Главная | СМИ о нас | Арендовать дачу никогда не поздно

Арендовать дачу никогда не поздно

1 августа 2013

Раньше дачу арендовали исключительно весной, для того чтобы прекрасно провести с семьей летние месяцы на природе. Но в последние годы ситуация меняется, и желающих снять «домик в деревне» не только на лето, но и на другое время становится все больше.

И это не только писатели и творческие личности, любящие покой и уединение. Это и те, кто желает в любое время года сбежать от городской суеты на пару дней, позвать гостей на шашлыки или даже поселиться на даче на неопределенный срок. А кто-то просто сдает свое городское жилье и снимает на эти деньги дом, пригодный для житья круглогодично.

Итак, если вы из таких «любителей природы» и хотите арендовать дачу, на что стоит обратить внимание и с чего начать.

Конечно, сегодня можно найти предложения на любой вкус - все зависит от толщины вашего кошелька. Кстати, осенью большинство перестает арендовать загородные дома, и если вы хотите снять домик с осени, то вам могут попасться очень приличные предложения по вполне сносной цене. Конечно же, самые востребованные дачи - те, что расположены в пределах 10 километров от МКАД. Ведь всем известно, что практически главным критерием выбора дачи является в первую очередь цена, а на втором месте - близость дачи к городской квартире.

Сегодня самые дорогостоящие варианты располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Все остальные направления в общем-то имеют практически один ценовой диапазон - здесь все зависит только от состояния дома. Стоимость аренды напрямую зависит от удаленности: чем дальше дача, тем ниже аренда. Еще в мае были такие цены: как рассказывают специалисты НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», к примеру, в Железнодорожном, мкр. Купавна (частный сектор), утепленный летний домик (комната около 15 квадратных метров, кухня 12 квадратов, терраса типа комнаты 12 квадратов, 2 входа в домик, душ шведский с подогревом, холодная и горячая вода, вся мебель, холодильник, электроплита) стоил 18 000 рублей в месяц (не считая оплаты света и воды). При этом дача располагается на расстоянии 30 километров от МКАД, до нее доехать можно на электричке, а потом пешком еще 20 минут. Естественно, «майские» цены осенью могут упасть, поэтому нужно и важно торговаться.

Как предупреждают риелторы, при аренде дачи просто необходимо заключать договор. При этом документ должен быть подписан даже между родственниками и хорошими друзьями. Ведь в жизни случается все, и соглашение поможет обезопасить себя и с той, и с другой стороны. Обычно основной риск при сдаче домика в аренду - это потеря имущества (к примеру, пожар по вине арендатора или же какая-то другая допущенная халатность, в результате которой был принесен ущерб имуществу). К примеру, арендатору также следует предусмотреть вариант отсутствия у него проблем в случае, если собственник не заплатил какие-либо взносы. Так, если хозяин дачи не заплатил за ремонт дороги, а председатель садового товарищества не пускает арендатора на дачную территорию на машине. Что делать в этой ситуации? Тут поможет только договор с прописанными в нем пунктами.

При этом нельзя забывать, что аренда дачи отличается от аренды квартиры: ведь вы снимаете не только дом, но и земельный участок. А участки тоже бывают разные: где-то сдается огород с грядками, где-то плодовые плантации, где-то просто цветочная клумба, а где-то участок с самым настоящим ландшафтным дизайном. Чаще всего арендодатель и жилец устно обговаривают нюансы пользования участком, но, как показывает практика, лучше и здесь прописать все нюансы в договоре. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» уверяют, что в этом вопросе должна быть ясность, иначе возможны разные недоразумения. «Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот, как само собой разумеющееся, будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, - рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам». Поэтому лучше всего обговорить и прописать все это заранее. Если арендатор не собирается пользоваться техникой, то лучше все это прописать.

Кстати, если дача снимается и на летний период, лучше обговаривать вопросы посадки и будущего урожая с собственником дачного участка отдельно. К примеру, владелец может выделить съемщику определенные грядки, которые тот сможет обрабатывать по собственному желанию, а также снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев. Дело в том, что собственник решает «вопрос урожая в свою пользу» - все, что в его саду выросло, то мое, или что упало - ваше, что висит - мое. Или бывают случаи, когда хозяева дачи предпочитают косить газоны собственноручно и приезжают «в гости» к арендаторам в определенные дни недели. То есть количество визитов хозяев тоже можно обговорить, чтобы не получилось, что вы сняли дачу для уединения, а хозяин приезжает к вам чуть ли не каждый день постричь газон, собрать урожай яблок или даже почистить снег. Поэтому такие моменты можно также прописать, пусть если не в основном договоре, то хотя бы в виде дополнительного соглашения к нему.


КМ-Новости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.