Главная | СМИ о нас | «Хочу снимать квартиру около парка»

«Хочу снимать квартиру около парка»

10 сентября 2013

Сколько стоит квартира в г. Сергиев Посад? За сколько можно снять двухкомнатную квартиру около станции метро Коломенская? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.

От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если вы хотите задать вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru.

Здравствуйте уважаемые эксперты! Если Вам не трудно, подскажите, пожалуйста, примерную стоимость квартиры в г. Сергиев Посад Московской области -"двушка", площадь - 51 кв.м, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, балкон, газ, санузел раздельный, кооперативный. Центр города, 5 минут до Лавры. Наследство. Живу в Сибири, с ценообразованием не знаком./Юрий Грязнов

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:

На сегодняшний день в г. Сергиев Посад квартиры с похожими параметрами стоят в районе 2,5-2,8 млн рублей. При этом есть одно предложение в общей базе недвижимости Московского региона - хорошая «двушка» общей площадью 53 кв. м на проспекте Красной Армии, д.180 на 3-м этаже кирпичного 5-этажного дома, с лоджией и раздельным санузлом, которое максимально приближено к Вашему запросу, но его цена - 4 млн рублей - не соответствует рыночной. Предлагаю все-таки ориентироваться на цену в 2,5-3 млн рублей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Сергиев Посад - один из значительно удаленных от Москвы городов, находится на расстоянии 52 км от МКАД. Поэтому на цену квартиры повлияет и этот фактор, а помимо него - состояние жилого фонда, состояние самой квартиры. Из критериев, способных повлиять на цену в сторону увеличения, - выгодное расположение в центре Сергиева Посада вблизи от объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО - Троице-Сергиевой лавры. Однако на скорость сделки может повлиять то, что квартира была передана по наследству. Это, скорее всего, потребует от покупателя больше времени на проверку юридической чистоты объекта. Если продать такую квартиру нужно срочно - придется слегка снизить цену. Сейчас можно выставить квартиру на продажу по цене 3,1 млн рублей, с расчетом на некоторый торг. Либо за 2,8 млн рублей - без торга.

Планирую снять квартиру двухкомнатную квартиру около станции метро Коломенская, как можно ближе к парку. Тип дома - не важно, площадь, около - 60 кв.м. не первый этаж дома, в доме обязательно должен быть лифт. Нужна квартира со свежим косметическим ремонтом и всей необходимой мебелью и техникой. Сколько будут стоить такие варианты?/Игорь Антонычев

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Можно рассмотреть такие варианты:

Квартиру на седьмом этаже панельного дома, в пяти минутах пешком от метро Коломенская, можно снять за 43 тыс. рублей в месяц. Площадь квартиры - 57 кв.м, выполнен качественный ремонт, есть кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой и вся необходимая мебель.

А вот квартира большей площади - 65 кв.м - прямо около метро, также в панельном доме, но на пятнадцатом этаже, будет стоить уже 60 тыс. рублей в месяц. Зато за эту сумму вы получите не только необходимую технику и мебель, но и застекленную лоджию, два машиноместа на огороженной придомовой территории, консьержа и два лифта.

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Стоимость найма двушки у метро Коломенская начинается от 45 тыс. рублей в месяц. Почти все квартиры располагаются в панельных домах. Это естественно, поскольку основной тип застройки района именно типовая панель. В рамках обозначенного бюджета и при этом максимально близко к парку, например, можно снять квартиру площадью 48 кв.м с кухней 9 кв.м. Жилье максимально обустроено: кухонный гарнитур со всей встроенной бытовой техникой, одна комната - спальня с большой кроватью, другая - гостиная с диваном и телевизором.

