Главная | СМИ о нас | Хочу жить на Старом Арбате. На вопросы по продаже, покупке и аренде жилья отвечают эксперты рынка недвижимости

Хочу жить на Старом Арбате. На вопросы по продаже, покупке и аренде жилья отвечают эксперты рынка недвижимости

2 сентября 2013

Сколько стоит аренда студии около Старого Арбата? За сколько можно продать 1-комнатную квартиру возле метро Коньково? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.

От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru.

Вопрос 1. Хочу купить 2-комнатную квартиру в районе метро Юго-Западная в пешей доступности от метро, не более 10 минут, вторичный рынок. Квартира нужна в приличном состоянии, чтобы можно было въехать и жить. Если квартира без ремонта, то готов рассмотреть и такой вариант, но по меньшей стоимости, чтобы остались деньги на ремонт. Этаж любой, кроме первого и второго, можно даже последний. Тип дома – любой. Для покупки есть 8,5 - 9 млн рублей. Какие варианты я могу рассматривать за такую сумму? Если я буду покупать квартиру без ремонта, во сколько вы оцениваете ремонт убитой двушки? И какая будет разница в цене по сравнению с квартирой в хорошем состоянии? / Михаил

Комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

В районе станции Юго-Западная на вторичном рынке на продажу выставлено около 200 двухкомнатных квартир, расположенных в пешей доступности от метро (не более 10 минут). Среди них стоимостью до 9 млн рублей могут «похвастаться» около 20 объектов (минимальная цена – 6,8 млн рублей). Большинство этих квартир находится в панельных домах, их средняя площадь составляет 48-50 кв. м. Конечно, выбор не очень разнообразный, но почти все квартиры в достаточно приличном состоянии, поэтому подобрать подходящий вариант, в принципе, можно.

Если все-таки рассматривать вариант с покупкой «убитой» квартиры, то в бюджет можно и не уложиться – вряд ли ремонт «двушки» площадью 50 кв. м обойдется менее чем в 300 тыс. рублей.

Комментирует Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

В рамках указанного бюджета на вторичном рынке жилья можно приобрести двухкомнатную квартиру в пешей доступности от метро Юго-Западная в старом жилом фонде, в блочных и панельных домах. Площадь такой квартиры будет 36-47 кв.м. Стоимость подобных вариантов начинается от 8 млн. рублей. Состояние квартиры будет удовлетворительным. Жильё с хорошим ремонтом стоит дороже. Стоимость ремонта напрямую зависит от Ваших о нем представлений, от качества используемых материалов, разработки дизайн-проекта, наличия перепланировки и т.д.

Вопрос 2. Продаю продать однокомнатную квартиру около метро Коньково, 12 минут пешком от метро, улица Островитянова, в сторону Юго-Западной. О квартире: 12 этаж 12-этажного дома, дом типовой трехподъездный советской постройки. Площадь – порядка 30 кв.м . Есть балкон, ложия, небольшой скошенный. Санузел совмещенный, сантехника старая, в квартире старый косметический ремонт. Явное преимущество – тишина, окна выходят в сторону лесопарка, весной слышно пение соловьев. Какая максимальная цена такой квартиры? Какие Вы можете дать советы по продаже? Может, стоит сделать ремонт и только тогда продавать? Сколько можно будет выиграть в таком случае? Если я выставлю цену выше рынка, то через какое время я пойму, что цена завышена и нужно постепенно снижать? / Петров

Комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Максимальная стоимость подобной квартиры составляет около 6,5 млн рублей. Если выставите цену выше рынка, то поймете вы это достаточно быстро. Если спроса не будет, и все потенциальные покупатели будут сразу отказываться после озвучивания цены, это и будет означать, что стоимость явно завышена. Как показывает наша практика, если квартира продается по рыночной цене, то с момента выставления ее на реализацию до получения задатка, в среднем, проходит 2-3 недели.

Я бы не рекомендовала делать ремонт перед продажей квартиры. Чаще всего новые собственники все равно делают ремонт под себя, и вы никогда не угадаете их вкус. Только потратите зря деньги. Поднять стоимость жилья можно, если поменять деревянные окна на пластиковые. К тому же, это улучшит ликвидность квартиры (вы ее быстрее продадите).

А для квартиры главное, чтобы она была чистая и производила нормальное впечатление. Захламленная квартира вызывает крайне неприятные чувства. И сквозь призму негатива будет сложно увидеть все преимущества жилья.

Комментирует Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

Сложно судить о стоимости жилья без предварительного просмотра. Принимая в расчет указанные характеристики квартиры, её можно оценить в 5,5 млн. рублей. При этом стоит учесть возможность торга. Чтобы быстрее продать жильё, можно повесить объявление о продаже в подъезде дома, как правило, заинтересованные соседи не торгуются. Что касается ремонта, то его делать не стоит. Окупить потраченные средства вряд ли получится, к тому же на ремонт уйдет определенное время.

