Главная | СМИ о нас | Внимание, съемка. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры в Москве

Внимание, съемка. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры в Москве

16 августа 2013

Не за горами осень, а это значит, что сезон деловой активности вновь набирает обороты, а вместе с ним начинается оживление и на рынке аренды жилья. Традиционно массовый спрос на квартиры со стороны студентов, особенно первокурсников, и работников из разных регионов и стран заставляет собственников жилья повышать цены и ужесточать требования к потенциальным нанимателям. Во сколько сейчас обходится аренда жилья в столице и как не попасть на удочку мошенников, выяснили «Новые Известия».

Резкий рост арендных ставок – характерная примета середины августа, и этот год тут не стал исключением. Разумеется, ни о каких рекордных цифрах речь не идет – общее повышение вполне укладывается в рамки 1–3%, но, если учесть, что стоимость месячной аренды даже самой непрезентабельной квартиры обходится как минимум в 26 тыс. рублей, для потенциальных нанимателей это существенно. В итоге, по словам руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галины Киселевой, стоимость аренды «однушек» экономкласса увеличилась на 1% и на начало августа составляет 30,4 тыс. рублей в месяц. «Стоимость двухкомнатных квартир поднялась на 2% до 41,7 тыс. рублей в месяц, трехкомнатных квартир – на 1%, до 56,5 тыс. рублей в месяц, – продолжает специалист. – Поскольку большая часть предложения дешевого жилья сконцентрирована на востоке столицы, цены на квартиры в ВАО, ЮВАО и СВАО выросли на 5%, 12% и 7% соответственно. Объем предложения в округах сократился на 12%, 11% и 10% соответственно».

При этом самыми востребованными по-прежнему остаются «однушки» экономкласса. Зная о том, что спрос на такие объекты очень высок, наниматели, особенно те, у которых бюджет крайне ограничен, готовы довольствоваться средненьким ремонтом, минимальным набором бытовой техники, «бабушкиной» мебелью и значительной удаленностью от метро. И даже такие «хоромы» обычно стоят не менее 25–26 тыс. рублей в месяц.

В бизнес-классе эксперты также отмечают рост ставок в среднем на 1%. Да и ценник здесь априори выше: снять «однушку» в этом сегменте можно за 44 тыс. рублей в месяц, «двушку» – за 65,5 тыс. рублей, а «трешку» – за 95,9 тыс. рублей в месяц.

Разумеется, самые дорогие предложения сосредоточены в ЦАО, тут даже скромная «однушка» в среднем потянет на 40 тыс. рублей. Сэкономить можно, обратив внимание на ЮВАО и ЮАО, где как раз удастся отыскать жилье за 26 тыс. рублей в месяц.

Что касается квартир большей площади, то ценовая политика здесь также зависит от района. «Среди двухкомнатных квартир лидерство также удерживает ЦАО – примерно 46,6 тыс. рублей в месяц, а недорогие варианты перебрались в ВАО – 40,1 тыс. рублей, – поясняет первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – У трехкомнатных квартир самые дорогие предложения поделили ЦАО и ЮЗАО – 52,9 тыс. рублей в месяц, а бюджетные в ЮВАО – 45,8 тыс. рублей в месяц».

Причем, как утверждают эксперты, нынешние цены – это еще не предел. В ближайшие месяцы, когда спрос на жилье достигнет своего пика, стоимость квартир может возрасти на 3–5%.

Фейс-контроль на входе

По законам природы, чем шире выбор, тем критичнее отбор, поэтому неудивительно, что собственники, со всех сторон осаждаемые желающими арендовать принадлежащие им квартиры, склонны устраивать своеобразный кастинг и заключать договор только с теми, кто им понравится. «Самыми предпочтительными арендаторами всегда считались семейные пары без детей или с детьми школьного возраста, – утверждает г-жа Жукова. – Менее охотно сдают квартиры семьям с маленькими детьми, одиноким молодым людям и жильцам с домашними животными. Есть незаслуженное предубеждение в том, что невыгодно сдавать квартиру студентам, потому что они будут собирать шумные компании или не смогут вовремя платить арендную ставку. Однако если потенциальный юный арендатор приехал с серьезными намерениями поступить в университет, то, скорее всего, большую часть времени он будет уделять учебе. Аренду, как правило, оплачивают родители, да и на время обучения студенту необходимо где-то жить, так что это гарантированный клиент как минимум на четыре года».

