. Однокомнатные квартиры подешевели до 43,6 тыс. рублей в месяц, двушки — до 64,9 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные квартиры — до 95,1 тыс. рублей в месяц. И только квартиры, насчитывающие четыре и более комнат, наоборот, выросли в стоимости на 1%. Теперь средняя стоимость такой квартиры оценивается в 133,4 тыс. рублей в месяц.

Сдать и сразу снять

В компании «НДВ-Недвижимость» отмечают рост популярности такого формата, как «двойная аренда» — когда собственник сдает в наем свою квартиру и снимает другую, более подходящую ему по каким-либо параметрам. Причины могут быть совершенно разными — например, владельцы элитных и многокомнатных квартир идут на это ради увеличения дохода. Если семья небольшая, то, сдавая трехкомнатную квартиру в пределах ТТК и снимая однокомнатную в пределах МКАД, можно выиграть до 50 тыс. рублей в месяц, а иногда и больше.

Есть и те, кому важен не доход, а качество жизни: снимают поближе к центру или к родителям, попросторнее или, например, в более зеленом районе, рядом с парком. В апреле на «двойную аренду» в «НДВ-Недвижимости» приходилось около 20% сделок. А вот в мае этот показатель вырос до 25%. «Рост сделок по двойной аренде обусловлен увеличением числа желающих в мае снять дачу, а свою квартиру сдать»,— объясняет заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. Летом такие запросы сойдут на нет, поскольку все желающие пожить в теплое время года на даче уже позаботились о решении данного вопроса.

КоммерсантЪ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.