Главная | СМИ о нас | Приют для студентов

Приют для студентов

9 августа 2013

Найти жилье в Москве абитуриенту непросто До начала учебного года остался всего месяц. И иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с проблемой поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза, а количество ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается. Эксперты, опрошенные «МН», дают несколько простых и эффективных советов, как студенту подобрать для себя квартиру.

На рынке аренды жилья мошенников много всегда, поэтому отнеситесь к подбору варианта серьезно. Если у вас нет в Москве родственника с недорогой квартирой, которую он готов отдать под съем, воспользуйтесь сарафанным радио.

Если нет и такой возможности, остается интернет: во Всемирной паутине масса привлекательных предложений, зато и риск нарваться на нечестного арендодателя тоже велик. Правильная цена Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб. в месяц снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно. «Диапазон 25-35 тыс. руб. за съем квартиры на окраине, 35-55 тыс. - в районе Третьего кольца, а дальше выше - от 55 до 300 тыс. руб. в центре и в так называемой золотой миле.

Многое зависит от состояния ремонта, самого дома и подъезда, от срока, за который вносится оплата, и так далее», - говорит генеральный директор ООО «Ника Эстейт» Алексей Смирнов. А вот дешевизна должна насторожить, потому что чревата неприятными сюрпризами.

«Объекты с более низкой стоимостью - это, как правило, либо объявления мошенников, которые в действительности не предлагают никакого жилья, либо квартиры, которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с дефектами, например требуется ремонт и отсутствует мебель», - отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Новоиспеченным студентам стоит учитывать, что помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это еще порядка 2-3 тыс. руб. в месяц. Кроме того, если вариант предлагает риелтор, его комиссия составит 35-100% от ежемесячной стоимости квартиры.

«Нередко хозяева жилых метров просят залог, который выступает гарантией оплаты за возможные повреждения. Если с квартирой на момент отъезда будет все в порядке, залог возвращается либо идет в оплату последнего месяца проживания», - объясняет руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» Александра Кржевова. В итоге для съема квартиры в первый месяц потребуется до трех размеров ежемесячной аренды. Компаньон поможет Практически половина запросов от студентов приходится на аренду комнат и квартир в складчину, и это позволяет уменьшить расходы на съем жилья в несколько раз.

«К примеру, арендная ставка двухкомнатной квартиры вблизи станции метро «Проспект Мира» с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб. в месяц. Значит, снимая такое жилье в складчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб. в месяц, три - по 16,5 тыс. руб. в месяц. Таким образом, молодые люди существенно сократят свои расходы, снимая при этом хорошую квартиру недалеко от центра», - отмечает Жукова. Подбирать себе соседа, впрочем, стоит не менее тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не превратилась в кошмар.

«Лучшее место для поиска компаньона - это учебное заведение, куда поступил студент. Партнер по аренде квартиры одного возраста и примерно одного круга интересов сведет к минимуму количество конфликтных ситуаций. Также хорошим вариантом может быть одноклассник или земляк, поступивший в Москве в другое учебное заведение», - рекомендует психолог центра «Другой взгляд» Елена Синицына. Если же на примете не оказалось такого варианта, то соцсети, пестрящие различными сообществами, помогут с подбором компаньона.

Внимательно присмотритесь к арендодателям и их образу жизни, если вы собираетесь арендовать комнату в квартире, где будут проживать и сами хозяева. Едва ли вам будет комфортно жить, например, с гитаристом, периодически музицирующим допоздна. Пешком до вуза дороже Желающим сэкономить на аренде также можно посоветовать рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах - в центре и на юго-западе Москвы. К примеру, в самом студенческом Юго-Западном округе преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов немного.

Сейчас самую дешевую квартиру с наборной мебелью 1990-х годов и отечественной бытовой техникой на Мичуринском проспекте, по оценкам экспертов, можно арендовать за 33 тыс. руб., причем это предложение скорее исключение из правил для района, в котором средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса - 40 тыс. руб. в месяц. Зачастую студенты стараются снять жилье, расположенное на одной из станций Сокольнической ветки метро, чтобы быстро добираться до места учебы. Однако даже на окраинных станциях по этой ветке предложения аренды далеко не самые дешевые.

