Главная | СМИ о нас | В Москве усиливается дефицит малогабариток бизнес-класса?

В Москве усиливается дефицит малогабариток бизнес-класса?

7 августа 2013

На днях старший консультант по работе с собственниками компании IntermarkSavills Анна Шарапова заявила, что несмотря на умеренную активность на рынке высокобюджетной аренды в летние месяцы, уже сейчас наблюдается острый дефицит 1- и 2-комнатных квартир в домах бизнес-класса в престижных районах города, а к сентябрю ситуация может усугубиться. Лишь немногие эксперты подтвердили этот тренд, большинство заявило, что это сезонное явление без серьезных для рынка последствий. 

СКАЗАНО

Старший консультант по работе с собственниками компании IntermarkSavills Анна Шарапова:

• уже сейчас наблюдается острый дефицит компактных (1-, 2-комнатных) квартир в домах бизнес-класса в престижных районах города;

• к сентябрю, когда большинство компаний расширяет свой штат и люди наиболее активно меняют место работы и жительства, эта ситуация может серьезно усугубиться...

ПРОВЕРЕНО

Да, таких предложений меньше обычного

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов тоже уверен, что в этом году объем предложения 1-комн. и 2-комн. квартир бизнес-класса в престижных районах Москвы существенно снизился. «С одной стороны, в начале года была отмечена высокая активность арендаторов, которая привела к снижению предложения на рынке, - пояснил эксперт. - С другой стороны, летний период всегда характеризуется низкой активностью желающих сдать свое жилье в аренду. Несмотря на то, что рынок аренды характеризуется ярко выраженной сезонностью, предложение такого жилья этим летом существенно ниже, чем годом ранее». Эксперт также заявил, что с началом сезона деловой активности спрос на качественное жилье продолжит расти, но острого дефицита на рынке бизнес-класса не будет.

Дефицит есть, но не в малых площадях, а в оптимальном соотношении цены/качества

Директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева подтвердила, что на рынке высокобюджетной аренды наблюдается дефицит 1-2 комнатных квартир, поскольку в премиальном сегменте они обладают повышенной ликвидностью на рынке купли-продажи. Таких объектов меньше на рынке, чем многоквартирных, и их выгоднее покупать с точки зрения инвестирования средств.

«Не думаю, что имеет смысл говорить про ухудшение ситуации в плане увеличения дефицита 1-2-комнатных квартир и потребности в них, так как одной из тенденций текущего года является увеличения объема предложения на рынке аренды, - пояснила эксперт. - Малогабаритных квартир значительно меньше на рынке, чем 3-4 комнатных, но проблема заключается в дефиците качественных площадей в целом, то есть на данный момент рынку не хватает оптимальных предложений, где цена соответствует качеству».

Это сезонный дефицит - ничего нового

Директор центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская согласна с коллегой: «На сегодняшний день можно отметить, что в сегменте бизнес-класса, впрочем, как и всегда, существует определенный дефицит, как на однокомнатные квартиры студийного типа, так и на малогабаритные двухкомнатные квартиры». По ее словам, последний летний месяц является началом «горячей поры», поэтому малогабаритные 1-2 комнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. Таким образом, возникает дефицит в связи превышением спроса над предложением. Но уже к окончанию делового сезона ситуация корректируется, и на рынке наблюдается равновесие.

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин отметил, что в домах бизнес-класса вообще количество двухкомнатных квартир и без того невелико, а однокомнатные - вообще редкое явление. «Август всегда характерен тем, что баланс спроса и предложения смещается в сторону спроса из-за того, что это самый популярный месяц отдыха, - пояснил эксперт. - В настоящий момент мы столкнулись с дефицитом достойных предложений для иностранного арендатора в сегменте больших квартир с 3 спальнями в центре в бюджете $15-18 тыс. в месяц». Кроме того, Вадим Ламин заверил, что страхи напрасны, и к первой половине сентября баланс будет восстановлен.

В свою очередь руководитель департамента аренды Delight Realty Анастасия Галкина отметила, что этот тренд - не самый свежий. «Рынку всегда немного недостает этого предложения, - пояснила она. - Дело не только в высоком спросе на компактные квартиры. Ведь до последнего времени застройщики предпочитали сдавать дома, в которых львиную долю предложения занимали большие квартиры. И только лишь в кризисные годы мелкая нарезка добралась до домов бизнес-класса».

Малогабаритки в бизнес-классе пользуются наименьшим спросом

Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова отметила, что об остром дефиците небольших квартир бизнес-класса говорить не приходится просто потому, что такие квартиры в этом сегменте редко проектируются, соответственно и таких предложений в аренду предлагается совсем немного. Как правило, однокомнатные квартиры в жилых комплексах такого уровня имеют площадь от 50 кв. м., двухкомнатные - от 70 кв. м., поскольку само понятие «бизнес-класс» предполагает в первую очередь большие площади. Под компактным же жильем подразумеваются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м., двухкомнатные - до 55 кв. м. Квартиры небольших площадей иногда встречаются в комплексах апартаментов, которые как раз пользуются популярностью у деловых людей.

«Как правило, в сегменте бизнес-класса наименьшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, запросы на квартиры компактных площадей практически не встречаются, поскольку опять-таки квартира бизнес-класса по определению предполагает большую площадь и арендатор ожидает ее увидеть», - отметила Жукова.

Дефицит только ожидается

Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина считает, что острого дефицита компактных квартир бизнес-класса, пока не наблюдается. «В базе еще представлен достаточный объем предложений данной категории в престижных районах столицы, - пояснила она. - Однако уже ближе к так называемому «высокому» сезону мы ожидаем этот дефицит».

ВЫВОД

Судя по всему, каждый из экспертов по-своему трактует понятия «бизнес-класс» и «малогабаритные квартиры», поскольку одни говорят о дефиците таких квартир, а другие и вовсе утверждают, что такие в бизнес-классе не проектируются. Тем не менее, если использовать количественный показатель, то большинство опрошенных экспертов отмечают, что подобный дефицит случается в столице чуть ли не каждый август и носит сезонный характер. И никто не говорит о том, что он может усугубиться настолько, чтобы толкнуть ставки на данный сегмент вверх.


RealEstate.Ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.