Главная | СМИ о нас | Аренда в Подмосковье: где найти квартиру - дешевую и удобную

Аренда в Подмосковье: где найти квартиру - дешевую и удобную

18 сентября 2013

«Однушки» по цене от 20 тыс. руб. Города: Реутов, Химки, Долгопрудный, Одинцово.

Рынок аренды городов-спутников Москвы динамично развивается за счет возросшего спроса. Особый интерес арендаторы, как всегда, проявляют к однокомнатным квартирам. Подмосковная аренда заметно дешевле московской, но если сравнивать ставки в разных городах, то можно заметить значительное отличие. Самые дорогие города в плане аренды, в первую очередь имеют хорошее транспортное сообщение с Москвой.

Число арендаторов в Подмосковье из года в год растет: с одной стороны, снять квартиру в Москве может позволить себе не каждый, с другой – в области появляется все больше качественного жилья. О том как складывается ситуация на рынке аренды в ближнем Подмосковье в сегменте самых популярных у нанимателей однокомнатных квартир, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

C августа начался высокий сезон на рынке аренды и заявок от тех, кто желает снять квартиру в Московской области, стало больше почти в два раза, - сообщает Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». Причем, как отмечает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в последние несколько лет высокий сезон начинается еще в июле.

На минимальном расстоянии от МКАД

Главные требования арендаторов, естественно - цена, транспортная доступность и состояние квартиры в целом. И наибольшим спросом пользуются населенные пункты, минимально удаленные от МКАД: Реутов, Химки, Долгопрудный, Видное, Люберцы, Котельники, Дзержинский, Красногорск, - говорит Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»).

Главное, чтобы дом находился недалеко от остановок общественного транспорта и путь до работы или просто до центра города не был утомительно долгим. «Недавно у нас был клиент, который с самого начала четко обрисовал свой запрос: он хочет жить только на севере, потому как оттуда ближе ехать до работы, там хорошая экология и благоприятная социальная обстановка, - рассказывает эксперт. - В итоге сейчас этот клиент снимает квартиру в Долгопрудном в 5 минутах ходьбы от автобусной остановки, откуда следует транспорт как до Москвы, так и до ж/д станции».

В списке популярных у арендаторов городов Подмосковья, по словам Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость») особняком стоит Реутов, который практически превратился в район Москвы, благодаря станции метро.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в целом, стоимость найма однокомнатных квартир в городах ближайшего Подмосковья на начало осени составила 26 тыс. рублей. Средний ценник на «двушку» равняется 38 тыс. рублям в месяц, на трехкомнатное жилье – 44 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: по итогам августа бюджет сделки найма в пределах МКАД составил 30,9 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 42,5 тыс. рублей за типовую «двушки» и 57,1 тыс. рублей за трешку.

Будущие наниматели жилья готовы рассматривать не один, а несколько городов, сравнивая достоинства и преимущества предоставленных вариантов. Что касается арендных ставок, то большинство арендаторов готовы рассматривать варианты, превышающие ожидаемую ими сумму на 2-3 тыс. руб, но уже разница в 5 тыс. рублей для многих оказывается неподъемной.

Однушки в Реутове, Химках, Одинцове…

Самый привлекательный город в Подмосковье для нанимателей жилья -Реутов. Целевая аудитория которая формирует спрос в этом городе, имеет довольно высокий социальный статус и хорошую заработную плату. Многие наниматели могли бы позволить себе снимать жилье и в столице, не выбираясь за МКАД. Однако, если в Москве речь бы шла о подборе варианта в периферийном районе, в квартире в старом доме, то в Реутове – о вчерашних новостройках с качественным ремонтом.

По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», в Реутове минимальная арендная ставка - 25 тыс. руб. в месяц. Средняя цена – 26 тысяч. За эти деньги можно снять неплохую квартиру с ремонтом и необходимым набором мебели и бытовой техники. Впрочем, Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость») считает, что при подборе качественной квартиры в Реутове нужно ориентироваться на бюджет от 32 тыс. рублей, так как более дешевые варианты моментально уходят с рынка.