В целом, район, где расположен музей-заповедник Коломенское, очень хорош для семейного проживания. Здесь очень благоприятная экология и много мест для прогулок: отдыхать на природе можно не только в парке, но и на набережной реки Москвы, где есть лавочки, цветники и даже спортивные снаряды, а также в парке Нагатино-Садовники. Чтобы немного сэкономить на аренде, можно рассмотреть варианты вблизи метро Каширская. Цены на двушки здесь немного ниже и начинаются от 40-42 тыс. рублей в месяц. Немаловажным преимуществом района также является благоприятное социальное окружение: квартиры здесь давались преимущественно сотрудникам онкологического центра. Единственным минусом проживания в районе метро Коломенская является не слишком хорошо развитая инфраструктура. Если вы снимаете квартиру в глубине жилого массива, за продуктами и бытовыми товарами придется ходить непосредственно к метро, где сосредоточены практически все торговые точки.

Хочу купить квартиру в Котельниках. Нужна двухкомнатная квартира, площадь около 60 кв.м в новостройке на заключительных стадиях строительства, в доме обязательно парковка. Близость к будущей станции метро - около 15 минут пешком. Желательно, чтобы на территории дома был минимальный набор инфраструктуры - магазин, аптека. Насколько велик выбор таких квартир и сколько будут стоить такие варианты?/Маргарита

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Наиболее близким к новой станции метро является ЖК «Парковый», однако все квартиры здесь уже реализованы, можно поискать квартиру в этом комплексе на вторичном рынке. Также можно рассмотреть мкр. «Белая дача», он расположен дальше от станции метро «Котельники», однако здесь имеются предложения квартир в монолитно-кирпичных домах с подземным паркингом. В готовых домах квартиры предлагаются только по переуступке от физических лиц. Например, в корп. 16, который уже построен, квартиру площадью 78 кв. м можно купить за 6,8 млн руб., в корп. 17, где ведется монтаж верхних этажей, квартиру площадью 80 кв. м можно купить за 6,6 млн руб.

От застройщика предлагаются квартиры в корп. 7А, где ведется устройство фундамента, минимальная площадь двухкомнатной квартиры составляет 71 кв. м, цена - 5,6 млн руб.

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

В данный момент предложений с перечисленными параметрами на первичном рынке жилья в Котельниках нет. Можно искать варианты на вторичном рынке по переуступке прав от физических лиц, стоить такая квартира будет примерно 7 млн рублей. Что касается новостроек от застройщика, в качестве альтернативы можно рассмотреть жилой комплекс «Фламинго». Дом построен, сдан в эксплуатацию. В наличии есть двухкомнатные квартиры площадью 75 кв.м, стоимость такой квартиры, например, на 14 этаже составляет 6,3 млн рублей. Однако в жилом комплексе не предусмотрена подземная парковка и новостройка находится на удалении от будущей станции метро (несколько остановок на маршрутке).

Мы хотим купить 2-комнатную квартиру в районе станции метро Проспект Вернадского или Университет, пешая доступность не более 10 мин. Располагаем суммой в 9,5 млн рублей. Первые этажи и убитые квартиры - не подходят. Квартиры с сомнительной репутацией и неясными правами собственности - тоже. На что мы можем рассчитывать при таком бюджете?

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

При таком бюджете можно рассчитывать на «скромные» квартиры в 5-9-12 этажных домах, площадь жилья будет от 36 до 47 кв.м. На сегодняшний день предложение бюджетных вариантов в районе указанных станций метро ограниченно. В качестве примера можно привести квартиру на улице Лобачевского в 14-ти этажном панельном доме. Двухкомнатная квартира со свежим евроремонтом площадью 45 кв.м. на 12 этаже стоит 9 350 000 рублей. Чтобы купить квартиру большей площади, нужно расширить круг поиска.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

В пешей доступности от данных станций метро за 9,5 млн рублей можно приобрести только однокомнатную квартиру в панельном доме 1970-х годов постройки. Рассчитывая купить двухкомнатную квартиру именно здесь, в ЮЗАО, стоит расширить круг поиска, включив в него хотя бы район метро «Юго-Западная», но и в этом случае добираться до метро придется на автомобиле. Зато можно найти приличную двухкомнатную квартиру на ул. Раменки, ул. Щорса и т.д. Можно также рассмотреть предложения со срочной продажей: в таком случае в заданном бюджете иногда встречаются квартиры в сталинках в районе Ленинского проспекта. Однако стоит уделить внимание проверке юридической чистоты таких квартир.

Газета.Ru