Главная | СМИ о нас | Рынок жилья «открыл» деловой сезон

Рынок жилья «открыл» деловой сезон

19 сентября 2013

Начало осени для рынка жилой недвижимости ознаменовалось ростом цен и активности покупателей в отдельных сегментах, вымыванием самого ликвидного жилья из общей структуры предложения и усилением дифференциации покупательского спроса.

По данным портала Restate.ru, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга после августовского понижения остановилась на отметке 86,6 тыс. руб./кв.м. На вторичном рынке этот показатель составил 87,6 тыс. руб./кв.м. Основной причиной для снижения цен эксперты называют высокую конкуренцию в этом сегменте рынка, в том числе и с новыми объектами в пригородной зоне Петербурга.

Всего в августе 2013 года на первичный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области вышло 28 объектов, считая новые очереди. Из них 12 объектов в СПб и 16 – на пригородных территориях ЛО. Всего – 440 тыс. кв.м, из них в Спб – 229 тыс.кв.м, в ЛО – 211 тыс. кв.м. Наибольшее количество предложений по продаже новостроек на начало сентября, как показало исследование, впервые было зафиксировано в Невском районе (22% от всего объема предложений). Заметно отстали от него Московский (12%) и Приморский (11%) районы.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, то тут сохраняется долговременная стабильность. Так, в начале сентября на вторичном рынке жилья Петербурга было представлено около 4 тыс. квартир. В отличие от первичного рынка. распределение предложений по районам оказалось более равномерным: первые места у Приморского (12% от общего объема предложения), Петродворцового (9%) и Центрального (8%) районов.

Представители агентств недвижимости отмечают, что объемы сделок в этом сегменте находятся на уровне прошлых лет. Основные тенденции сегмента – расслоение объема предложений по уровню покупательского спроса: на востребованное и менее ликвидное, теряющее позиции.

Элитное жилье: грозит ли рынку дефицит?

В то же время за последний месяц количество предложений в элитном сегменте жилой недвижимости незначительно сократилось.

По информации Restate.ru, лидером по количеству объектов жилой недвижимости класса «элит» остается Центральный район – на его долю приходится 50% всего объема предложения. Второе место занял Петроградский район с 24% предложения соответственно. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте составила 206 тыс. руб., незначительно повысившись за последний месяц.

Сезонное оживление на рынке аренды

По информации Restate.ru, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (самый ликвидный объект на рынке аренды) составляет 22-23 тыс. руб. Эксперты отмечают, что это цена арендодателя, и реальная стоимость квартир, сдающихся в наем, чуть ниже: 20 тыс. руб. + КУ. Это дает рынку резерв для снижения ставок в последующий месяц, когда первичный спрос со стороны арендаторов будет удовлетворен.

Самыми насыщенными предложением по аренде жилья районами стали Калининский (14% от общего количества предлагаемых в аренду квартир) Невский (12%) и Кировский (10%). Количество предложений на рынке аренды за август сократилось с 3,35 тыс. до 2,34 тыс. квартир. Это говорит об активности арендаторов, которые с началом делового сезона (для рынка аренды он приходится на конец лета) успели заключить сделки на самые привлекательные объекты.

Московское жилье: покупатели выбирают комфорт

В августе 2013 года предложение новостроек в Москве уменьшилось на 3,2% в связи с завершением продаж в ряде корпусов. Объем предложения Новой Москвы также сократился на 7,1% и составлял 8,1 тыс. квартир. Продажи были завершены в таких проектах, как город-парк «Первый Московский», «Коммунарка 7», «Град Московский» и др.

Как показывают результаты исследования Restate.ru, объем предложения на вторичном рынке не поддержал эту тенденцию: в августе количество предложений выросло примерно на 7%. По данным экспертов, наибольший прирост предложения был отмечен в ЦАО, СВАО и САО (рост относительно июля равен 11,5%, 10,2% и 9,1% соответственно). В структуре предложения жилья существенно выросла доля монолитных домов (+15%) и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+8,5%).