Если Вы укажете цену выше рыночной, то звонков по объявлению просто не будет. Через некоторое время вы поймете, что нужно снижать цену. Есть и другой вариант — ждать, когда цена квадратного метра вырастет. Вполне вероятно, через пару-тройку лет рыночная стоимость Вашей квартиры дорастет до Ваших ожиданий.

Вопрос 3. Планирую снять на длительное время, не менее года-двух, квартиру-студию в районе Старого Арбата. Требования к квартире – хороший ремонт, вся необходимая мебель и техника. Отличается ли цена аренда квартиры-студии от обычной квартиры? Сколько будет стоить аренда? Какая минимальная цена аренды? Где можно посмотреть такие варианты? / Сергей

Комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Нужно понимать, что арендная ставка на любые квартиры в районе Старого Арбата всегда будет высока. Также необходимо определиться, что мы подразумеваем под «квартирой-студией». Если это обычная однокомнатная квартира на Арбате, где комната объединена с кухней, есть косметический ремонт и стандартный набор бытовой техники и мебели, то цена такого жилья будет начинаться от 50 тыс.руб./мес. и выше.

Если мы говорим о квартире в районе Старого Арбата, где помимо гостиной, объединенной с кухней, есть и отдельные комнаты, то цена в таком случае начинается в среднем от 100 тыс.руб./мес. без верхнего предела стоимости. Цена определяется престижностью данного района, классом дома, количеством квадратных метров (одно только пространство студии кухня+гостиная может быть около 60 кв.м.), уровнем ремонта и наличием мебели и техники.

Комментирует Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Теоретически, если рассматривать два абсолютно одинаковых варианта в плане метража и внутреннего обустройства – студию и квартиру с разделенными комнатами – то разницы в цене не будет никакой. Однако на практике студии стоят дороже из-за эксклюзивного ремонта, который выполняется по специальным дизайнерским проектам и нередко последнему слову техники. Поэтому в месяц за студию придется платить на 10-20% больше, нежели за стандартную квартиру. Отмечу, что современные студии чаще всего выбирают иностранцы, которые привыкли к незонированному пространству, а наши соотечественники просят найти стандартный вариант с изолированными комнатами и кухней.

Стоимость аренды студии в районе Старого и Нового Арбата может начинаться от 50 тыс. рублей в месяц, чаще цены колеблются на уровне 70-80 тыс. рублей в месяц.

Вопрос 4. Мы собираемся купить однокомнатную квартиру около метро Отрадное, чтоб не более 10 минут пешком от метро, можно в панельном доме, и можно этаж любой, но кроме первого. Квартира нужна с ремонтом (не обязательно евроремонт, просто хорошее состояние, и лучше даже с приличной мебелью). Бюджет покупки – 6,5 млн рублей. Получится ли у нас что-то купить за такие деньги? Первые несколько лет мы планируем квартиру сдавать, вопрос к риэлторам:за сколько примерно ее можно будет сдать? / Галина

Комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в пределах этой суммы можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,5 - 33 кв.м, с кухней 6 кв.м, в девятиэтажном панельном доме, со старым ремонтом и мебелью. Стоимость таких вариантов 5,5 – 5,8 млн рублей.

Арендная стоимость таких квартир будет составлять порядка 30 тыс. в месяц.

За 6,3 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в 16-этажном панельном доме, площадью 38 кв.м, с кухней 10 кв.м, большой лоджией, старым ремонтом и старой мебелью или квартиру площадью 36 кв.м, с кухней 9 кв.м и достаточно современным ремонтом на 3 этаже 9-этажного панельного дома после капитального ремонта.

Арендная стоимость таких квартир будет составлять порядка 35 тыс. в месяц.

По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», квартиры в современных домах с хорошим ремонтом рядом с метро Отрадное стартуют от 7 млн рублей.

Комментирует Наталья Овчинникова, руководитель офиса «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Скорее всего, это будет квартира площадью до 35 кв. м в 12-этажном панельном доме, на грани 10-15 минут пешей ходьбы от метро. Есть такие варианты в домах на ул. Каргопольской, в начале или конце ул. Декабристов, на ул. Олонецкого и ул. Мусоргского.

Если все-таки интересует квартира с мебелью в хорошем состоянии поближе к метро, то бюджет покупки будет несколько выше 7 млн рублей.

Например, в одном из самых интересных домов Отрадного – панельно-кирпичном доме по адресу Северный бульвар, 3 – «однушка» будет стоить 7,3-7,4 млн рублей. А на ул. Санникова в 10 минутах пешей ходьбы от метро квартира площадью 38 кв. м в хорошем состоянии, но без мебели, будет стоить 6,5-6,7 млн. рублей.

Аренда подобных вариантов жилья составит от 35 до 40 тыс. рублей в месяц. Если квартира очень интересная (качественная мебель, консьерж, кондиционер), то возможно сдать ее значительно дороже.

Газета.Ru