Главная | СМИ о нас | Из центра на окраину. Риэлторы отвечают на вопросы читателей «Газеты.Ru»

Из центра на окраину. Риэлторы отвечают на вопросы читателей «Газеты.Ru»

12 августа 2013

Сколько стоит аренда комнаты в центре Москвы? Сколько времени займет размен квартиры? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.

Вопрос 1. Хочу арендовать комнату в центре Москвы у пожилой женщины.

Требования — чистая, аккуратная комната, евроремонт не обязателен, хотелось бы просто косметический ремонт и со всей необходимой мебелью. Желательно, чтобы дом находился в пешей доступности от метро. Сколько будут стоить такие предложения в пределах Садового кольца в Москве? Много ли таких вариантов? В каких районах стоит поискать?// Татьяна

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Минимальная арендная ставка комнаты в пределах Садового кольца — 15 тыс. рублей в месяц, но такие варианты встречаются достаточно редко. За эти деньги, например, предлагается комната площадью 17 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире в пятиэтажном кирпичном доме рядом с метро «Новослободская» в приличном состоянии, с наборной мебелью и необходимой бытовой техникой.

Средняя стоимость предложений комнат в ЦАО — 20-22 тыс. рублей в месяц. Комнаты в аренду предлагаются во всех районах в пределах Садового кольца, все зависит от того какое предложение, с какими параметрами и с какой стоимостью необходимо арендатору. Можно снять комнату и за 30 тыс. рублей в месяц — например, на ул. Тверской сдается комната площадью 12 кв.м с мебелью 2000-х годов и набором бытовой техники.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» :

Минимальная цена подобных предложений — 14-15 тыс. рублей в месяц. Самые дешевые предложения можно найти в районах вокруг кольцевых станций метро. Либо это будут комнаты маленькой площади – например, за 14 тыс. рублей сдается комната площадью 8 кв.м в районе метро Комсомольская в сталинском доме. Квартира двухкомнатная, в одной комнате живет собственница-пенсионерка. За 15-16 тыс. рублей в месяц можно найти вариант в двухкомнатной или трехкомнатной квартире площадью 13-16 кв.м. Например, за 16 тыс. рублей в месяц сдается комната (13 кв.м) в районе метро Киевская в трехкомнатной квартире.

Если квартира расположена в историческом центре, в самых престижных районах (Китай-Город, Арбат и т.д.), то цена аренды комнаты поднимется до 25 тыс. рублей в месяц. В основном комнаты сдают собственники пенсионеры, которые зачастую находятся в затруднительном финансовом положении.

Вопрос 2. У меня такой вопрос. Есть двухкомнатная квартира около метро Люблино в панельном доме.

Площадь квартиры около 60 кв.м, евроремонт делали 3 года назад, квартира в хорошем состоянии. Хотели бы продать эту квартиру и купить двухкомнатную квартиру в Строгино. Требования — обязательно около метро (не более 10 минут пешком), вторичка, ремонт не обязателен. В какую сумму можно оценить нашу квартиру и сколько будет доплата за квартиру, которую мы хотим? Хотелось бы, чтобы доплата была небольшой. Либо, может быть, можно обойтись совсем без доплаты? Есть ли такие варианты? /Сергей

Ольга Антонычева, директор отделения МИЦ – Недвижимость «На Цветном» (ГК «МИЦ»):

Трудно определить точную стоимость квартиры без просмотра, приблизительно жильё с данными характеристиками может стоить от 8 500 000 до 9 500 000 рублей в зависимости от состояния дома. Если вы хотите осуществить переезд в Строгино в квартиру с аналогичным метражом, размер доплаты может составить от 1 до 2,5 млн рублей. Сумма доплаты также зависит от характеристик выбранного жилья, а именно, состояния дома, местоположения, параметров самой квартиры. Если рассматривать вариант без доплаты, то можно подобрать «двушку» в старом жилом фонде площадью менее 50 кв.м. Такие варианты есть на рынке.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в панельном доме в районе станции метро Люблино, можно оценить примерно в сумму 8-10 млн рублей. Конечная цена будет зависеть от различных характеристик, таких как расположение внутри дома (этаж), вид из окна, удаленность от метро, окружение комплекса и т.д. На средства, вырученные от продажи данной квартиры, в принципе, можно приобрести жилье в районе Строгино. Однако если вы хотите обойтись без доплаты (либо с минимальной доплатой — около 500 тыс. рублей), новая квартира, скорее всего, будет меньшей площади – 50-55 кв. м. Для покупки квартиры, аналогичной той, что находится у вас в собственности, вероятнее всего, потребуется доплата в размере минимум 1 млн рублей.