С началом делового сезона начался и рост на рынке недвижимости, который по темпам не только «отыграл» предшествовавшую ему тенденцию к сокращению предложения в отдельных сегментах, но и поднял общее количество предложения по сравнению с августовскими показателями. Особенно заметным стал прирост в сегменте элитной недвижимости. По данным Restate.ru, самое большое количество предложений на первичном рынке зафиксировано в Северном районе (18% от общего объема предложения). На вторичном рынке предложение сконцентрировалось в Чертаново, Бутово и Марьино.

Как можно увидеть на приложенном графике, преддверие делового сезона не привело к заметным изменениям цен на жилье, за исключением рынка элитной недвижимости. Основные показатели незначительно изменились по сравнению с прошлым месяцем. Начало сентября подтвердило тенденцию к стабилизации цен в сегменте новостроек – она снизилась на 5% и составила 156 тыс. кв. м, тогда как в сегменте вторичной недвижимости цены продолжили расти, достигнув отметки 153 тыс. руб. за кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элит- и бизнес-класса составила 229 тыс. руб.

Социальный подтекст рынка аренды

По данным Restate.ru, средняя ставка аренды на самые ликвидные квартиры этого сегмента – «однушек» эконом-класса – составила около 33 тыс. руб. за объект. Поскольку средний размер заработной платы в Москве остается на отметке в 40-45 тыс. руб., можно говорить о том, что цены аренды жилья в самом активном подсегменте достигли своего предела.

Стоит отметить, что и в этом сегменте рынка недвижимости начало делового сезона не привело к росту цен на самые востребованные на рынке квартиры.

Самое большое количество предложений по аренде жилья отмечается в Академическом районе – здесь предлагается в наем 14% от общего объема арендных квартир. Это говорит об активности в подсегменте комфорт- и бизнес-класса – Академический район традиционно удерживает высокую планку цен на недвижимость и предлагает арендатору комфортные условия жизни. На втором месте – более бюджетный Таганский район, доля которого составила всего 2,37%. Возможное охлаждение подсегмента комфорт/бизнес-класса связано с перенасыщением рынка подобными предложениями на фоне недостатка дешевых (до 30 тыс. руб.) квартир.

Мнения экспертов:

Инна Попова, директор по оценке УК «МАГИСТР»

На первичном рынке жилья Петербурга в сегменте «эконом» росту цен будет препятствовать высокая конкуренция и увеличение объема предложения на пограничных территориях Ленинградской области. По нашим прогнозам, средняя цена предложения в сегменте «эконом» существенно не изменится.

Наталия Рыжкина, руководитель отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

В сентябре не ожидается значительных скачков цен, ценовые колебания будут связаны с выходом новые проектов на рынок и вымыванием предложения в готовых комплексах. Незначительные изменения цен на несколько процентов являются для рынка вполне обычной ситуацией.

Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость»

Сейчас на рынке аренды недвижимости Петербурга есть переоцененные квартиры – видя наплыв клиентов, многие хозяева подняли цену. На мой взгляд, скоро все встанет на свои места: квартиры по завышенной ставке мало кого интересуют. А выбор в целом есть, поэтому арендаторы предпочитают более адекватные предложения.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Поскольку рынок аренды Москвы ориентирован в основном на эконом-класс, можно говорить о том, что цены достигли некого своего потолка. Самыми востребованными остаются недорогие квартиры до 40 тыс. руб./мес., и изменений в этой тенденции пока не предвидится.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Спрос на элитное жилье в течение года достаточно стабилен. Всплески спроса отмечаются тогда, как на рынке появляется новый интересный объект. Например, сейчас многие интересуются квартирами в новом комплексе ЮИТа у Смольного. Предложение постепенно растет – в августе на рынок вышло три объекта (один из них – очередь существующего). В 2012 году в начале года стала формироваться ситуация дефицита, но потом на рынке стали появляться новые проекты и в 2013 году ситуация сбалансировалась.

Restate.ru