«На сегодняшний день стоимость недорогой квартиры вблизи станции метро «Сокольники» - 35 тыс. руб/ мес. Несколько дешевле жилье рядом со станцией метро «Преображенская»: там за 33 тыс. сдается квартира с хорошим ремонтом, современной мебелью и импортной бытовой техникой. Средняя же стоимость найма в этом районе - 35 тыс. руб.», - отмечает Мария Жукова из «МИЭЛЬ-Аренда». Цены в Басманном районе также далеко не студенческие, хотя здесь расположено несколько престижных вузов. Это все потому, что этот район относится к Центральному округу, и недорогой вариант - это однокомнатная квартира с косметическим ремонтом в панельном девятиэтажном доме за 42 тыс. руб. в месяц, причем предложений однушек немного.

«Наиболее востребованными студентами можно назвать районы вдоль Ленинского проспекта, где преобладают панельные дома 1960-1990-х годов, кирпичные дома 1970-х годов, а также комплексы новостроек. Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов, расположенных на юго-западе столицы, просто и удобно», - отмечает генеральный директор девелоперской компании «Ноймарк» Илья Дискин. Средняя цена найма в этих районах - 35 тыс. руб. в месяц. Дешевый восток Недорогими районами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный округа. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в них - около 30 тыс. руб. К примеру, на ул. Маршала Полубоярова в современном 17-этажном доме предлагается однокомнатная квартира с косметическим ремонтом, мебельным гарнитуром и импортной бытовой техникой, подключенным интернетом и телефоном за 26 тыс. руб. в месяц.

Еще снять бюджетное жилье можно в ближайшем Подмосковье. Например, в Реутове аренда квартиры в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой в девятиэтажном панельном доме стоит 25 тыс. руб. После открытия станции «Новокосино» реутовчане без труда добираются до центра города на метро.

«Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на общественный транспорт», -констатирует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

Придирчивый собственник

Вот наконец квартира для съема найдена и назначена встреча с владельцем жилья. Главное для студента на этом этапе - расположить к себе собственника, ведь среди арендодателей бытует мнение, что сдавать квартиру вчерашним абитуриентам - это значит попрощаться с чистотой и тишиной в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты.

«Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с взрослыми людьми. Присутствие родителей поможет уверить хозяина в платежеспособности студента», - отмечает Жукова. Заключать грамотный и подробный договор аренды - это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать и квартиросъемщики, и собственники.

Евгений Пугачев адвокат МКА «Яковлев и Партнеры» «Избежать неожиданностей можно, если грамотно и подробно будет составлен договор аренды квартиры. В него нужно включить абсолютно все, о чем вы хотели бы договориться с арендодателем. При этом надеяться на подготовленный риелтором проект договора не стоит, потому что документ содержит только базовые условия и регулирует лишь основные права и обязанности сторон. Как правило, отдельно прописывается порядок увеличения арендных платежей. Общее правило, предусмотренное законом и сложившееся на рынке, - увеличение арендных платежей один раз в год и на сумму, установленную в процентах от арендного платежа, например на 10%.

Однако следует учитывать, что если такое условие в договоре не прописано, то арендатор может требовать увеличения арендной платы несколько раз в год. Во избежание недоразумений и конфликтных ситуаций лучше прописать это в договоре. О домашних животных лучше заранее сказать собственнику, включив в договор соответствующее условие. Отсутствие договоренности может спровоцировать арендодателя на досрочное расторжение договора. Доказать же, что такое согласие было получено на словах, в судебном разбирательстве практически невозможно.

В случае несоблюдения условий договора одной из сторон следует письменно уведомить нарушителя о необходимости устранить нарушение в разумный срок. Как правило, разумным сроком для устранения разных видов нарушений считается период от десяти дней до одного месяца. Тогда можно обращаться в суд. Добавим, что для уведомления о выявленном факте нарушения лучше всего использовать заказное письмо с подтверждением доставки. Таким образом в случае дальнейшего судебного разбирательства будет проще доказать, что нарушившая сторона была уведомлена о несоблюдении условий договора и не предприняла никаких действий для исправления ситуации.

При выборе жилья для аренды, разумеется, надо убедиться в том, что хозяин квартиры действительно ею владеет. Для этого надо посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, а также сверить полученную информацию с паспортными данными хозяина жилья. От людей, которые не являются собственниками и не представляют оригиналы документов для обозрения в момент заключения договора, лучше держаться подальше. Также лучше избегать арендодателей, в отношении которых при личном общении закрадываются хоть малейшие подозрения об их психическом здоровье».

Московские новости