В последнее время, по словам управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина, в связи с ростом негативного отношения к мигрантам возросли категоричные требования многих арендодателей к исключению из числа кандидатов в арендаторы лиц определенных национальностей. В частности, хозяева опасаются, что через какое-то время увидят в своей квартире всю семью своего съемщика до пятого колена и их друзей.

Что же касается портрета идеального квартиранта, то это одинокий европеец за 50, большую часть времени проводящий в командировках. Однако такой вариант актуален, скорее, для бизнес-класса и выше.

Бдительность прежде всего

Те, кто когда-нибудь занимался поиском жилья в аренду, знают, что это занятие не из легких. И хотя на сегодняшний день подыскать себе оптимальный вариант можно множеством способов, начиная со специальных разделов в СМИ и Интернете и заканчивая социальными сетями, наиболее надежным и эффективным решением квартирного вопроса остается помощь друзей и знакомых, а также обращение в солидное риелторское агентство. В этих двух случаях положительный исход дела практически гарантирован, а вот самостоятельные поиски иногда могут закончиться печально.

«Рынок аренды является самым динамичным из всех остальных сегментов недвижимости, поэтому он привлекает мошенников, преследующих «легкие деньги», – предупреждает г-жа Жукова. – Как показывает практика, первое место среди арендного обмана – это объявления с ложной информацией. Если вы встретите предложение, где цена квартиры в разы ниже рыночной стоимости, то не спешите радоваться – скорее всего, это объявление-уловка. Или, например, такой вид обмана: мошенник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, представляется собственником и сдает ее сразу нескольким желающим по низкой цене, взяв в залог плату за полный месяц проживания. Итог у таких историй обычно таков: обманутые арендаторы и удивленный настоящий владелец встречаются у порога закрытой квартиры».

Впрочем, как утверждают эксперты, в большинстве случаев мошенникам удается провернуть все эти операции по вине самих нанимателей, которые не всегда утруждают себя изучением документов, заключением официального договора и склонны верить всем на слово. Поэтому, собираясь на просмотр очередного варианта жилья, необходимо внимательно изучить паспорт владельца квартиры и бумаги, подтверждающие собственность. Причем, это должны быть только оригиналы, а не копии или ламинированные бумаги неизвестного происхождения. Если жилье находится в долевой собственности, то необходимо получить письменное согласие от всех заинтересованных сторон, иначе есть риск оказаться на улице. И, наконец, сам договор должен быть максимально подробным, с указанием всех условий, будь то сроки оплаты, срок аренды и возможные штрафные санкции. Идеально, если к нему будет приложена опись имущества, чтобы при выселении у хозяина не было искушения насчитать мнимый ущерб.

Большинство договоров найма квартир расторгаются по вине арендодателей

По данным столичных риелторов, большинство договоров аренды жилья расторгаются по вине арендодателей, которые склонны предъявлять к квартиросъемщикам необоснованные и явно завышенные требования. Эта ситуация наиболее характерна для владельцев недвижимости экономкласса. В частности, хозяева нередко считают себя вправе посещать сдаваемую квартиру в любое удобное для них время, зачастую в отсутствие арендаторов и без всякого предупреждения, несмотря на то что в стандартном договоре указано, что такие визиты возможны раз в месяц, причем в заранее оговоренное время. Кроме того, в обход условий договора владельцы жилья нередко в одностороннем порядке увеличивают арендную плату, угрожая в случае чего выселить квартиранта. Также довольно распространены случаи, когда хозяева вводят необоснованно жесткие условия проживания, иногда доходящие до абсурда. К примеру, запрещают пользоваться какими-то находящимися в квартире предметами мебели или бытовой техникой, а также приводить гостей.

Новые Известия