Вопрос 3. Хочу купить таунхаус в Московской области. Требования — обязательно юго-западное направление,

10-15 км от МКАД максимум и чтобы вокруг была необходимая инфраструктура — школа, детский сад, магазины. Таунхаус нужен небольшой площади – около 150 кв.м, с небольшим участком земли. Интересуют бюджетные варианты. Сколько будут стоить такие таунхаусы? Как будет отличаться цена, если покупать таунхаус на этапе строительства или уже построенный? И каких предложений на указанной территории больше? Какие есть нюансы оформления таунхауса в собственность?/Иван

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

В среднем стоимость таунхауса на юго-западном направлении до 15 км от Москвы составляет 9,3 млн рублей. Минимальная цена — 5,3 млн рублей, максимальная — 17,5 млн рублей.

Важно помнить, что на указанном расстоянии от Москвы совсем бюджетных предложений немного, большая часть объектов относится к бизнес-классу. Чтобы сэкономить, можно приобретать таунхаус на начальной стадии строительства. Однако в этом случае следует быть абсолютно уверенным в застройщике, в его репутации, проследить, чтобы у компании были успешно реализованные проекты. Также плюсом в данной ситуации является наличие ипотеки на объекты застройщика в нескольких банках. Категорически не рекомендуется покупать таунхаусы на дачных землях, только с категорией ИЖС. Для того чтобы максимально обезопасить себя, я рекомендую пользоваться услугами грамотных юристов. Кроме всего прочего, в российском законодательстве нет понятия «таунхаус», а есть понятие «индивидуальный блокированный дом» либо «квартира в индивидуальном блокированном доме». Можно оформить домовладение как квартиру и как дом. Прописка в таунхаусе получается точно так же как и в квартире, и документы предоставляются те же.

Вопрос 4. Есть двухкомнатная квартира (площадь 60 кв.м.) в кирпичном доме около метро Красносельская (15 минут пешком до метро).

В квартире сделан косметический ремонт, есть вся необходимая мебель, но не новая, покупали где-то лет 10 назад. Хотим продать эту квартиру и вместо нее одновременно купить две «однушки» — по этой же ветке метро, но уже ближе к МКАД. Понимаю, что без доплаты не обойтись, но хотелось бы, чтобы она была минимальной. Сколько приблизительно будет стоить наша квартира и где вы посоветуете посмотреть однокомнатные квартиры, в каких районах? Сколько они будут стоить? Наличие ремонта не обязательно. Сколько времени займет такая операция? Мои знакомые несколько лет назад тоже разменивали квартиру, весь процесс у них затянулся больше чем на год. Боле того, очень быстро уходили «однушки» — только посмотришь квартиру и уже на следующий день, если быстро не принять решение, ее могли забронировать. Как сейчас с этим обстоит ситуация? /Ирина

Ольга Антонычева, директор отделения МИЦ – Недвижимость «На Цветном» (ГК «МИЦ»):

Приблизительная стоимость двухкомнатной квартиры около станции метро Красносельская составляет 11 300 000 - 12 000 000 рублей. В качестве варианта решения квартирного вопроса можно рассмотреть покупку двух однокомнатных квартир в районе станции метро Ул. Подбельского. Квартиры будут в 9-12-ти этажных панельных домах, либо в 5-ти этажных домах старого жилого фонда. Площадь таких однокомнатных квартир составляет 33-35 кв.м., а стоимость - от 5 800 000 рублей до 6 500 000 рублей. Размер доплаты будет не более 1 млн. рублей. На сегодняшний день выбор однокомнатных квартир достаточный. Сроки решения Вашего жилищного вопроса во многом зависят от правильной оценки продаваемой недвижимости и от скорости принятия решения по покупке приобретаемого жилья. Ликвидные однокомнатные квартиры по рыночной цене пользуются спросом всегда и срок их экспозиции, действительно, маленький, но ажиотажа на рынке сейчас нет.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Данную квартиру можно приблизительно оценить в 9-10 млн рублей. В принципе, в районе станций метро «Черкизовская» и «Улица Подбельского» можно найти однокомнатные квартиры стоимостью 5-6 млн рублей. То есть для размена вам, скорее всего, потребуется еще 1-2 млн рублей. В крайнем случае, можно постараться подобрать варианты совсем без доплаты. Однако нет никаких гарантий того, что купленные «однушки» будут пригодны для более или менее комфортного проживания.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры сейчас пользуются повышенным спросом, поэтому они действительно могут очень быстро уходить с рынка, особенно если собственник установил цену, чуть ниже рыночной. На срок проведения операции обмена влияет множеств различных факторов. Здесь все зависит от того, что для вас важно в первую очередь: выручить от продажи старой квартиры максимально возможную выгоду или совершить обмен как можно быстрее, независимо от финансового фактора.

Газета.Ru