Сейчас довольно много предложений в новых домах, где однокомнатные квартиры предлагаются за 40-45 тыс. руб. в месяц. Например, за 45 тыс. руб. сдается квартира в 23-этажном доме на Юбилейном проспекте. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая – 44 кв.м, кухня 14 кв.м, хороший ремонт и новая мебель.

В топе на аренду квартир северного направления – города Химки, Красногорск, Долгопрудный. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в Химках самая недорогая «однушка» обойдется в 24 тыс.руб. в месяц. При этом наниматель получит квартиру в Старых Химках в панельном доме, в которой выполнен косметический ремонт, и есть бытовая техника и мебель 90-х годов. Средняя цена на аренду однокомнатных квартир в Химках – 27 тыс.руб. в месяц. Легче снять квартиру стоимостью более 30 тыс. руб. в месяц. Например, за 30 тыс. руб. сдается однокомнатная квартира на улицк Ватутина в 25-этажном доме общей площадью 46 кв.м с кухней 12 кв.м.

В Красногорске можно снять малогабаритную квартиру с кухней в 4 кв.м. и комнатой 19 кв.м. за 22 тыс. руб. в мес. И это один из самых дешевых вариантов. Средняя арендная ставка в городе составляет 25 тыс. руб. в мес. При этом Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость») отмечает, что в Красногорске - большой выбор квартир в бывших новостройках. Например, аренда однокомнатной квартиры в таком доме площадью 40 кв.м будет стоить от 25 тыс. руб. в месяц. Снять двухкомнатную квартиру с евроремонтом площадью 73 кв.м можно за 33 тыс. рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры площадью 105 кв.м предлагаются по цене от 45 000 рублей в месяц.

В Одинцово востребованы районы Трехгорка, Новая Трехгорка и т.д. Стоимость «однушек» начинается от 30 тыс. руб. в месяц, «двушек» - от 37 тыс. руб. в месяц, «трешек» - от 45 тыс. руб. в месяц.

Долгопрудный имеет с Москвой хорошее железнодорожное и автобусное сообщение. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в городе за 25 тыс.руб. в месяц в новом доме можно арендовать однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом, мебелью 2000-х годов и бытовой техникой. Средняя же цена ставки составляет около 26 тыс.руб. в месяц.

Популярность недвижимости расположенной в Мытищах тоже обусловлена хорошим железнодорожным сообщений. На электропоезде «Спутник» попасть почти в центр города (метро «Комсомольская») можно быстрее, чем с любого периферийного района Москвы. Пока цена аренды в Мытищах ниже чем в других городах - спутниках Москвы. «В Мытищах минимальная стоимость аренды - 24 тыс. руб. в месяц, - уточняет Мария Жукова ( «МИЭЛЬ-Аренда»). - На эту сумму вы снимите квартиру в среднем состоянии, то есть чистую, аккуратную, но без ремонта. Зато в стоимость входит интернет, кондиционер и мебель». Средняя цена однокомнатной квартиры в Мытищах на сегодняшний день - 25 тыс.руб. в месяц.

Еще один город, предлагающий сравнительно невысокие ставки аренды, жилья – Балашиха. Границы города на восточном направлении уже практически вплотную приблизились к Москве. Но есть проблема - перегруженное Шоссе Энтузиастов, «гарантирующее» пробки. Поэтому в Балашихе сравнительно недорогое арендное жилье. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в Балашихе минимальная цена предложения по найму квартир составляет 20 тыс.руб. в месяц за квартиру в приличном состоянии, с корпусной мебелью 90-х годов и необходимой техникой. Средняя стоимость – около 23 тыс.руб. в месяц. Как добавила Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), в Балашихе пользуется спросом мкрн. Янтарный где однокомнатную квартиру с современной мебелью, в хорошем состоянии, можно снять по цене от 23 -25 тыс. руб. в месяц.

По данным пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», в других популярных у нанимателей городах, как Видное и Люберцы средняя цена аренды однокомнатной квартиры составила соответственно 35,4 и 31,8 тыс. руб. в месяц.

Альтернатива Москве

Перспективу рынка аренды Подмосковья эксперты оценивают положительно. С годами спрос на квартиры практически в каждом городе-спутнике Москвы заметно вырос. Люди хотят жить в современных квартирах, им слишком дорого снимать такое жилье в Москве. А область предлагаем им свои.

MetrInfo.Ru